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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경922
전라남도 화순군 도곡면 원화길 68-23 외 15 필지

전남 화순군 도곡면 원화리 36

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 5077㎡(1535.8평)
건물 436.62㎡(132.1평)
감정가 2,752,685,720원
최저가 1,233,203,000원
보증금 123,330,000원 (10%)
청구액 1,675,764,919원
접수일 2024년 01월 26일
개시결정 2024년 02월 06일
감정일 2024년 03월 14일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경922
2024타경922
2024타경922
2024타경922
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2024타경922
2024타경922
2024타경922
감정가
27억5268만5720원
최저가 55%
12억3320만3000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일
유찰 3회특별매각조건맹지농지취득자격증명
유찰 3회특별매각조건맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 5077㎡(1535.8평)
건물 436.62㎡(132.1평)
감정가 2,752,685,720원
최저가 1,233,203,000원
보증금 123,330,000원 (10%)
청구액 1,675,764,919원
접수일 2024년 01월 26일
개시결정 2024년 02월 06일
감정일 2024년 03월 14일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 고OO
채무자겸소유자 고OO
채권자 방OOOOOOO
근저당권자 양OO
근저당권자 이OO
지상권자 방OOOOOOO
임차인 김OO
가처분권자 신OOOOO
임차인 고OO
임차인 김OO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
12억3320만3000원 진행
2025.08.14(10:00)
15억4150만4000원 유찰
2025.07.03(10:00)
19억2688만원 유찰
2025.05.22(10:00)
27억5268만5720원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 및 관정 포함. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함(목록:2,6,8,9,11,13)-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 원상복구하거나 농지로의 복구계획서를 추가 제출하여 농지취득자격증명을 신청하여야 한다는 2024. 10. 8.자 화순군 도곡면장의 사실조회회신 있음). 목록 2,6,8,9,11은 전(휴경지) 목록 13은 답이며 맹지임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 및 관정 포함.
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함(목록:2,6,8,9,11,13)-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있
으며, 원상복구하거나 농지로의 복구계획서를 추가 제출하여 농지취득자격증명을 신청하여야 한다는 2024. 10. 8.자 화순군 도
곡면장의 사실조회회신 있음).
목록 2,6,8,9,11은 전(휴경지)
목록 13은 답이며 맹지임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록6]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록8]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록9]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록11]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록12]소유자 고일찬에게 문의하고 권리신고안내서도 교부함. 제시외건물과 지상에 식재된 수목은 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서 구분2)에 등재된 김선미의 점유여부 알수없음.
[목록13]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록14]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록15]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록16]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록17]소유자 고일찬에게 문의함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 "원동마을" 북측 인근[일련번호 1) - 11), 13) - 17)]에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지방도주변 농경지대 및 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 3), 4), 5), 7), 10) 일단의 자루형 평지로서, 상업용 부지로 이용중임. 일련번호 2) 정방형 평지로서, 전(휴경지)임. 일련번호 6), 8), 9), 11) 부정형 평지로서 전(휴경지)임. 일련번호 13) 부정형 완경사로서 답(휴경지)임. 일련번호 14) - 17) 부정형 평지로서, 토지임야임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) - 11), 14) - 17) 일단으로 남동측에 노폭 약 4 - 5m의 포장도로에 접함. 일련번호 13) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) - 11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 13) 계획관리지역, 소하천(원화천), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-06)(원화천)<소하천정비법>임. 일련번호 14) - 17) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 12-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 노출콘크리트 마감 등, 내벽 : 미장페인트, 타일마감 등, 창호 : 새시창호, 강화유리창 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 2개호(식당, 카페)로 이용 중임. 3) 설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 25.2㎡임. 제시외구축물 1) 관정 1식 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,215,930,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-12
(을1) 		근저당권설정 방림신용협동조합 소멸
말소기준 등기 964,700,000원
2021-07-12
(을2) 		근저당권설정 방림신용협동조합 소멸
- 576,000,000원
2021-07-23
(을3) 		근저당권설정 방림신용협동조합 소멸
- 29,000,000원
2022-04-07
(을4) 		근저당권설정 방림신용협동조합 소멸
- 106,700,000원
2023-06-30
(을5) 		근저당권설정 이진일 소멸
- 40,000,000원
2024-09-25
(을5-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정말소등기청구권
2023-08-24
(을6) 		근저당권설정 양정희 소멸
- 456,000,000원
2024-09-25
(을6-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정말소등기청구권
2024-01-24
(갑2) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 19,314,000원
2024-02-06
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경922) 		방림신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,675,764,919원
2024-04-29
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 24,223,964원
2024-07-02
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경922[1] 2025. 3. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경922[1] 		2025. 3. 14.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 및 관정 포함.
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함(목록:2,6,8,9,11,13)-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있
으며, 원상복구하거나 농지로의 복구계획서를 추가 제출하여 농지취득자격증명을 신청하여야 한다는 2024. 10. 8.자 화순군 도
곡면장의 사실조회회신 있음).
목록 2,6,8,9,11은 전(휴경지)
목록 13은 답이며 맹지임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 고승오
(점포임차인)
점유부분:
(ᄀ)
보증:
5,000,000
차임:
월1,000,000 		사업: 2022-01-11
확정: 2023-05-22
배당: - 		-
김선미
(점포임차인)
점유부분:
출입구기준우측(캐르비안랜드)/출입구기준좌측(물노리)
보증:
10,000,000/30,000,000
차임:
500,000/1,000,000 		사업: 2024-01-23
확정: 2024-04-29
배당: 2024.4.29./2024.4.29. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월08일17시00분 / 2024년02월14일16시30분 / 2024년02월26일11시30분 / 2024년03월19일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록6]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록8]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록9]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록11]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록12]소유자 고일찬에게 문의하고 권리신고안내서도 교부함. 제시외건물과 지상에 식재된 수목은 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서 구분2)에 등재된 김선미의 점유여부 알수없음.
[목록13]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록14]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록15]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록16]소유자 고일찬에게 문의함.
[목록17]소유자 고일찬에게 문의함.

1
소재지 전라남도 화순군 도곡면 원화길 68-23
점유인 고승오(임차인)
점유부분 (ㄱ)(점포)
점유기간 2022.01~현재
보증금/차임 5,000,000/월1,000,000
전입/확정일자 2022.01.11/2023.05.22 주민등록전입
2
소재지 전라남도 화순군 도곡면 원화길 68-23
점유인 김선미(임차인)
점유부분 (ㄴ)(점포)
점유기간 2024.01~현재
보증금/차임 10,000,000/월500,000
전입/확정일자 2024.01.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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