경매마당 경매정보 '2024타경2195[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경2195[1]

광주광역시 서구 쌍촌동 897-4 외 8 필지

광주 서구 쌍촌동 897-4

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2024년 03월 08일

감정일 2024년 04월 08일

매각일 2025년 03월 26일

용도 임야

대상 토지전체

토지 611㎡(184.8평)

건물 -

청구액 985,365,245원

감정가 1,436,105,800원

최저가 1,436,105,800원

보증금 143,620,000원 (10%)

감정가

14억3610만5800원

최저가

14억3610만5800원

공고 2025년 03월 26일 입찰 D-14일

유찰 1회지분매각법정지상권

경매구분 임의경매

접수일 2024년 03월 08일

감정일 2024년 04월 08일

매각일 2025년 03월 26일

용도 임야

대상 토지전체

토지 611㎡(184.8평)

건물 -

청구액 985,365,245원

감정가 1,436,105,800원

최저가 1,436,105,800원

보증금 143,620,000원 (10%)

공고 2025년 03월 26일 입찰 D-14일

당사자 내역

채무자겸소유자

더OOOOOOOOOOOO

채권자

비OOOOOOO

공유자

이OO

기일 내역

2025.03.26

14억3610만5800원 진행

2025.02.12

기일변경

2025.01.02

12억7063만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록 10 내지 22는 지분매각. - 목록 16 지상의 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 경비실 14.1㎡) 및 목록 22 지상의 제시외 건물(철골조 렉산지붕 단층 분리수거장 11㎡)은 각 매각에서 제외. - 본건 공부상 각 지목이 "전, 임야, 묘지"이나 현황 "주거나지, 도로 등, 주거 기타"임. - 목록 1, 2, 6은 인접 토지 지상에 소재하는 건물과 경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함.

지상권(매각 명세서)

- 목록 16 및 목록 22 각 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록 10 내지 22는 지분매각.
- 목록 16 지상의 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 경비실 14.1m2) 및 목록 22 지상의 제시외 건물(철골조 렉산지붕
단층 분리수거장 11m2)은 각 매각에서 제외.
- 본건 공부상 각 지목이 "전, 임야, 묘지"이나 현황은 "주거나지, 도로 등, 주거 기타"임.
- 목록 1, 2, 6은 인접 토지 지상에 소재하는 건물과 경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록2]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록3]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록4]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록5]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록6]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록7]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록8]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록9]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록10]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록11]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록12]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록13]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록14]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록15]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록16]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨) 지상에 공사중인 건물은 경비실로 추정되며 소유자는 알수없음.[목록17]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록18]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록19]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록20]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨) 지상에 건축자재 및 기계 소재하며 소유자는 알수없음.[목록21]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)[목록22]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨) 지상에 소재하는 제시외건물 단층창고는 분리수거장으로 사용중이며 소유자는 알수없음.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	광주광역시 서구 쌍촌동 897-4	공고 2025.03.26	-
2	광주광역시 서구 쌍촌동 897-69	결과대기 2025.02.12	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)-4),6)-8) : 사다리형 완경사지로서, 주거나지임. 일련번호 5),9) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임. 일련번호 10),14),21) : 삼각형 평지로서, 도로 등임. 일련번호 11)-13),15),17),19),20) : 사다리형 평지로서, 도로 등임. 일련번호 16),22) : 사다리형 평지로서, 주거기타임. 일련번호 18) : 부정형 평지로서, 도로 등임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)-5),8) : 맹지임. 일련번호 6),7),9) : 동측으로 약 4M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 10)-15),17)-21) : 본건이 도로 등임. 일련번호 16) : 서측으로 약 4M 내외의 포장도로, 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 22) : 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-29	소유자	더블유씨피컴퍼니주식회사(소유자)
2021-12-29	단독소유	-
2021-12-29 (을1)	근저당권설정	비아신용협동조합	소멸
2021-12-29 (을1)	말소기준 등기	1,152,000,000원	소멸
2021-12-29 (을2)	지상권설정	비아신용협동조합	소멸
2021-12-29 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-11-23 (을3)	근저당권설정	전의상	소멸
2023-11-23 (을3)	-	300,000,000원	소멸
2024-03-28 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경2195)	비아신용협동조합	소멸
2024-03-28 (갑10)	경매기입 등기	985,365,245원	소멸
2024-04-24 (갑11)	압류	북광주세무서장	소멸
2024-04-24 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경2195[1]	2024.10.30
2	광주지법	2024타경2195[1]	2025.01.24

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경2195[1]	2024.10.30
2	광주지법 2024타경2195[1]	2025.01.24

지상권(매각 명세서)

- 목록 16 및 목록 22 각 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월04일13시55분 / 2024년04월04일14시40분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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지상권(매각 명세서)

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