경매마당 경매정보 '2024타경4634'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경4634

전라남도 장성군 장성읍 뱃나드리로 213

전남 장성군 장성읍 영천리 1351-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 192㎡(58.1평)

건물 99.42㎡(30.1평)

감정가 305,991,000원

최저가 214,193,000원

보증금 21,420,000원 (10%)

청구액 62,775,342원

접수일 2024년 05월 28일

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2024년 07월 01일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

3억599만1000원

최저가 30% 

2억1419만3000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 192㎡(58.1평)

건물 99.42㎡(30.1평)

감정가 305,991,000원

최저가 214,193,000원

보증금 21,420,000원 (10%)

청구액 62,775,342원

접수일 2024년 05월 28일

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2024년 07월 01일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

장OOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

2억1419만3000원 진행

2025.07.30(10:00)

3억599만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함. - 목록 2. 건물 1층은 공부상 '주차장'으로 면적은 0㎡이나, 현황 '수석 등 전시관'(근린생활시설)으로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 2024. 7. 24.자 현황조사서에 의하면 주민등록상 등재된 고재윤은 채무자겸소유자의 아들로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함.
- 목록 2. 건물 1층은 공부상 '주차장'으로 면적은 0m2이나, 현황 '수석 등 전시관'(근린생활시설)으로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 고광영에게 문의함. 주민등록상 등재된 고재윤은 소유자 고광영의 아들임. 건물 1층은 건축물현황도에는 주차장이나, 현재 근린생활시설로 사용중임. 제시외건물은 소유자소유임.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 장성읍 소재 "황룡시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 주상용 건물 등이 소재하는 주택 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 읍소재지내에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측 및 북측으로 세로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함), 사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 경량철골조 판넬지붕 2층 주택으로서, 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1층에 근린생활시설(수석 등 전시관)이 소재함(지적 및 건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 본 건물의 1층은 공부상 주차장으로 면적은 0㎡이나, 현 수석 등 전시관으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-11-09	소유자	고광영 (소유자)
2009-11-09	단독소유	-
2020-01-23 (을3)	근저당권설정	장성신용협동조합	소멸
2020-01-23 (을3)	말소기준 등기	65,000,000원	소멸
2023-06-09 (을4)	근저당권설정	주식회사월산대부	소멸
2023-06-09 (을4)	-	80,000,000원	소멸
2024-06-24 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경4634)	주식회사월산대부	소멸
2024-06-24 (갑2)	경매기입 등기	62,775,342원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경4634[1]	2025. 6. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경4634[1]	2025. 6. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 2024. 7. 24.자 현황조사서에 의하면 주민등록상 등재된 고재윤은 채무자겸소유자의 아들로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함.
- 목록 2. 건물 1층은 공부상 '주차장'으로 면적은 0m2이나, 현황 '수석 등 전시관'(근린생활시설)으로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월02일17시15분 / 2024년07월04일13시10분 / 2024년07월12일10시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 고광영에게 문의함. 주민등록상 등재된 고재윤은 소유자 고광영의 아들임. 건물 1층은 건축물현황도에는 주차장이나, 현재 근린생활시설로 사용중임. 제시외건물은 소유자소유임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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