경매마당 경매정보 '2024타경1406'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계]2024타경1406

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경1406	2024-02-14	3460만287원
중복사건	광주지방법원	2024타경64544	2024-03-04	18억5927만1730원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경1406	2024-02-14 3460만287원
중복사건	광주지법 2024타경64544	2024-03-04 18억5927만1730원

광주광역시 광산구 진곡산단2번로 53

광주광역시 광산구 오선동 651

주소복사

경매구분강제경매

용도상가

토지842.9㎡(254.98평)

건물1262.7㎡(381.97평)

감정가2,793,691,000원

최저가1,955,584,000원

보증금195,558,400원(10%)

청구액34,600,287원

개시결정2024년 02월 22일

감정일2024년 02월 27일

배당종기2024년 05월 16일

매각일2026년 10월 01일

1 / 49

감정가

27억9369만1000원

1095만6510원/평 (토지)

최저가30%

19억5558만4000원

766만9558원/평 (토지)

공고2026년 10월 01일입찰 D-54일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

라OO

채권자

김OO

채권자

서OOOOOO

기일 내역

2026.10.01(09:55)

19억5558만4000원진행

2025.06.26(10:00)

기일변경

2025.05.15(10:00)

27억9369만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 옥상 부분의 이동식 컨테이너(40ft, 창고) 매각제외 -목록2. 3층은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 주택으로 이용중임 -목록2.와 관련하여 24.03.29.자 광산구의 사실조회회신에 의하면 위반내용 '용도변경(근린생활시설->주택/191.8㎡, 3층)", "증축(철파이프/주택/26.5㎡)"으로 이행강제금 14,653,000원이 부과됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2. 옥상 부분의 이동식 컨테이너(40ft, 창고) 매각제외
-목록2. 3층은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 주택으로 이용중임
-목록2.와 관련하여 24.03.29.자 광산구의 사실조회회신에 의하면 위반내용 '용도변경(근린생활시설->주택/191.8m2, 3층)", "증
축(철파이프/주택/26.5m2)"으로 이행강제금 14,653,000원이 부과됨.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 진곡일반산업단지 내에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 상업용 건물부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 왕복 3차로 및 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 중로2류(폭 15m-20m) (2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2016-03-15)(접합), 일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 판넬 및 치장벽돌 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 타일 및 마루 등, 창호 : 새사창호 등 마감임. 2) 이용상태 가) 제2종근린생활시설 등으로서, 1층 : 근린생활시설(나씨네왕갈비탕) 2층 : 근린생활시설 3층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 전기 설비, 난방 설비, 냉방 설비, 급·배수설비, 위생 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물(가) 3층은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 본건 건물(가) 옥상 부분에 일반건축물대장의 건축물현황도에 표시된 옥탑(기계실)이 소재하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음. 나) 본건 건물(가) 옥상 부분에 이동식 컨테이너(40ft, 창고)가 소재하는 바, 업무진행시 참고하시기 바람. 다) 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(3층 용도변경, 철근콘크리트, 근생→주택, 191.8㎡, 2022.07.06)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	경량철골조 16㎡	4,000,000원
1-2	창고	판넬조 7㎡	1,540,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.