경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경3440
전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 3층 303호 (빛가람동,퍼스트빌딩)

전남 나주시 빛가람동 287-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 129.86㎡(39.3평)
건물 325.9㎡(98.6평)
감정가 562,000,000원
최저가 251,776,000원
보증금 25,180,000원 (10%)
청구액 421,832,437원
접수일 2024년 04월 17일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 09일
매각일 2026년 01월 09일
2024타경3440
2024타경3440
2024타경3440
2024타경3440
2024타경3440
2024타경3440
2024타경3440
2024타경3440
2024타경3440
2024타경3440
감정가
5억6200만원
최저가 55%
2억5177만6000원
변경 2026년 01월 09일 입찰 D-86일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 129.86㎡(39.3평)
건물 325.9㎡(98.6평)
감정가 562,000,000원
최저가 251,776,000원
보증금 25,180,000원 (10%)
청구액 421,832,437원
접수일 2024년 04월 17일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 09일
매각일 2026년 01월 09일
변경 2026년 01월 09일 입찰 D-86일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 산OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
압류권자 나OO
압류권자 북OOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 나OO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO

기일 내역

2026.01.09(10:00)
2억5177만6000원 진행
2025.10.17(10:00)
기일변경
2025.08.29(10:00)
3억1472만원 유찰
2025.07.18(10:00)
3억9340만원 유찰
2025.06.05(10:00)
5억6200만원 유찰

기일 변경(2025년10월14일)

2025.10.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 내부 일부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있으며 공실임

임차인(매각 명세서)

<비고>
상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 및 차임은 공란이며 임대차기간은 2023.05.09~2025.05.08임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 내부 일부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있으며 공실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 코이아세찬종합건설의 점유여부 및 임대차관계알수없음. 주민등록전입여부확인한바 전입세대없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국인터넷진흥원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 업무용 빌딩 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건 건물 지하에 차량출입이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 미장석, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 강화유리 및 콘크리트위 페인팅 마감, 창호 : 강화유리창임. 4) 이용상태 근린생활시설(현 공실)임. 5) 설비내역 층내 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 중로의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 내부 일부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 510,840,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-17
 소유자 김형국 (소유자)
단독소유 -
2019-05-17
(을2) 		근저당권설정 산포농업협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2023-10-06
(갑6) 		압류 나주시 소멸
- -
2023-11-29
(갑7) 		압류 북광주세무서장 소멸
- -
2024-04-30
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경3440) 		산포농업협동조합 소멸
경매기입 등기 421,832,437원
2024-07-19
(갑9) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 30,844,649원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경3440[1] 2025. 3. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경3440[1] 		2025. 3. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 및 차임은 공란이며 임대차기간은 2023.05.09~2025.05.08임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 내부 일부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있으며 공실임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사 코리아세찬 종합건설
(알수없음임차인)
점유부분:
1동 303호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-05-15
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월09일09시30분 / 2024년05월30일11시30분 / 2024년06월20일13시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 코이아세찬종합건설의 점유여부 및 임대차관계알수없음. 주민등록전입여부확인한바 전입세대없음.

1
소재지 전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 3층 303호 (빛가람동,퍼스트빌딩)
점유인 주식회사 코리아세찬종합건설, 김봉모(임차인)
점유부분 1동 303호(기타)
점유기간 2023.05.09 ~
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트