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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2023타경83661
광주광역시 동구 중앙로 248, 6층608호 (동명동,동명동센트럴파크)

광주 동구 동명동 245-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.4㎡(2.2평)
건물 49.32㎡(14.9평)
감정가 169,000,000원
최저가 60,570,000원
보증금 6,060,000원 (10%)
청구액 212,000,000원
접수일 2023년 12월 07일
개시결정 2023년 12월 07일
감정일 2023년 12월 18일
매각일 2025년 02월 07일
2023타경83661
2023타경83661
2023타경83661
2023타경83661
2023타경83661
2023타경83661
2023타경83661
2023타경83661
감정가
1억6900만원
낙찰가 8%
1억5495만원
배당종결 2025년 02월 07일
유찰 4회선순위임차인선순위전세권임차권등기
유찰 4회선순위임차인선순위전세권임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.4㎡(2.2평)
건물 49.32㎡(14.9평)
감정가 169,000,000원
최저가 60,570,000원
보증금 6,060,000원 (10%)
청구액 212,000,000원
접수일 2023년 12월 07일
개시결정 2023년 12월 07일
감정일 2023년 12월 18일
매각일 2025년 02월 07일
배당종결 2025년 02월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 김OO
전세권자 김OO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.03.21(16:00)
매각
2025.02.14(16:00)
최고가매각허가결정
2025.02.07(10:00)
1억5495만원 매각
6057만원 최저가
2024.12.20(10:00)
기일변경
2024.11.08(10:00)
7571만2000원 유찰
2024.09.27(10:00)
9464만원 유찰
2024.08.09(10:00)
1억1830만원 유찰
2024.06.28(10:00)
기일변경
2024.05.17(10:00)
1억6900만원 유찰

물건 비고(공고문)

-전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
김호성:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 10. 7.임, 신청채권자임.
주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 6.임,

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023. 11. 6. 등기) 있음(임대차보증금 212,000,000원, 확정일자 2021.
10. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]수차례 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 동명동 소재 "전남여자고등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 노변을 따라 각종 점포로 형성된 노변상가지대이고 후면은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 도심 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건물내 6층 608호로서 외벽 : 오지벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 플라스틱창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비,난방설비,도시가스설비,화재탐지 및 경보설비,소하전,승강기,지하주차장,지상 기계식주차장 등의 시설이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 오피스텔부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선, 북동측으로 폭 약 6m 정도, 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)( 접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-03-27)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면고시)<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동명센트럴파크
시공사 (주)성암토건 총 주차 대수 268대 (세대당1.06대)
사용승인 2020년 08월 31일(6년차) 동/세대 1동/252세대
관리실 - 최고층 20층
면적 84㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-29
 소유자 주식회사성암홀딩스 (소유자)
단독소유 -
2022-10-07
(을1) 		전세권설정 김호성 소멸
말소기준 등기 212,000,000원
2023-11-06
(을2) 		임차권설정 김호성 소멸
- 212,000,000원
2023-12-07
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경83661) 		김호성 소멸
경매기입 등기 212,000,000원
2023-12-20
(갑8) 		압류 동구(광주광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경83661[1] 2024.09.09
2 광주지법 2023타경83661[1] 2024.11.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경83661[1] 		2024.09.09
2 광주지법
2023타경83661[1] 		2024.11.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
김호성:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 10. 7.임, 신청채권자임.
주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 6.임,

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023. 11. 6. 등기) 있음(임대차보증금 212,000,000원, 확정일자 2021.
10. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김호성
(주거전세권자/주거주택임차권자)
점유부분:
건물전부/전부
보증:
212,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: 2021-10-28
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년12월15일11시20분 / 2023년12월21일13시10분 / 2023년12월27일09시50분 / 2024년01월04일16시30분 / 2024년01월10일15시35분 / 2024년01월16일14시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]수차례 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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