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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경3204[1]
전라남도 나주시 상야1길 7, 2층 215호 (빛가람동,예가람타워)

전남 나주시 빛가람동 196-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 76.81㎡(23.2평)
건물 171.99㎡(52평)
감정가 324,000,000원
최저가 145,152,000원
보증금 14,520,000원 (10%)
청구액 1,874,307,569원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 25일
매각일 2025년 07월 30일
2024타경3204[1]
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2024타경3204[1]
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2024타경3204[1]
감정가
3억2400만원
최저가 55%
1억4515만2000원
공고 2025년 07월 30일 입찰 D-74일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 76.81㎡(23.2평)
건물 171.99㎡(52평)
감정가 324,000,000원
최저가 145,152,000원
보증금 14,520,000원 (10%)
청구액 1,874,307,569원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 25일
매각일 2025년 07월 30일
공고 2025년 07월 30일 입찰 D-74일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 다OOOOOOOO
임차인 황OO
임차인 메OOOOOO
압류권자 나OO
압류권자 나OOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
기타 예OOOOOOO
교부권자 나OO

기일 내역

2025.07.30(10:00)
1억4515만2000원 진행
2025.05.08(10:00)
기일변경
2025.03.26(10:00)
1억8144만원 유찰
2025.02.12(10:00)
2억2680만원 유찰
2025.01.02(10:00)
3억2400만원 유찰

기일 변경(2025년04월25일)

2025.4.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 건축물대장상 용도는 '쇼핑센터'이나 현황 '공실'임. - 예가람타워관리단이 2024.09.09.자로 제출한 관리비 미납현황서에 의하면, 2023.06.~2024.06.까지 공용부분 관리비 5,796,740원이 미납되어 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 건축물대장상 용도는 '쇼핑센터'이나 현황 '공실'임.
- 예가람타워관리단이 2024.09.09.자로 제출한 관리비 미납현황서에 의하면, 2023.06.~2024.06.까지 공용부분 관리비 5,796,740원이
미납되어 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인한 바 현재 공실임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건
전라남도 나주시 상야1길 7, 2층 215호 (빛가람동,예가람타워) 공고
2025.07.30
-
2 전라남도 나주시 상야1길 7, 2층 216호 (빛가람동,예가람타워) 공고
2025.07.30
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3 전라남도 나주시 상야1길 7, 3층 305호 (빛가람동,예가람타워) 공고
2025.07.30
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4 전라남도 나주시 상야1길 7, 3층 306호 (빛가람동,예가람타워) 공고
2025.07.30
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5 전라남도 나주시 상야1길 7, 3층 308호 (빛가람동,예가람타워) 공고
2025.07.30
바로가기
6 전라남도 나주시 상야1길 7, 3층 309호 (빛가람동,예가람타워) 공고
2025.07.30
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7 전라남도 나주시 상야1길 7, 3층 310호 (빛가람동,예가람타워) 공고
2025.07.30
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8 전라남도 나주시 상야1길 7, 3층 323호 (빛가람동,예가람타워) 공고
2025.07.30
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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN"동측 인근에 위치하며 주위는 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층 -지상5층 건물 내 제2층 제215호 외 7개호로서 외 벽 : 적벽돌쌓기, 복합판넬마감, 강화유리마감 등 내 벽 : 판넬, 강화유리 등 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 기호(1-가, 2-나, 5-마 - 8-아)는 현황 공실입니다. 기호(3-다)는 필라테스, 기호(4-라)는 (주)메가인슈혁신지점입니다. 5) 설비내역 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 스프링쿨러 등이 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서 상업용 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건 기호(5-마),(6-바)는 현황 각 호의 경계구분 없이 이용 중이나 건축도면 및 호별배치도, 호별 내 주기둥 위치 등을 확인하였습니다.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-28
소유자 유한회사예가람(소유자)
단독소유 -
2017-04-28
(을1)
근저당권설정 다시농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,400,000,000원
2023-05-22
(갑9)
압류 나주시 소멸
- -
2023-06-07
(갑10)
압류 나주세무서장 소멸
- -
2024-04-12
(갑13)
임의경매개시결정
(2024타경3204)
다시농업업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,874,307,569원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경3204[1] 2024.11.18
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경3204[1]
2024.11.18

물건 비고(매각 명세서)

- 건축물대장상 용도는 '쇼핑센터'이나 현황 '공실'임.
- 예가람타워관리단이 2024.09.09.자로 제출한 관리비 미납현황서에 의하면, 2023.06.~2024.06.까지 공용부분 관리비 5,796,740원이
미납되어 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월18일17시00분 / 2024년04월23일16시50분 / 2024년05월01일11시20분 / 2024년05월03일12시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인한 바 현재 공실임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

조사일시

2024년04월18일17시00분 / 2024년04월23일16시50분 / 2024년05월01일11시20분 / 2024년05월03일12시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인한 바 현재 공실임. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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