경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2023타경80778
광주광역시 동구 중앙로 227-2 외 1 필지

광주 동구 대인동 198-19

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 128.7㎡(38.9평)
건물 341.33㎡(103.3평)
감정가 745,742,800원
최저가 417,616,000원
보증금 41,770,000원 (10%)
청구액 455,016,393원
접수일 2023년 11월 03일
개시결정 2023년 11월 08일
감정일 2023년 11월 17일
매각일 2025년 10월 17일
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
2023타경80778
감정가
7억4574만2800원
최저가 44%
4억1761만6000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-50일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 128.7㎡(38.9평)
건물 341.33㎡(103.3평)
감정가 745,742,800원
최저가 417,616,000원
보증금 41,770,000원 (10%)
청구액 455,016,393원
접수일 2023년 11월 03일
개시결정 2023년 11월 08일
감정일 2023년 11월 17일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 강O
채권자 유OO
임차인 서OO
임차인 이OO
임차인 장OO
근저당권자 금OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
4억1761만6000원 진행
2025.08.29(10:00)
기일변경
2025.07.18(10:00)
5억2202만원 유찰
2025.06.05(10:00)
7억4574만2800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함)

임차인(매각 명세서)

<비고>
별지 상가건물임대차현황서에 서유미, 이수홍, 장혁진은 등재되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 강운을 만나 문의하였으나 자세한 내용을 알려주지 않고 모른다고 함. 제시외건물 소유관계 및 상가건물임대차현황서에 등재된 서유미,이수홍,장혁진의 점유여부도 알수없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 <동구 선거관리위원회> 동측 인근에 위치하며, 상가 및 점포 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1), (3) : 2필 일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 기호 (1), (3) : 본건 남동측으로 왕복5차선, 남서측으로 노폭 약 3m, 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01) (광주학새독립운동발상지)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 기호 (3) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(광주학새독립운동 발상지)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호 가) : 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지상6층 건물로, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호 가) : 소매점 및 사무실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 가) :　위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기타참고사항 - 2) 임대관계 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 510,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-21
 소유자 강운 (소유자)
단독소유 -
2022-06-08
(을7) 		근저당권설정 금남새마을금고 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2022-08-30
(을8) 		근저당권설정 금남새마을금고 소멸
- 120,000,000원
2023-11-08
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경80778) 		유수진 소멸
경매기입 등기 455,016,393원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경80778[1] 2025. 3. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경80778[1] 		2025. 3. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
별지 상가건물임대차현황서에 서유미, 이수홍, 장혁진은 등재되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 서유미
(알수없음임차인)
점유부분:
1층 65.9m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-07-23
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이수홍
(알수없음임차인)
점유부분:
1층 65.9m2
보증:
10,000,000
차임:
월 450,000 		사업: 2017-09-04
확정: 2017-09-04
배당: - 		-
[현황조사]
 장혁진
(알수없음임차인)
점유부분:
4층 65.9m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-05-17
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년11월16일10시20분 / 2023년11월24일16시10분 / 2023년11월30일14시45분 / 2023년12월01일12시45분 / 2023년12월08일11시20분 / 2023년12월15일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 강운을 만나 문의하였으나 자세한 내용을 알려주지 않고 모른다고 함. 제시외건물 소유관계 및 상가건물임대차현황서에 등재된 서유미,이수홍,장혁진의 점유여부도 알수없음.

1
소재지 광주광역시 동구 중앙로 227-2
점유인 서유미(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.23/미상
2
소재지 광주광역시 동구 중앙로 227-2
점유인 이수홍(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.09.04/2017.09.04
3
소재지 광주광역시 동구 중앙로 227-2
점유인 장혁진(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트