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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경3907[1]
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-107호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전남 나주시 빛가람동 186-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 67.06㎡(20.3평)
건물 48.7㎡(14.7평)
감정가 320,000,000원
최저가 73,400,000원
보증금 7,340,000원 (10%)
청구액 706,946,149원
접수일 2024년 05월 03일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경3907[1]
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2024타경3907[1]
감정가
3억2000만원
최저가 77%
7340만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 6회토지지분
유찰 6회토지지분
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 67.06㎡(20.3평)
건물 48.7㎡(14.7평)
감정가 320,000,000원
최저가 73,400,000원
보증금 7,340,000원 (10%)
청구액 706,946,149원
접수일 2024년 05월 03일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 천OOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 광OOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
교부권자 나OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
7340만원 진행
2025.07.30(10:00)
9175만원 유찰
2025.06.18(10:00)
1억1468만8000원 유찰
2025.05.08(10:00)
1억4336만원 유찰
2025.03.26(10:00)
1억7920만원 유찰
2025.02.12(10:00)
2억2400만원 유찰
2025.01.02(10:00)
3억2000만원 유찰

물건 비고(공고문)

- '공실'로 추정됨.

물건 비고(매각 명세서)

- '공실'로 추정됨.

현황 조사(현황 조사서)

상가건물임대차현황

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차여부 확인할수없음. 상가임대차현황 및 주민등록전입세대를 열람한바 전입된세대없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-107호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2025.09.10 		-
2 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-221호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2025.09.10 		바로가기
3 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-205호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2025.09.10 		바로가기
4 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-206호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2025.09.10 		바로가기
5 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-207호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2025.09.10 		바로가기
6 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-208호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2025.09.10 		바로가기
7 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-130호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2025.09.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 나주시 빛가람동에 소재한 한국전력공사 남서측 인근에 위치하는 게토333지식산업센터 나동 에이, 비, 씨동내에 위치하며, 주위환경은 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재함. 2) 교통상황 단지내까지 차량출입이 편리하고, 대중교통편인 버스승강장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 기호 1호는 나동 1층 에이-107호, 기호 2호는 나동 2층 비-221호, 기호 3-6호는 나동 2층 씨-205, 206, 207, 208호, 기호 7호는 나동 1층 씨-130호임. 외벽 ; 노출콘크리트 마감 등, 내벽 ; 페인팅 마감 등, 창호 ; 새시창틀유리창임. 4) 이용상태 기호 1호는 문잠김(공실 추정), 기호 2호는 공실, 기호 3-6호는 문잠김(공실 추정), 기호 7호는 공실임. 5) 설비내역 급배수설비, 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지이며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측에서 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-04-18
 소유자 최석진 (소유자)
단독소유 -
2023-04-18
(을1) 		근저당권설정 천지농업협동조합 소멸
말소기준 등기 832,734,000원
2023-05-04
(을2) 		근저당권설정 유한회사혜안도아 소멸
- 255,254,200원
2024-08-09
(을2-1) 		압류 광주광역시 소멸
- -
2024-05-20
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경3907) 		천지농업협동조합 소멸
경매기입 등기 706,946,149원
2024-05-23
(갑4) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 16,765,348원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경3907[1] 2025. 5. 13.
2 광주지법 2024타경3907[1] 2024.10.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경3907[1] 		2025. 5. 13.
2 광주지법
2024타경3907[1] 		2024.10.31

물건 비고(매각 명세서)

- '공실'로 추정됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일10시10분 / 2024년06월05일13시30분 / 2024년06월20일12시20분

부동산의 현황

상가건물임대차현황

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차여부 확인할수없음. 상가임대차현황 및 주민등록전입세대를 열람한바 전입된세대없음.

조사일시

2024년05월28일10시10분 / 2024년06월05일13시30분 / 2024년06월20일12시20분

부동산의 현황

상가건물임대차현황서에 등재된 최석진은 소유자임.

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차여부 확인할수없음. 상가임대차현황 및 주민등록전입세대를 열람한바 전입된세대없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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