'광주시 남구 주월동 라인가든2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경4351

광주광역시 남구 서문대로 764, 2동 14층1402호 (진월동,라인가든맨션)

광주 남구 주월동 1199-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 31.81㎡(9.6평)

건물 75.55㎡(22.9평)

감정가 128,000,000원

최저가 89,600,000원

보증금 17,920,000원 (20%)

청구액 65,665,116원

접수일 2024년 05월 17일

개시결정 2024년 06월 12일

감정일 2024년 06월 18일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

1억2800만원

최저가 30% 

8960만원

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-39일

유찰 1회재매각

유찰 1회재매각

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 31.81㎡(9.6평)

건물 75.55㎡(22.9평)

감정가 128,000,000원

최저가 89,600,000원

보증금 17,920,000원 (20%)

청구액 65,665,116원

접수일 2024년 05월 17일

개시결정 2024년 06월 12일

감정일 2024년 06월 18일

매각일 2025년 09월 16일

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-39일

당사자 내역

소유자

나OO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)

8960만원 진행

2025.07.29(16:00)

미납

2025.07.01(16:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

2024.07.11.자 부동산현황조사보고서에 의하면 2024.03.부터 관리비 미납된 상태라고 함.

물건 비고(매각 명세서)

2024.07.11.자 부동산현황조사보고서에 의하면 2024.03.부터 관리비 미납된 상태라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없어 점유여부 및 임대차여부 알수없음. 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대 없음. 관리사무소에 확인한바 2024.03월부터 미납되어있는 상태임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "서진여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 아파트 내 14층 1402호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 "아파트 및 상가 " 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로 1류(폭 35m-40m)(2015-12-22)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

라인가든2차
시공사	라인건설(주)	총 주차 대수	-
사용승인	1986년 05월 01일(40년차)	동/세대	1동/90세대
관리실	-	최고층	15층
면적	90㎡, 102㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 117,640,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-08 (을9)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2020-05-08 (을9)	말소기준 등기	81,400,000원	소멸
2024-06-12 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경4351)	주식회사국민은행	소멸
2024-06-12 (갑6)	경매기입 등기	65,665,116원	소멸
2024-08-29 (갑7)	가압류	주식회사에스비아이저축은행	소멸
2024-08-29 (갑7)	-	36,241,291원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경4351[1]	2025. 7. 31.
2	광주지법	2024타경4351[1]	2025. 3. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경4351[1]	2025. 7. 31.
2	광주지법 2024타경4351[1]	2025. 3. 28.

물건 비고(매각 명세서)

2024.07.11.자 부동산현황조사보고서에 의하면 2024.03.부터 관리비 미납된 상태라고 함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월18일09시40분 / 2024년06월25일13시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없어 점유여부 및 임대차여부 알수없음. 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대 없음. 관리사무소에 확인한바 2024.03월부터 미납되어있는 상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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