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로고 광주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경236[1]
광주광역시 광산구 송도로 154, 3층 301호

광주 광산구 도산동 773-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 230.5㎡(69.7평)
건물 409.08㎡(123.7평)
감정가 1,340,000,000원
최저가 750,400,000원
보증금 75,040,000원 (10%)
청구액 1,513,771,028원
접수일 2024년 01월 08일
개시결정 2024년 01월 16일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 09월 04일
2024타경236[1]
2024타경236[1]
2024타경236[1]
2024타경236[1]
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2024타경236[1]
2024타경236[1]
2024타경236[1]
2024타경236[1]
2024타경236[1]
감정가
13억4000만원
최저가 44%
7억5040만원
공고 2025년 09월 04일 입찰 D-51일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 230.5㎡(69.7평)
건물 409.08㎡(123.7평)
감정가 1,340,000,000원
최저가 750,400,000원
보증금 75,040,000원 (10%)
청구액 1,513,771,028원
접수일 2024년 01월 08일
개시결정 2024년 01월 16일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 09월 04일
공고 2025년 09월 04일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 두OOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOO
압류권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOO
점유자 (주)OOOOOOO,OOO
근저당권자 이OO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 수OOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.04(10:00)
7억5040만원 진행
2024.11.07(10:00)
기일변경
2024.09.26(10:00)
9억3800만원 유찰
2024.08.14(10:00)
13억4000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]4층 PIC골프 직원(성명미상)에게 문의 및 현장확인함. 3층은 한꺼번에 터져있는 상태로 301호를 구분할 수 없으며 소유자 (주)피아이씨골프가 PIC골프 사업장으로 전체 점유중임.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		광주광역시 광산구 송도로 154, 3층 301호 공고
2025.09.04 		-
2 광주광역시 광산구 송도로 154, 4층 401호 공고
2025.09.04 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 도산초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 노변의 상가와 후면의 아파트단지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 시내 왕복4차선의 간선도로변에 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 중 3층 및 4층으로서2018.12월 사용승인되었으며,외벽: 석재 등 마감내벽: 인테리어 등 마감바닥: 타일 등 마감창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 공히 골프연습장(스크린골프룸 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 평탄한 토지로서 상업용건부지임. 7) 인접 도로상태등 왕복4차선 및 노폭 약3미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 비행안전제5구역,군용비행장소음대책구역 제3종구역,전통상업보존구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-24
(을11) 		근저당권설정 두암신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,800,000,000
2022-07-05
(을12) 		근저당권설정 이승만 소멸
- 480,000,000
2023-11-10
(갑19) 		압류 광산구(광주광역시) 소멸
- 권리자광산구(광주광역시)2414
2023-12-28
(갑20) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 21,223,427
2024-01-04
(갑21) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 24,547,489
2024-01-16
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경236) 		두암신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,513,771,028원
2024-02-06
(갑23) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- 권리자국민건강보험공단
2024-02-16
(갑24) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 22,916,684
2024-03-11
(갑25) 		가압류 수협은행 소멸
- 9,766,457
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경236[1] 2024.07.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경236[1] 		2024.07.25

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월23일14시55분 / 2024년01월24일14시00분 / 2024년01월29일10시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]4층 PIC골프 직원(성명미상)에게 문의 및 현장확인함. 3층은 한꺼번에 터져있는 상태로 301호를 구분할 수 없으며 소유자 (주)피아이씨골프가 PIC골프 사업장으로 전체 점유중임.

조사일시

2024년01월23일14시55분 / 2024년01월24일14시00분 / 2024년01월29일10시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]4층 PIC골프 직원(성명미상)에게 문의 및 현장확인함. 3층은 한꺼번에 터져있는 상태로 301호를 구분할 수 없으며 소유자 (주)피아이씨골프가 PIC골프 사업장으로 전체 점유중임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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