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로고 광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경3198[1]
전라남도 나주시 상야1길 7, 1층141호 (빛가람동,예가람타워)

전남 나주시 빛가람동 196-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 24㎡(7.3평)
건물 53.76㎡(16.3평)
감정가 304,000,000원
최저가 108,954,000원
보증금 10,900,000원 (10%)
청구액 437,994,551원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 06월 24일
2024타경3198[1]
2024타경3198[1]
2024타경3198[1]
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2024타경3198[1]
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2024타경3198[1]
2024타경3198[1]
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2024타경3198[1]
2024타경3198[1]
2024타경3198[1]
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2024타경3198[1]
2024타경3198[1]
2024타경3198[1]
감정가
3억400만원
최저가 64%
1억895만4000원
공고 2025년 06월 24일 입찰 D-35일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 24㎡(7.3평)
건물 53.76㎡(16.3평)
감정가 304,000,000원
최저가 108,954,000원
보증금 10,900,000원 (10%)
청구액 437,994,551원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 06월 24일
공고 2025년 06월 24일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOO
채권자 다OOOOOOO

기일 내역

2025.06.24(10:00)
1억895만4000원 진행
2025.05.13(10:00)
기일변경
2025.04.01(10:00)
1억3619만2000원 유찰
2025.02.18(10:00)
1억7024만원 유찰
2024.12.24(10:00)
2억1280만원 유찰
2024.11.12(10:00)
3억400만원 유찰

물건 비고(공고문)

2024. 9. 3.자로 제출된 예가람타워관리단에 의하면 관리비 4,549,470원이 미납된 상태라고 함.

물건 비고(매각 명세서)

2024. 9. 3.자로 제출된 예가람타워관리단에 의하면 관리비 4,549,470원이 미납된 상태라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인. 현재 공실상태임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 나주시 상야1길 7, 1층141호 (빛가람동,예가람타워) 공고
2025.06.24 		-
2 전라남도 나주시 상야1길 7, 1층142호 (빛가람동,예가람타워) 공고
2025.06.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN 본사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상5층 중 제1층 제141호, 제142호로서, (사용승인: 2016.07.22.) - 외벽 : 치장벽돌 및 석재 마감 등, - 내벽 : 석고보드 및 판넬 마감 등, - 바닥 : 타일 깔기 등, - 창호 : 전면 유리 마감 등임. 4) 이용상태 본건 기호 가), 나)는 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 상가 내 급배수 설비, 시스템에어컨에 의핸 냉난방설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 8차선 아스팥트 포장도로, 남측 및 동측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-21
 소유자 유한회사원석(소유자)
단독소유 -
2017-06-21
(을1) 		근저당권설정 다시농업협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2024-04-12
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경3198) 		다시농업협동조합 소멸
경매기입 등기 437,994,551원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경3198[1] 2024.10.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경3198[1] 		2024.10.16

물건 비고(매각 명세서)

2024. 9. 3.자로 제출된 예가람타워관리단에 의하면 관리비 4,549,470원이 미납된 상태라고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월17일17시10분 / 2024년04월19일15시35분 / 2024년04월24일13시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인. 현재 공실상태임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

조사일시

2024년04월17일17시10분 / 2024년04월19일15시35분 / 2024년04월24일13시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인. 현재 공실상태임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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