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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경3174[1]
전라남도 나주시 봉황면 옥산리 223-10 외 15 필지

전남 나주시 봉황면 옥산리 223-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 12234㎡(3700.8평)
건물 -
감정가 1,553,620,000원
최저가 696,022,000원
보증금 69,610,000원 (10%)
청구액 234,000,000원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 05월 10일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경3174[1]
2024타경3174[1]
2024타경3174[1]
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2024타경3174[1]
2024타경3174[1]
2024타경3174[1]
2024타경3174[1]
감정가
15억5362만원
최저가 55%
6억9602만2000원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일
유찰 3회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 3회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 12234㎡(3700.8평)
건물 -
감정가 1,553,620,000원
최저가 696,022,000원
보증금 69,610,000원 (10%)
청구액 234,000,000원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 05월 10일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 봉OOOOOOO
압류권자 나OOOO
가압류권자 봉OOOOOOO
근저당권자 송OO
압류권자 관OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 나OO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
6억9602만2000원 진행
2025.08.13(10:00)
8억7002만7000원 유찰
2025.07.02(10:00)
10억8753만4000원 유찰
2025.05.21(10:00)
15억5362만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 물건(감나무 등 수목 및 관정)포함. 일괄매각. 목록 1.~16번 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 목록1~11번, 13~18번 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임. 목록16. 공부상 전이나 현황은 묘지이고 분묘 소재함.목록14번 이동가능한 컨테이너 매각 제외.목록 12번, 15번,18번 공매예정통지서 접수됨. 목록14. 16. 현황은 농지아니나 농지취득자격증명 필요(사실조회 참조)

지상권(매각 명세서)

목록16. 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 물건(감나무 등 수목 및 관정)포함. 일괄매각. 목록 1.~16번 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서
등 포함) 매수보증금 미반환]. 목록1~11번, 13~18번 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임. 목록16. 공부상 전이나
현황은 묘지이고 분묘 소재함.목록14번 이동가능한 컨테이너 매각 제외.목록 12번, 15번,18번 공매예정통지서 접수됨. 목록14.
16. 현황은 농지아니나 농지취득자격증명 필요(사실조회 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록2]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록3]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록4]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록5]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록6]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록7]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록8]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록9]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록10]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록11]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록12]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록13]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록14]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록15]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 대추나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록16]현장확인.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 나주시 봉황면 옥산리 223-10 공고
2025.09.24 		-
2 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 51-1 공고
2025.09.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 소재 "인읍마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 과수원, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대를 이룸. 2) 교통상황 본건 북측으로 왕복2차선 도로가 통과하고 본건까지 차량접근 용이하여 일반적인 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1-15,17-18)은 일단의 과수원으로 이용중이며, 지상에 감나무와 대추나무가 식재되어 있으며, 지반은 대체로 평탄하며 일부는 완경사를 이룸. 기호16)은 사다리형의 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1-12) 지적상 맹지로서 일단으로 이용중인 인접지를 통하여 경작함. 기호13,14,16-18) 지적상 맹지이나 과수원 내부 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호15) 북측으로 왕복2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-16) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호17-18) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호14) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. 기호16) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1-11,13-15,17-18) 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임. 기호16) 공부상 지목은 전이나 현황은 묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 일단으로 이용중인 과수원으로 필지별 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요하는 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 52,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-06
 소유자 송광호 (소유자)
단독소유 -
2019-09-06
(을1) 		근저당권설정 봉황농업협동조합 소멸
말소기준 등기 52,000,000원
2023-12-21
(갑7) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
2024-04-12
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경3174) 		이기옥 소멸
경매기입 등기 234,000,000원
2024-11-28
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경86131) 		주식회사솔림헬프자산관리대부 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경3174[1] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경3174[1] 		2025. 4. 24.

지상권(매각 명세서)

목록16. 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 물건(감나무 등 수목 및 관정)포함. 일괄매각. 목록 1.~16번 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서
등 포함) 매수보증금 미반환]. 목록1~11번, 13~18번 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임. 목록16. 공부상 전이나
현황은 묘지이고 분묘 소재함.목록14번 이동가능한 컨테이너 매각 제외.목록 12번, 15번,18번 공매예정통지서 접수됨. 목록14.
16. 현황은 농지아니나 농지취득자격증명 필요(사실조회 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월27일13시10분 / 2024년05월02일12시20분 / 2024년05월17일09시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록2]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록3]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록4]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록5]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록6]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록7]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록8]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록9]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록10]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록11]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록12]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록13]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록14]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 감나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록15]현장확인. 점유자 및 탐문가능한 주민등을 만날 수 없어 지상에 식재된 대추나무묘목의 소유관계는 알수없음.
[목록16]현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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