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로고 광주지방법원 본원 [경매12계] 2024타경4290
광주광역시 동구 제봉로222번길 9

광주 동구 대인동 316-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 346.4㎡(104.8평)
건물 1128.55㎡(341.4평)
감정가 1,286,871,560원
최저가 461,215,000원
보증금 46,130,000원 (10%)
청구액 520,588,710원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 12월 12일
2024타경4290
2024타경4290
2024타경4290
2024타경4290
2024타경4290
2024타경4290
2024타경4290
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2024타경4290
2024타경4290
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2024타경4290
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2024타경4290
2024타경4290
2024타경4290
2024타경4290
감정가
12억8687만1560원
최저가 64%
4억6121만5000원
공고 2025년 12월 12일 입찰 D-57일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 346.4㎡(104.8평)
건물 1128.55㎡(341.4평)
감정가 1,286,871,560원
최저가 461,215,000원
보증금 46,130,000원 (10%)
청구액 520,588,710원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 12월 12일
공고 2025년 12월 12일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 양OO
채권자 금OOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
근저당권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
임차인 전OO
임차인 강OO
임차인 이OO
압류권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOO

기일 내역

2025.12.12(10:00)
4억6121만5000원 진행
2025.09.19(10:00)
기일변경
2025.08.08(10:00)
5억7651만8000원 유찰
2025.06.27(10:00)
7억2064만8000원 유찰
2025.05.16(10:00)
9억81만원 유찰
2025.04.04(10:00)
12억8687만1560원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(건물옥상) 포함. 건물 1층 현황 면적 240.42㎡, 중1층 현황 면적 180.51㎡, 건물의 현황 용도는 여관 및 근린생활시설임.

임차인(매각 명세서)

강하진:상가임대차현황서상 차임은 월250,000원이고, 현황조사서상 차임은 월300,000원임. 이수엽:상가임대차현황서상 차임은 월900,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(건물옥상) 포함. 건물 1층 공부상 면적은 210.57㎡ 이나 현황 240.42㎡ 이며, 중1층 공부상 면적은 75.7

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 이수엽, 임차인 강하진의처 김옥순, 전경호에게 문의함. 제시외건물의 소유관계는 확인할수없음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 상업용 건물 및 숙박시설 등이 소재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌, 석재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 지하1층 - 중1층 근린생활시설(음식점, 노래방 등) 등, 2층 - 4층은 여관으로 이용 중임. 3) 설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 냉, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 23.1㎡임.. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 15.1㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임. 5) 공부와의 차이 - 일련번호 2-가) 1층 공부상 면적은 210.57㎡이나 현황 면적은 240.12㎡, 중1층 공부상 면적은 75.7㎡이나 현황면적은 180.51㎡임. - 일련번호 2-가) 공부상 용도는 "목욕탕 및 여관, 대중음식점"이나 현황은 "여관 및 근린생활시설 등"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 938,760,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-21
 소유자 양권길 (소유자)
단독소유 -
2021-08-24
(을6) 		근저당권설정 금남새마을금고 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2024-07-31
(을6-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-07-31
(을6-3) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 650,000,000원
2021-10-08
(을8) 		근저당권설정 광주세무서장 소멸
- 144,382,620원
2021-10-08
(을9) 		근저당권설정 광주세무서장 소멸
- 144,382,621원
2024-05-09
(갑4) 		압류 광주광역시동구 소멸
- -
2024-05-20
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경4290) 		금남새마을금고 소멸
경매기입 등기 520,588,710원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경4290[1] 2025. 8. 13.
2 광주지법 2024타경4290[1] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경4290[1] 		2025. 8. 13.
2 광주지법
2024타경4290[1] 		2025. 2. 24.

임차인(매각 명세서)

강하진:상가임대차현황서상 차임은 월250,000원이고, 현황조사서상 차임은 월300,000원임. 이수엽:상가임대차현황서상 차임은 월900,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(건물옥상) 포함. 건물 1층 공부상 면적은 210.57㎡ 이나 현황 240.42㎡ 이며, 중1층 공부상 면적은 75.7

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강하진
(점포 임차인)
점유부분:
1층(주선2부분) 29.23㎥
보증:
2,000,000
차임:
월 300,000 		사업: 2019-12-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
이수엽
(점포 임차인)
점유부분:
1층 216.8㎡
보증:
10,000,000
차임:
월 990,000 		사업: 2016-06-15
확정: 2024-07-23
배당: 2024.8.5. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 전경호
(주거 임차인)
점유부분:
202호(주선1부분)
보증:
-
차임:
월 250,000 		전입: 2019-12-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월30일17시00분 / 2024년06월05일11시00분 / 2024년06월12일13시00분 / 2024년06월19일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 이수엽, 임차인 강하진의처 김옥순, 전경호에게 문의함. 제시외건물의 소유관계는 확인할수없음.

1
소재지 광주광역시 동구 제봉로222번길 9
점유인 전경호(임차인)
점유부분 202호(주선1부분)(주거)
점유기간 2019.12.20.~
보증금/차임 미상/월 250,000
전입/확정일자 2019.12.20/미상
2
소재지 광주광역시 동구 제봉로222번길 9
점유인 강하진(임차인)
점유부분 1층(주선2부분)(점포)
점유기간 2019.11.27.~
보증금/차임 2,000,000/월 300,000
전입/확정일자 2019.12.12/미상
3
소재지 광주광역시 동구 제봉로222번길 9
점유인 이수엽(임차인)
점유부분 1층(주선3부분)(점포)
점유기간 2016.06.10 ~
보증금/차임 10,000,000/월 900,000
전입/확정일자 2016.06.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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