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로고 광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경1895
전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 비동 1층 1호 외 5개 호

전남 화순군 동면 오동리 46-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4997.5161㎡(1511.7평)
건물 4454.96㎡(1347.6평)
감정가 1,922,864,650원
최저가 689,154,000원
보증금 68,920,000원 (10%)
청구액 713,090,850원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 05월 08일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경1895
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2024타경1895
2024타경1895
감정가
19억2286만4650원
최저가 64%
6억8915만4000원
변경 2025년 09월 16일 입찰 D-83일
유찰 4회법정지상권선순위임차인
유찰 4회법정지상권선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4997.5161㎡(1511.7평)
건물 4454.96㎡(1347.6평)
감정가 1,922,864,650원
최저가 689,154,000원
보증금 68,920,000원 (10%)
청구액 713,090,850원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 05월 08일
매각일 2025년 09월 16일
변경 2025년 09월 16일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 화OO
가압류권자 정OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 에OOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOO,OOO
임차인 (주)OOOOOO,OOO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
교부권자 가OO
가등기권자 이OO
압류권자 화OO
압류권자 가OO
압류권자 윤OO
가압류권자 심OO
근저당권자 김OO
교부권자 충OO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
6억8915만4000원 진행
2025.06.24(10:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
8억6144만3000원 유찰
2025.04.01(10:00)
10억7680만4000원 유찰
2025.02.18(10:00)
13억4600만5000원 유찰
2024.12.24(10:00)
19억2286만4650원 유찰

기일 변경(2025년06월23일)

2025.6.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함[제시외 기계기구목록상 기계기구의 정상작동여부는 불분명, 기계기구목록상 기계기구 1-1), 1-4) 일부 및 1-3), 1-6), 1-10), 2-1), 2-2), 2-5)는 소재불명으로 매각에서 제외. 감정평가서 참조]. 목록3, 6은 에이동 1층으로 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면에 호수가 미등재 되어 있고 현황상 전유부분의 위치를 특정할 수 없음. 본 건 목록의 대지권의 목적인 토지 “산72-7번지(임야, 6,284㎡)“는 토지대장상2014.03.03.자에 ”46-3번지(공장용지, 6,511㎡)“로 등록전환되어 공부상 대지면적(7,119㎡)과 현 대지면적(7,346㎡)이 서로 상이함(감정평가서 참조). 목록6 일부(조적조, 창고, 13.92㎡)는 현황 멸실된 상태임. 임차인 이태형의 중복기재 부분 삭제. “2025.06.24. 정정·변경”

임차인(매각 명세서)

<비고>
이완형:2024.05.21. 제출된 보정서에 따르면 2층 사무실을 주거공간으로 개조하여 거주 중인 것으로 보임.
이진형:2024.05.21. 제출된 보정서에 따르면 2층 사무실을 주거공간으로 개조하여 거주 중인 것으로 보임.

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함[제시외 기계기구목록상 기계기구의 정상작동여부는 불분명, 기계기구목록상 기계기구
1-1), 1-4) 일부 및 1-3), 1-6), 1-10), 2-1), 2-2), 2-5)는 소재불명으로 매각에서 제외. 감정평가서 참조].
목록3, 6은 에이동 1층으로 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면에 호수가 미등재 되어 있고 현황상 전유부분의 위치를
특정할 수 없음.
본 건 목록의 대지권의 목적인 토지 “산72-7번지(임야, 6,284m2)“는 토지대장상2014.03.03.자에 ”46-3번지(공장용지, 6,511m2)
“로 등록전환되어 공부상 대지면적(7,119m2)과 현 대지면적(7,346m2)이 서로 상이함(감정평가서 참조).
목록6 일부(조적조, 창고, 13.92m2)는 현황 멸실된 상태임. 일련
번호 1 일련
번호 일련
번호 2
3

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계 알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)티에스에너지,(주)송산연료전지,에이취에스에너지(주)의 점유여부 알수없음. 공장기계기구목록 중 기호1-1)condening unit*8개중 4개 현존, 기호1-4)unit cooler*8개중 3개 현존, 기호1-3),기호1-6)기호2-1),기호2-2)는 현존하지 않으며 나머지는 현존함.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계 알수없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
[목록4]임차인 이진형과 이완형에게 문의함. 주민등록상등재된 박태균의 점유여부 알수없음.
[목록5]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
[목록6]임차인 이태형에게 문의함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 동면 오동리 소재 "천암마을" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 주택 및 농경지, 공장, 자연림 등의 부동산이 소재하며 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 (1-가) : 철골조 슬래브지붕 단층 건 중 제1층 제1호로서, (사용승인일 : 1997.08.26) 외 벽 : 벽돌 마감 등 내 벽 : 우레탄폼 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등 (2-나),(3-다),(6-바) : 철골 및 조적조 슬래브 및 평슬래브판넬지붕 2층 건 중 제2층 제1호 외 2개호로서, (사용승인일 : 1998.02.25, 2003.03.03, 2010.09.14) 외 벽 : 벽돌 마감 등 내 벽 : 우레탄 폼 마감, 판넬 마감, 벽돌 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등 (4-라),(5-마) : 조적조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건 중 제2층 제1호 외 1개호로서, (사용승인일 : 1997.08.26, 2000.03.03) 외 벽 : 벽돌 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등 4) 이용상태 (1-가),(2-나) : 창고로 이용중입니다. (3-다),(6-바) : 창고 및 냉동창고, 필로티 등으로 이용중입니다. (4-라) : 사무실로 이용중입니다. (5-마) : 기숙사 및 식당, 사무실로 이용중입니다. 5) 설비내역 4-라),(5-마) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 일단지 남측으로 소폭의 비포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 - 본건 구분건물에 등재된 토지중 “산72-7번지(임야, 6,284㎡)“는 토지대장상 2014.03.03.일자에 ”46-3번지(공장용지, 6,511㎡)“로 등록전환되었습니다. - 본건 기호(6-바) 구분건물중 일부(조적조, 창고, 13.92㎡)는 현황 멸실된 상태입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경1895[1] 2024.11.01
2 광주지법 2024타경1895[1] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경1895[1] 		2024.11.01
2 광주지법
2024타경1895[1] 		2025. 5. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이완형:2024.05.21. 제출된 보정서에 따르면 2층 사무실을 주거공간으로 개조하여 거주 중인 것으로 보임.
이진형:2024.05.21. 제출된 보정서에 따르면 2층 사무실을 주거공간으로 개조하여 거주 중인 것으로 보임.

