'광주시 광산구 장덕동 고실마을부영애시앙' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경3112

광주광역시 광산구 풍영로 294-8, 101동 8층 801호 (장덕동,수완루아채)

광주 광산구 장덕동 1115

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 58.68㎡(17.8평)

건물 84.28㎡(25.5평)

감정가 370,000,000원

최저가 259,000,000원

보증금 25,900,000원 (10%)

청구액 52,700,805원

접수일 2024년 04월 08일

개시결정 2024년 04월 11일

감정일 2024년 04월 24일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

3억7000만원

최저가 30% 

2억5900만원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-92일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 58.68㎡(17.8평)

건물 84.28㎡(25.5평)

감정가 370,000,000원

최저가 259,000,000원

보증금 25,900,000원 (10%)

청구액 52,700,805원

접수일 2024년 04월 08일

개시결정 2024년 04월 11일

감정일 2024년 04월 24일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-92일

당사자 내역

채무자겸소유자

김O

채권자

한OOOOOOOOO

가압류권자

광OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

2억5900만원 진행

2025.07.18(10:00)

기일변경

2025.06.05(10:00)

3억7000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
강화성:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.04.27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 주택임차권등기(2023.04.27. 접수 제58893호, 임차보증금 300,000,000원, 주민등록일자
2021.03.31., 확정일자 2021.03.31.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 아파트는 광주광역시 광산구 장덕동 소재 성덕고등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트 중심의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 건물 내 8층 801호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 4) 이용상태 아파트입니다. 5) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 난방은 지역난방방식입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-2 6)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-28)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017 -12-26)(광주광역시서부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

고실마을부영애시앙
시공사	(주)부영	총 주차 대수	546대 (세대당1.21대)
사용승인	2008년 11월 20일(18년차)	동/세대	6동/449세대
관리실	062-953-0262	최고층	23층
면적	118㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-23	소유자	김택 (소유자)
2020-12-23	단독소유	-
2022-08-26 (을15)	근저당권설정	한국캐피탈주식회사	소멸
2022-08-26 (을15)	말소기준 등기	72,000,000원	소멸
2023-04-27 (을16)	임차권설정	강화성	소멸
2023-04-27 (을16)	-	300,000,000원	소멸
2024-01-23 (갑9)	가압류	광주신용보증재단	소멸
2024-01-23 (갑9)	-	33,750,000원	소멸
2024-04-09 (갑10)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2024-04-09 (갑10)	-	14,821,192원	소멸
2024-04-11 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경3112)	한국캐피탈주식회사	소멸
2024-04-11 (갑11)	경매기입 등기	52,700,805원	소멸
2024-06-24 (갑12)	압류	북구(광주광역시)	소멸
2024-06-24 (갑12)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경3112[1]	2025. 3. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경3112[1]	2025. 3. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강화성:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.04.27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 주택임차권등기(2023.04.27. 접수 제58893호, 임차보증금 300,000,000원, 주민등록일자
2021.03.31., 확정일자 2021.03.31.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강화성 (승계후: 주택도시 보증공사) (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 300,000,000 차임: -	전입: 2021-03-31 확정: 2021-03-31 배당: 2024.10.29.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월17일13시50분 / 2024년04월19일14시35분 / 2024년04월20일08시10분 / 2024년04월22일10시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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