경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2023타경83906[3]
전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층604호 (빛가람동,삼보타워)

전남 나주시 빛가람동 192-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 22.7201㎡(6.9평)
건물 115.5㎡(34.9평)
감정가 209,000,000원
최저가 30,681,000원
보증금 3,070,000원 (10%)
청구액 3,109,286,231원
접수일 2023년 12월 08일
개시결정 2023년 12월 11일
감정일 2023년 12월 21일
매각일 2025년 12월 03일
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
2023타경83906[3]
감정가
2억900만원
최저가 85%
3068만1000원
공고 2025년 12월 03일 입찰 D-50일
유찰 8회
유찰 8회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 22.7201㎡(6.9평)
건물 115.5㎡(34.9평)
감정가 209,000,000원
최저가 30,681,000원
보증금 3,070,000원 (10%)
청구액 3,109,286,231원
접수일 2023년 12월 08일
개시결정 2023년 12월 11일
감정일 2023년 12월 21일
매각일 2025년 12월 03일
공고 2025년 12월 03일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
교부권자 나OO
임차인 (유)OO,OOO
압류권자 나OOOO
압류권자 나OO
전세권자 한OOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOO
임차인 곽OO
임차인 김OO
임차인 한OO
임차인 (주)OOO,OOO
임차인 송OOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 나OOOO

기일 내역

2025.12.03(10:00)
3068만1000원 진행
2025.09.10(10:00)
3835만1000원 유찰
2025.07.30(10:00)
4793만9000원 유찰
2025.06.18(10:00)
5992만4000원 유찰
2025.05.08(10:00)
7490만5000원 유찰
2025.03.26(10:00)
9363만2000원 유찰
2025.02.12(10:00)
1억1704만원 유찰
2025.01.02(10:00)
1억4630만원 유찰
2024.11.20(10:00)
2억900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
송암시스콤 주식회사, 이지학
: 상가건물임대차현황서(2024.02.14.자 나무세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 송암시스콤 주식회사, 110111-0749410, 대표자:
이지학, 사업자등록신청일: 2023.07.05., 임대차 대상물: 604호, 115.5m2, 임대차기간: 2021.12.22.~2023.12.21., 보증금:
10,000,000원, 차임: 400,000원, 확정일자 부여일: 2023.07.05.]과 같이 기재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 송암시스콤(주)의 점유여부 알수없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층601호 (빛가람동,삼보타워) 매각
2025.09.10 		바로가기
2 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층603호 (빛가람동,삼보타워) 매각
2025.09.10 		바로가기
3
본건 		전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층604호 (빛가람동,삼보타워) 공고
2025.12.03 		-
4 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층605호 (빛가람동,삼보타워) 공고
2025.12.03 		바로가기
5 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층606호 (빛가람동,삼보타워) 공고
2025.12.03 		바로가기
6 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층701호 (빛가람동,삼보타워) 공고
2025.12.03 		바로가기
7 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층702호 (빛가람동,삼보타워) 공고
2025.12.03 		바로가기
8 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층703호 (빛가람동,삼보타워) 공고
2025.12.03 		바로가기
9 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층704호 (빛가람동,삼보타워) 공고
2025.12.03 		바로가기
10 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층705호 (빛가람동,삼보타워) 공고
2025.12.03 		바로가기
11 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층706호 (빛가람동,삼보타워) 공고
2025.12.03 		바로가기
12 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 8층803호 (빛가람동,삼보타워) 공고
2025.12.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 4) 인접 도로상태 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03- 27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건내 제6층 일부 및 제7,8층으로서, 외벽: 대리석 및 복합판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 석고보드마감 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 일련번호(1,2,3,6,7,8,10)은 사무실로 이용중임. 일련번호(4,5,9,11)은 사무실용도이나 폐문부재로 공실여부가 불확실함. 일련번호(12,13,15,16,17)은 실내골프연습장으로 이용중임. 일련번호(14)는 건축물대장상 일반음식점용도이나, 현황 공실상태임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물부지의 남측으로 왕복6차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장 도로와 접하며, 북측으로 연접한 도로변으로 지하주차장출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m∼40m) (2015-03-27)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모 든가축제한구역-빛가람동 1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시 개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특볍법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 점유부분에 부착된 식별번호 등에 의하였음. 2) 본건 일련번호(6,7,8)은 보안상의 사유로, 일련번호(12,13,15,16,17)은 점유자의 출입 거부로 내부출입이 불가능하여 호별 경계벽 존재여부가 다소 불확실한 상태임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 163,200,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-29
 소유자 유한회사삼보(소유자)
단독소유 -
2015-12-04
(을1) 		근저당권설정 광주원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 163,200,000원
2023-11-10
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-02-18
(갑2) 		압류 나주시 소멸
- -
2022-06-27
(갑3) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
2023-12-11
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경83906) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 3,109,286,231원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경83906[3] 2025. 3. 31.
2 광주지법 2023타경83906[3] 2024.10.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경83906[3] 		2025. 3. 31.
2 광주지법
2023타경83906[3] 		2024.10.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
송암시스콤 주식회사, 이지학
: 상가건물임대차현황서(2024.02.14.자 나무세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 송암시스콤 주식회사, 110111-0749410, 대표자:
이지학, 사업자등록신청일: 2023.07.05., 임대차 대상물: 604호, 115.5m2, 임대차기간: 2021.12.22.~2023.12.21., 보증금:
10,000,000원, 차임: 400,000원, 확정일자 부여일: 2023.07.05.]과 같이 기재되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송암시스콤 주식회사, 이지학
(사무실임차인)
점유부분:
전부
보증:
10,000,000
차임:
400,000 		사업: 2021-12-22
확정: 2023-07-05
배당: 2024.02.26. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년12월18일17시00분 / 2023년12월29일12시05분 / 2024년01월04일10시00분 / 2024년01월11일12시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 송암시스콤(주)의 점유여부 알수없음.

3
소재지 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층604호 (빛가람동,삼보타워)
점유인 송암시스콤(주),이지학(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.05/2023.07.05

조사일시

2023년12월18일17시00분 / 2023년12월29일12시05분 / 2024년01월04일10시00분 / 2024년01월11일12시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 송암시스콤(주)의 점유여부 알수없음.

3
소재지 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층604호 (빛가람동,삼보타워)
점유인 송암시스콤(주),이지학(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.05/2023.07.05

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트