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함[제시외 기계기구목록상 기계기구의 정상작동여부는 불분명, 기계기구목록상 기계기구
1-1), 1-4) 일부 및 1-3), 1-6), 1-10), 2-1), 2-2), 2-5)는 소재불명으로 매각에서 제외. 감정평가서 참조].
목록3, 6은 에이동 1층으로 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면에 호수가 미등재 되어 있고 현황상 전유부분의 위치를
특정할 수 없음.
본 건 목록의 대지권의 목적인 토지 “산72-7번지(임야, 6,284m2)“는 토지대장상2014.03.03.자에 ”46-3번지(공장용지, 6,511m2)
“로 등록전환되어 공부상 대지면적(7,119m2)과 현 대지면적(7,346m2)이 서로 상이함(감정평가서 참조).
목록6 일부(조적조, 창고, 13.92m2)는 현황 멸실된 상태임. 일련
번호 1 일련
번호 일련
번호 2
3

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)송 산연료 전지,신 성수
(알수없음임차인)
점유부분:
49.587 0m2
보증:
1,000,000
차임:
100,000 		사업: 2017-02-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 (주)티 에스에 너지,강 현구
(알수없음임차인)
점유부분:
3,634.8 m2
보증:
100,000,000
차임:
- 		사업: 2016-08-09
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박태균
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-12-13
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
에이취 에스에 너지(주 ),심형 섭
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2024-02-20
확정: 2024-02-20
배당: 2024.5.3. 		없음
이진영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2024-02-20
확정: -
배당: 2024.5.9. 		없음
이태형
(공장임차인)
점유부분:
에이동전부
보증:
100,000,000/100,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: 2024.5.16./2024.5.16. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월11일15시00분 / 2024년03월22일14시05분 / 2024년05월02일16시10분 / 2024년05월09일15시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계 알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)티에스에너지,(주)송산연료전지,에이취에스에너지(주)의 점유여부 알수없음. 공장기계기구목록 중 기호1-1)condening unit*8개중 4개 현존, 기호1-4)unit cooler*8개중 3개 현존, 기호1-3),기호1-6)기호2-1),기호2-2)는 현존하지 않으며 나머지는 현존함.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계 알수없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
[목록4]임차인 이진형과 이완형에게 문의함. 주민등록상등재된 박태균의 점유여부 알수없음.
[목록5]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
[목록6]임차인 이태형에게 문의함.

1
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 비동 1층 1호
점유인 (주)티에스에너지,강현구(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.08.09/미상
2
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 비동 1층 1호
점유인 (주)송산연료전지,신성수(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.02.15/미상
3
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 비동 1층 1호
점유인 에이취에스에너지(주),심형섭(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.07/미상
4
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 시동 2층 1호
점유인 이진형(임차인)
점유부분 시동2층1호-주선(1)(기타)
점유기간 2024.02~현재
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2024.02.20/미상
5
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 시동 2층 1호
점유인 이완형(임차인)
점유부분 시동2층1호-주선(2)(기타)
점유기간 2024.02~현재
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2024.02.20/미상
6
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 시동 2층 1호
점유인 박태균(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.13/미상
7
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 에이동 1층 1호
점유인 이태형(임차인)
점유부분 에이동1층1호-주선(3)(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/미상
전입/확정일자 미전입/미상

조사일시

2024년03월11일15시00분 / 2024년03월22일14시05분 / 2024년05월02일16시10분 / 2024년05월09일15시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계 알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)티에스에너지,(주)송산연료전지,에이취에스에너지(주)의 점유여부 알수없음. 공장기계기구목록 중 기호1-1)condening unit*8개중 4개 현존, 기호1-4)unit cooler*8개중 3개 현존, 기호1-3),기호1-6)기호2-1),기호2-2)는 현존하지 않으며 나머지는 현존함.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계 알수없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
[목록4]임차인 이진형과 이완형에게 문의함. 주민등록상등재된 박태균의 점유여부 알수없음.
[목록5]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
[목록6]임차인 이태형에게 문의함.

1
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 비동 1층 1호
점유인 (주)티에스에너지,강현구(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.08.09/미상
2
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 비동 1층 1호
점유인 (주)송산연료전지,신성수(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.02.15/미상
3
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 비동 1층 1호
점유인 에이취에스에너지(주),심형섭(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.07/미상
4
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 시동 2층 1호
점유인 이진형(임차인)
점유부분 시동2층1호-주선(1)(기타)
점유기간 2024.02~현재
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2024.02.20/미상
5
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 시동 2층 1호
점유인 이완형(임차인)
점유부분 시동2층1호-주선(2)(기타)
점유기간 2024.02~현재
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2024.02.20/미상
6
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 시동 2층 1호
점유인 박태균(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.13/미상
7
소재지 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 에이동 1층 1호
점유인 이태형(임차인)
점유부분 에이동1층1호-주선(3)(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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