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로고 광주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경3860[1]
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-101호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전남 나주시 빛가람동 186-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 165.55㎡(50.1평)
건물 120.22㎡(36.4평)
감정가 598,000,000원
최저가 56,184,000원
보증금 5,618,400원 (10%)
청구액 721,126,368원
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 24일
배당종기 2024년 08월 09일
매각일 2026년 01월 13일
2024타경3860[1]
2024타경3860[1]
2024타경3860[1]
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2024타경3860[1]
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2024타경3860[1]
2024타경3860[1]
2024타경3860[1]
2024타경3860[1]
감정가
5억9800만원
최저가 91%
5618만4000원
공고 2026년 01월 13일 입찰 D-56일
유찰 10회유치권
유찰 10회유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 165.55㎡(50.1평)
건물 120.22㎡(36.4평)
감정가 598,000,000원
최저가 56,184,000원
보증금 5,618,400원 (10%)
청구액 721,126,368원
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 24일
배당종기 2024년 08월 09일
매각일 2026년 01월 13일
공고 2026년 01월 13일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 천OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 나OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
유치권자 오OO
가압류권자 중OOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.13(10:00)
5618만4000원 진행
2025.12.02(10:00)
기일변경
2025.10.21(10:00)
7023만원 유찰
2025.09.09(10:00)
8778만7000원 유찰
2025.07.29(10:00)
1억973만3000원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억3716만6000원 유찰
2025.05.07(10:00)
1억7145만8000원 유찰
2025.03.25(10:00)
2억1432만3000원 유찰
2025.02.11(10:00)
2억6790만4000원 유찰
2025.01.07(10:00)
3억3488만원 유찰
2024.11.19(10:00)
4억1860만원 유찰
2024.10.08(10:00)
5억9800만원 유찰

물건 비고(공고문)

2024. 8. 19.자 오성진(주식회사 팜투글로벌 대표자)로부터 본건 매각부동산에 대해 공사대금 금 40,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 경매신청채권자인 천지농업협동조합으로부터 2024. 8. 29.자로 유치권배제신청서가 접수됨

임차인(매각 명세서)

주식회사 팜투글로벌:2023. 4. 1.자 임대차계약 : 임대인 오복열 임차인 오성진 보증금 1,000만 원 2023. 11. 28.자 임대차계약 : 임대인 오복열 임차인 주식회사 팜투글로벌 보증금 1,000만 원, 위 2023. 4. 1.자 임대차계약을 승계함

물건 비고(매각 명세서)

2024. 8. 19.자 오성진(주식회사 팜투글로벌 대표자)로부터 본건 매각부동산에 대해 공사대금 금 40,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함경매신청채권자인 천지농업협동조합으로부터 2024. 8. 29.자로 유치권배제신청서가 접수됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 주식회사 팜투글로벌에 유선으로 문의함. 상가임대차현황서와 주민등록전입세대를 열람한바 전입된내역없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-101호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2026.01.13 		-
2 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-102호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2026.01.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전력거래소" 북측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 전력거래소, 나지 등의 업무시설 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 제비-101호, 제비-102호로서 기호 1-가) 제비-101호 외벽 : 석고보드 및 강화유리 등 내벽 : 판넬 등 기호 2-나) 제비-102호 외벽 : 석고보드 및 강화유리 내벽 : 석고보드 등 임. 4) 이용상태 기호(1-가),(2-나) 공히, 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 통상적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로 건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측으로 진출입로가 개설되었으며 공로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,230,610,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-21
 소유자 오복열 (소유자)
단독소유 -
2023-02-21
(을1) 		근저당권설정 천지농업협동조합 소멸
말소기준 등기 835,680,000원
2023-05-04
(을2) 		근저당권설정 유한회사혜안도아 소멸
- 363,041,350원
2024-05-20
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경3860) 		천지농업협동조합 소멸
경매기입 등기 721,126,368원
2024-06-28
(갑4) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 31,897,015원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경3860[1] 2025. 10. 21.
2 광주지법 2024타경3860[1] 2025. 9. 9.
3 광주지법 2024타경3860[1] 2025. 7. 29.
4 광주지법 2024타경3860[1] 2025. 6. 17.
5 광주지법 2024타경3860[1] 2025. 5. 7.
6 광주지법 2024타경3860[1] 2025. 3. 25.
7 광주지법 2024타경3860[1] 2025. 2. 11.
8 광주지법 2024타경3860[1] 2025.01.07
9 광주지법 2024타경3860[1] 2024.11.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경3860[1] 		2025. 10. 21.
2 광주지법
2024타경3860[1] 		2025. 9. 9.
3 광주지법
2024타경3860[1] 		2025. 7. 29.
4 광주지법
2024타경3860[1] 		2025. 6. 17.
5 광주지법
2024타경3860[1] 		2025. 5. 7.
6 광주지법
2024타경3860[1] 		2025. 3. 25.
7 광주지법
2024타경3860[1] 		2025. 2. 11.
8 광주지법
2024타경3860[1] 		2025.01.07
9 광주지법
2024타경3860[1] 		2024.11.19

임차인(매각 명세서)

주식회사 팜투글로벌:2023. 4. 1.자 임대차계약 : 임대인 오복열 임차인 오성진 보증금 1,000만 원 2023. 11. 28.자 임대차계약 : 임대인 오복열 임차인 주식회사 팜투글로벌 보증금 1,000만 원, 위 2023. 4. 1.자 임대차계약을 승계함

물건 비고(매각 명세서)

2024. 8. 19.자 오성진(주식회사 팜투글로벌 대표자)로부터 본건 매각부동산에 대해 공사대금 금 40,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함경매신청채권자인 천지농업협동조합으로부터 2024. 8. 29.자로 유치권배제신청서가 접수됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사
(점포 임차인)
점유부분:
비-101호
보증:
10,000,000
차임:
월2,000,000 		사업: 미전입
확정: -
배당: - 		-
팜투글로벌
(점포 임차인)
점유부분:
비-101호
보증:
10,000,000
차임:
월2,000,000 		사업: 미전입
확정: 2024-07-30
배당: 2024.8.5. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일10시20분 / 2024년06월05일13시20분 / 2024년06월20일12시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 주식회사 팜투글로벌에 유선으로 문의함. 상가임대차현황서와 주민등록전입세대를 열람한바 전입된내역없음.

1
소재지 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-101호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
점유인 주식회사 팜투글로벌(임차인)
점유부분 비-101호(점포)
점유기간 2023.~
보증금/차임 10,000,000/월 2,000,000
전입/확정일자 미전입/미상

조사일시

2024년05월28일10시20분 / 2024년06월05일13시20분 / 2024년06월20일12시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 주식회사 팜투글로벌에 유선으로 문의함. 상가임대차현황서와 주민등록전입세대를 열람한바 전입된내역없음.

1
소재지 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-101호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
점유인 주식회사 팜투글로벌(임차인)
점유부분 비-101호(점포)
점유기간 2023.~
보증금/차임 10,000,000/월 2,000,000
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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