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로고 광주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경3846[4]
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층 씨-220호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전남 나주시 빛가람동 186-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 62.79㎡(19평)
건물 45.6㎡(13.8평)
감정가 125,000,000원
최저가 18,351,000원
보증금 3,670,200원 (20%)
청구액 802,792,814원
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 06월 03일
배당종기 2024년 08월 09일
매각일 2026년 01월 13일
2024타경3846[4]
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2024타경3846[4]
2024타경3846[4]
감정가
1억2500만원
최저가 85%
1835만1000원
공고 2026년 01월 13일 입찰 D-56일
유찰 8회재매각
유찰 8회재매각
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 62.79㎡(19평)
건물 45.6㎡(13.8평)
감정가 125,000,000원
최저가 18,351,000원
보증금 3,670,200원 (20%)
청구액 802,792,814원
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 06월 03일
배당종기 2024년 08월 09일
매각일 2026년 01월 13일
공고 2026년 01월 13일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 천OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 나OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 나OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOO
임차인 넥OOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 강OO
임차인 문OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.13(10:00)
1835만1000원 진행
2025.12.02(10:00)
기일변경
2025.10.21(10:00)
2293만8000원 유찰
2025.09.09(10:00)
2867만2000원 유찰
2025.07.24(16:00)
미납
2025.06.24(16:00)
최고가매각허가결정
2025.06.17(10:00)
2877만7000원 매각
2867만2000원 최저가
2025.05.07(10:00)
3584만원 유찰
2025.03.25(10:00)
4480만원 유찰
2025.02.11(10:00)
5600만원 유찰
2025.01.07(10:00)
7000만원 유찰
2024.11.19(10:00)
8750만원 유찰
2024.10.08(10:00)
1억2500만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입된세대없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층 에이-209호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 납부
2025.09.09 		바로가기
2 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층 에이-216호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 납부
2025.06.17 		바로가기
3 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층 씨-213호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2026.01.13 		바로가기
4
본건 		전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층 씨-220호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2026.01.13 		-
5 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층 씨-221호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2026.01.13 		바로가기
6 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층 씨-224호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 납부
2025.10.21 		바로가기
7 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-116호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2026.01.13 		바로가기
8 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 디-108호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 납부
2025.10.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대임. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제에이-209호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제에이-216호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-213호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-220호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-221호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-224호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제1층 제비-116호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널, 강화유리 등 내벽 : 석고보드 등 바닥 : 콘크리트 일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제1층 제디-108호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널, 강화유리 등 내벽 : 석고보드, 콘크리트 등 바닥 : 콘크리트 4) 이용상태 일련번호 1)-6) 일반건축물대장상 공장(지식산업센터). 일련번호 7),8) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 5) 설비내역 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 급배수시설, 소방설비 등 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 단지내 내부 도로가 개설되어 있고 본건 단지 북측에 접한 왕복 4차선 도로를 통해 본건 단지로 차량진입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 공히 임대관계 미상이며, 일련번호 7)은 사진용지에 제시한 바와 같이 인접호(B117호)와의 경계벽이 제거된 통칭 튼상가임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 985,870,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-03
 소유자 최미화 (소유자)
단독소유 -
2023-05-03
(을1) 		근저당권설정 천지농업협동조합 소멸
말소기준 등기 913,320,000원
2023-05-15
(을2) 		근저당권설정 유한회사혜안도아 소멸
- 245,904,400원
2024-08-16
(을2-1) 		압류 광주광역시 소멸
- -
2023-11-23
(갑3) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 57,136,156원
2024-01-12
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 15,429,331원
2024-05-14
(갑5) 		압류 나주시 소멸
- -
2024-05-20
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경3846) 		천지농업협동조합 소멸
경매기입 등기 802,792,814원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경3846[4] 2025. 10. 21.
2 광주지법 2024타경3846[4] 2025. 9. 9.
3 광주지법 2024타경3846[4] 2025. 7. 29.
4 광주지법 2024타경3846[4] 2025. 5. 7.
5 광주지법 2024타경3846[4] 2025. 3. 25.
6 광주지법 2024타경3846[4] 2025. 2. 11.
7 광주지법 2024타경3846[4] 2025.01.07
8 광주지법 2024타경3846[4] 2024.11.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경3846[4] 		2025. 10. 21.
2 광주지법
2024타경3846[4] 		2025. 9. 9.
3 광주지법
2024타경3846[4] 		2025. 7. 29.
4 광주지법
2024타경3846[4] 		2025. 5. 7.
5 광주지법
2024타경3846[4] 		2025. 3. 25.
6 광주지법
2024타경3846[4] 		2025. 2. 11.
7 광주지법
2024타경3846[4] 		2025.01.07
8 광주지법
2024타경3846[4] 		2024.11.19

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일10시20분 / 2024년06월05일14시30분 / 2024년06월20일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입된세대없음.

조사일시

2024년05월28일10시20분 / 2024년06월05일14시30분 / 2024년06월20일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입된세대없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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