광주지방법원 본원 [경매6계]
2023타경81696
광주 광산구 쌍암동 689-5
경매마당에서 총 187회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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일괄매각, 201호, 202호, 203호, 204호 전체가 골프연습장으로 이용중으로 호실의 경계선이 없는 상태임. 목록3.(203호), 목록4.(202호)는 등기부와 건축물대상상 면적 차이 있음.(감정평가서 참조) 현황조사보고일인 2023.12.21.기준 관리비 57,400,000원에 대하여 소송중이며, 이 금액을 제외한 나머지 관리비 7,136,000원이 미납된 상태임.
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 “우체국 물류지원단 광주사업소” 북측 인근에 위치하며 주위는 상가 및 점포 등으로 구성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 - 지상12층 건물 내 제2층 제201호 외 3개호로서 외벽: 타일 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 4) 이용상태 기호 1-가 - 4-라 는 근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. 5) 설비내역 건물 내 기본적인 위생시설 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에, 서측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 다윈 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 한불건설산업(주) | 총 주차 대수 | 42대 (세대당0.46대) |
| 사용승인 | 2014년01월22일 | 동/세대 | 1동/90세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 12층 |
| 면적 | 53㎡, 80㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2020-10-29 |
소유자 | 유한회사정평프라임 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-06-16 (을9) |
근저당권설정 | 광주신우신용협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,440,000,000원 | ||
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2023-04-11 (갑9) |
가압류 | 주식회사디지비캐피탈 | 소멸 |
| - | 164,713,674원 | ||
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2023-11-10 (갑10) |
압류 | 광산구(광주광역시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-11-15 (갑11) |
임의경매개시결정 (2023타경81696) |
광주신우신용협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,252,984,445원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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[현황조사] (유)씨 엠프라 임,문영 기 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2021-04-05 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
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[현황조사] (유)콜 린,황정 인 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2021-08-11 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
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[현황조사] (주)에 버리치 개발,박 양현 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2016-02-17 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
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[현황조사] 농업회 사법인( 유)하진 팜,김하 진 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2021-12-08 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
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[현황조사] 서정아 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2022-11-04 확정: - 배당: - |
없음 |
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[현황조사] 유한회 사 씨엠프 라임투, 문영기 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2021-12-08 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
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[현황조사] 임경화 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2019-11-06 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
(유)씨엠프라임,문영기:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임차부분 : 201호, 임대차기간 : 2021.04.01.~2024.03.31., 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 200,000원 (유)콜린,황정인:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임차부분 : 201호, 임대차기간 : 2021.08.05.~2023.08.04., 보증금 : 10,000,000원, 차임 : 550,000원 (주)에버리치개발,박양현:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임차부분 : 204호, 임대차기간 : 2016.02.01.~2017.01.31., 보증금 : 1,000,000원 농업회사법인(유)하진팜,김하진:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임차부분 : 201-1호, 임대차기간 : 2021.09.13.~2023.09.13., 보증금 : 없음, 차임 : 없음 서정아:세무서 발행 상가건물임대차현황서상 임대차 신고가 3건으로 각각 되어 있으며 아래와 같음 - 사업자등록신청일자 : 2022.11.04., 임차부분 : 201호,202호,203호,204호, 임대차기간 : 2022.10.15.~2025.10.15., 보증금 : 100,000,000원, 차임 : 5,000,000원 - 사업자등록신청일자 : 2023.10.06., 임차부분 : 204호, 임대차기간 : 2022.10.15.~2025.10.15., 보증금 : 25,000,000원, 차임 : 1,250,000원 - 사업자등록신청일자 : 2023.11.07., 임차부분 : 2층, 임대차기간 : 2023.10.05.~2025.10.25., 보증금 : 20,000,000원, 차임 : 1,500,000원 유한회사 씨엠프라임투,문영기:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임차부분 : 204호, 임대차기간 : 2021.11.23.~2023.11.22., 보증금 : 없음, 차임 : 없음 임경화:세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임차부분 : 불분명, 임대차기간 : 2019.11.01.~2020.11.01., 보증금 : 5,000,000원
[목록1] 소유자 (유)정평프라임의 직원 박정에게 문의함. 현재 201호,202호,203호,204호는 전체 골프연습장으로 사용중이며 임대차관계는 알수없다고 진술함. 관리사무소에 문의한 바 관리비 57,400,000원에 대해 소송중이며 이 금액을 제외한 나머지 관리비 7,136,000원이 미납된 상태라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 (유)콜린,농업회사법인(유) 하진팜,임경화,(유)씨엠프라임의 점유여부는 알수없으며 서정아는 소유자 (유)정평프라임의 대표자임.
[목록2] 소유자 (유)정평프라임의 직원 박정에게 문의함. 현재 201호,202호,203호,204호는 전체 골프연습장으로 사용중이며 임대차관계는 알수없다고 진술함. 관리사무소에 문의한 바 관리비 57,400,000원에 대해 소송중이며 이 금액을 제외한 나머지 관리비 7,136,000원이 미납된 상태라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)에버리치개발, (유)씨엠프라임투의 점유여부는 알수없으며 서정아는 소유자 (유)정평프라임의 대표자임.
[목록3] 소유자 (유)정평프라임의 직원 박정에게 문의함. 현재 201호,202호,203호,204호는 전체 골프연습장으로 사용중이며 임대차관계는 알수없다고 진술함. 관리사무소에 문의한 바 관리비 57,400,000원에 대해 소송중이며 이 금액을 제외한 나머지 관리비 7,136,000원이 미납된 상태라고 함.
[목록4] 소유자 (유)정평프라임의 직원 박정에게 문의함. 현재 201호,202호,203호,204호는 전체 골프연습장으로 사용중이며 임대차관계는 알수없다고 진술함. 관리사무소에 문의한 바 관리비 57,400,000원에 대해 소송중이며 이 금액을 제외한 나머지 관리비 7,136,000원이 미납된 상태라고 함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 본원
경매6계 : 062-239-1114
광주 동구 지산동 342-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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