경매마당 경매정보 '2024타경2195'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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분석

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경2195

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경2195	2024-03-08	9억8536만5245원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경2195	2024-03-08 9억8536만5245원

광주광역시 서구 쌍촌동 897-4 외 21 필지

광주 서구 쌍촌동 897-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1637㎡(495.19평)

건물 -

감정가 1,436,105,800원

최저가 643,376,000원

보증금 64,337,600원 (10%)

청구액 985,365,245원

개시결정 2024년 03월 28일

감정일 2024년 04월 08일

배당종기 2024년 06월 17일

매각일 2025년 12월 03일

감정가

14억3610만5800원

290만111원/평

낙찰가 21% 

11억4000만원

매각 2025년 12월 03일

유찰 4회법정지상권지분매각

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1637㎡(495.19평)

건물 -

감정가 1,436,105,800원

최저가 643,376,000원

보증금 64,337,600원 (10%)

청구액 985,365,245원

개시결정 2024년 03월 28일

감정일 2024년 04월 08일

배당종기 2024년 06월 17일

매각일 2025년 12월 03일

매각 2025년 12월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자

더OOOOOOOOOOOO

채권자

비OOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역
                    
                                                    2026.02.24(14:00)
                                            
                            대금지급및배당기일
                        
                                                    2025.12.10(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.12.03(10:00)
                                            
11억4000만원매각
                                6억4337만6000원
                                최저가
                            
                                                    2025.09.10(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.07.30(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.06.18(10:00)
                                            
                            8억421만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.08(10:00)
                                            
                            10억527만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.26(10:00)
                                            
                            14억3610만5800원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.12(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.01.02(10:00)
                                            
                            12억7063만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년09월01일)

2025.9.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록 10 내지 22는 지분매각. - 목록 16 지상의 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 경비실 14.1㎡) 및 목록 22 지상의 제시외 건물(철골조 렉산지붕 단층 분리수거장 11㎡)은 각 매각에서 제외. - 본건 공부상 각 지목이 "전, 임야, 묘지"이나 현황 "주거나지, 도로 등, 주거 기타"임. - 목록 1, 2, 6은 인접 토지 지상에 소재하는 건물과 경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 목록 10 내지 22는 지분매각.- 목록 16 지상의 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 경비실 14.1㎡) 및 목록 22 지상의 제시외 건물(철골조 렉산지 붕 단층 분리수거장 11㎡)은 각 매각에서 제외. - 본건 공부상 각 지목이 "전, 임야, 묘지"이나 현황 "주거나지, 도로 등, 주거 기타"임.- 목록 1, 2, 6은 인접 토지 지상에 소재하는 건물과 경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)-4),6)-8) : 사다리형 완경사지로서, 주거나지임. 일련번호 5),9) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임. 일련번호 10),14),21) : 삼각형 평지로서, 도로 등임. 일련번호 11)-13),15),17),19),20) : 사다리형 평지로서, 도로 등임. 일련번호 16),22) : 사다리형 평지로서, 주거기타임. 일련번호 18) : 부정형 평지로서, 도로 등임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)-5),8) : 맹지임. 일련번호 6),7),9) : 동측으로 약 4M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 10)-15),17)-21) : 본건이 도로 등임. 일련번호 16) : 서측으로 약 4M 내외의 포장도로, 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 22) : 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록2]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록3]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록4]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록5]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록6]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록7]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록8]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록9]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록10]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록11]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록12]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록13]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록14]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록15]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록16]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨) 지상에 공사중인 건물은 경비실로 추정되며 소유자는 알수없음.
[목록17]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록18]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록19]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록20]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨) 지상에 건축자재 및 기계 소재하며 소유자는 알수없음.
[목록21]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨)
[목록22]현장확인한 바 현장은 상무 라루체라는 이름의 주택단지임.(전체 측량요구됨) 지상에 소재하는 제시외건물 단층창고는 분리수거장으로 사용중이며 소유자는 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,452,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-29	소유자	더OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-12-29	단독소유	-	OO
2021-12-29 (을1)	근저당권설정	비OOOOOOO	OO
2021-12-29 (을1)	말소기준 등기	1,152,000,000원	OO
2021-12-29 (을2)	지상권설정	비OOOOOOO	OO
2021-12-29 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2023-11-23 (을3)	근저당권설정	전OO	OO
2023-11-23 (을3)	-	300,000,000원	OO
2024-03-28 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경2195)	비OOOOOOO	OO
2024-03-28 (갑10)	경매기입 등기	985,365,245원	OO
2024-04-24 (갑11)	압류	북OOOOOO	OO
2024-04-24 (갑11)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

- 목록 16 및 목록 22 각 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.