경매마당 경매정보 '2024타경4580[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경4580[2]

전라남도 나주시 교육길 13, 디동 4층 2-411호 (빛가람동,스마트파크지식산업센터)

전남 나주시 빛가람동 353-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 66.72㎡(20.18평)

건물 83.77㎡(25.34평)

감정가 202,000,000원

최저가 72,397,000원

보증금 7,239,700원 (10%)

청구액 299,193,713원

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 06월 24일

배당종기 2024년 09월 02일

매각일 2026년 03월 27일

감정가

2억200만원

최저가 64% 

7239만7000원

변경 2026년 03월 27일 입찰 D-78일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 66.72㎡(20.18평)

건물 83.77㎡(25.34평)

감정가 202,000,000원

최저가 72,397,000원

보증금 7,239,700원 (10%)

청구액 299,193,713원

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 06월 24일

배당종기 2024년 09월 02일

매각일 2026년 03월 27일

변경 2026년 03월 27일 입찰 D-78일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.27(10:00)

7239만7000원 진행

2026.01.09(10:00)

기일변경

2025.11.21(10:00)

9049만6000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월05일)

2026.1.5. 변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 주식회사 유니드론의 최애라에게 문의함. 주민등록전입여부 확인한바 전입자없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전력거래소" 남측 인근에 위치한 스마트파크지식산업센터 제디동 제4층 제2-410호[일련번호 가)] 및 제2-411호[일련번호 나)]로서 주변은 업무용, 상업용 건물 및 아파트단지 혼용지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 2-410호[일련번호 가)], 2-411호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 석고보드 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나) 사무실(드론 교육장)로 이용 중임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남, 서, 북측으로 왕복4차선 - 8차선 포장도로 각각 접하며, 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 360,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-07-04	소유자	OOOO
2023-07-04	단독소유	-
2023-08-14 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-08-14 (을1)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2024-06-10 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경4580)	OOOO	소멸
2024-06-10 (갑6)	경매기입 등기	299,193,713원	소멸
2024-12-10 (갑7)	압류	OOOO	소멸
2024-12-10 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경4580[2]	2025. 11. 24.
2	광주지법	2024타경4580[2]	2025. 4. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경4580[2]	2025. 11. 24.
2	광주지법 2024타경4580[2]	2025. 4. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회사 유니드론 (점포 임차인) 점유부분: 전부	보증: 20,000,000 차임: 월850,000	사업: 2021-12-06 확정: 2024-07-05 배당: 2024.07.05.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일09시50분 / 2024년06월27일14시00분

부동산의 현황

점유 조사

[목록2]임차인 주식회사 유니드론의 최애라에게 문의함. 주민등록전입여부 확인한바 전입자없음.

소재지 전라남도 나주시 교육길 13, 디동 4층 2-411호 (빛가람동,스마트파크지식산업센터)

점유인 주식회사 유니드론, 최애라(임차인)

점유부분 411호(점포)

점유기간 2022.05.01.~

보증금/차임 20,000,000/월 850,000

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.