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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2023타경79020
광주광역시 북구 용봉택지로 16, 101동 3층301호 (용봉동,한신아파트)

광주 북구 용봉동 1074-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32.7㎡(9.9평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 156,000,000원
최저가 109,200,000원
보증금 10,920,000원 (10%)
청구액 83,593,246원
접수일 2023년 10월 15일
개시결정 2023년 10월 17일
감정일 2023년 10월 23일
매각일 2025년 05월 22일
2023타경79020
2023타경79020
2023타경79020
2023타경79020
2023타경79020
2023타경79020
2023타경79020
2023타경79020
2023타경79020
감정가
1억5600만원
낙찰가 20%
1억2488만원
매각 2025년 05월 22일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32.7㎡(9.9평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 156,000,000원
최저가 109,200,000원
보증금 10,920,000원 (10%)
청구액 83,593,246원
접수일 2023년 10월 15일
개시결정 2023년 10월 17일
감정일 2023년 10월 23일
매각일 2025년 05월 22일
매각 2025년 05월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 광OOOOOOOOO
임차인 오OO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 순OOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.06.30(16:00)
매각
2025.05.29(16:00)
최고가매각허가결정
2025.05.22(10:00)
1억2488만원 매각
1억920만원 최저가
2025.01.16(10:00)
기일변경
2024.10.24(10:00)
기일변경
2024.08.08(10:00)
기일변경
2024.06.27(10:00)
기일변경
2024.05.16(10:00)
1억5600만원 유찰

기일 변경(2025년01월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
오서율:전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 오서율에게 유선상으로 문의함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 한신아파트 101동 내에 위치하고 주위는 아파트 단지가 주를 이루는 주거지대임. 2) 교통상황 본건 동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 3층 301호(남동향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측으로 진출입로 개설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한신
시공사 (주)한신 총 주차 대수 183대 (세대당1대)
사용승인 1992년 12월 28일(34년차) 동/세대 1동/183세대
관리실 062-521-5480 최고층 20층
면적 84㎡, 105㎡, 149㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-12
 소유자 김동건 (소유자)
단독소유 -
2022-12-08
(갑10-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2019-04-12
(을14) 		근저당권설정 광주비아농업협동조합 소멸
말소기준 등기 110,400,000원
2023-09-18
(갑12) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 44,361,660원
2023-10-17
(갑13) 		임의경매개시결정
(2023타경79020) 		광주비아농업협동조합 소멸
경매기입 등기 83,593,246원
2023-10-25
(갑14) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 60,830,952원
2023-12-01
(갑15) 		가압류 순창신용협동조합 소멸
- 71,668,753원
2023-12-18
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-05-10
(을15) 		임차권설정 오서율(개명전오혜민) 소멸
- 119,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경79020[1] 2024.10.22
2 광주지법 2023타경79020[1] 2025.01.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경79020[1] 		2024.10.22
2 광주지법
2023타경79020[1] 		2025.01.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
오서율:전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오서율
(주거임차인)
점유부분:
101동 301호
보증:
119,000,000
차임:
- 		전입: 2023-04-25
확정: 2019-05-31
배당: 2024-06-26 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년10월20일17시55분 / 2023년10월21일09시45분 / 2023년10월23일17시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 오서율에게 유선상으로 문의함.

1
소재지 광주광역시 북구 용봉택지로 16, 101동 3층301호 (용봉동,한신아파트)
점유인 오서율(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2023.04~현재
보증금/차임 119,000,000/미상
전입/확정일자 2023.04.25/미상

조사일시

2023년10월20일17시55분 / 2023년10월21일09시45분 / 2023년10월23일17시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 오서율에게 유선상으로 문의함.

1
소재지 광주광역시 북구 용봉택지로 16, 101동 3층301호 (용봉동,한신아파트)
점유인 오서율(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2023.04~현재
보증금/차임 119,000,000/미상
전입/확정일자 2023.04.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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