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로고 광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경4696
광주광역시 광산구 월계로 235-8, 17층 1711호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔)

광주 광산구 쌍암동 694-105

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.08㎡(2.4평)
건물 49.55㎡(15평)
감정가 222,000,000원
최저가 155,400,000원
보증금 15,540,000원 (10%)
청구액 245,501,369원
접수일 2024년 05월 30일
개시결정 2024년 06월 10일
감정일 2024년 06월 20일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
2024타경4696
감정가
2억2200만원
최저가 30%
1억5540만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.08㎡(2.4평)
건물 49.55㎡(15평)
감정가 222,000,000원
최저가 155,400,000원
보증금 15,540,000원 (10%)
청구액 245,501,369원
접수일 2024년 05월 30일
개시결정 2024년 06월 10일
감정일 2024년 06월 20일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 곽OO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 광OOOOOOOO
점유자 최OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1억5540만원 진행
2025.08.05(10:00)
2억2200만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권자겸임차인의 2025.06.16.자 제출된 보정서에 의하면 임대차기간 2021.10.18.~현재, 보증금 230,000,000원, 전입신고일자 2021.10.15., 확정일자 2021.10.06.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영심:선순위 임차인 김영심은 배당요구를 하지 않았으나, 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다
우선배당을 받음.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자겸임차인의 2025.06.16.자 제출된 보정서에 의하면 임대차기간 2021.10.18.~현재, 보증금 230,000,000원, 전입신고일
자 2021.10.15., 확정일자 2021.10.06.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김영심에게 문의함. 주민등록에 등재된 최동민은 임대차계약없이 거주한다함. 상가임대차현황서에 등재여부 확인한바 등재된 내역없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 2) 교통상황 3) 형태 및 이용상태 4) 인접 도로상태 5) 토지이용계획 및 제한상태 6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 건물의 구조 2) 이용상태 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트첨단점" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 중.소규모의 상업용부동산 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제17층 제1711호로서, 외벽: 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있음. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지의 사다리형 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복6차선 규모, 서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1), 4)의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)이고, 본건 토지 2), 3)의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 점유자 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-15
 소유자 곽예지 (소유자)
단독소유 -
2023-11-13
(갑3) 		가압류 김영심 소멸
말소기준 등기 230,000,000원
2023-12-05
(갑4) 		압류 광산구(광주광역시) 소멸
- -
2024-03-14
(갑5) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 98,777,398원
2024-06-10
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경4696) 		김영심 소멸
경매기입 등기 245,501,369원
2024-10-08
(갑7) 		압류 광산구(광주광역시) 소멸
- -
2025-03-26
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경4696[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경4696[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영심:선순위 임차인 김영심은 배당요구를 하지 않았으나, 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다
우선배당을 받음.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자겸임차인의 2025.06.16.자 제출된 보정서에 의하면 임대차기간 2021.10.18.~현재, 보증금 230,000,000원, 전입신고일
자 2021.10.15., 확정일자 2021.10.06.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김영심
(주거임차인)
점유부분:
1711호
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-15
확정: 2021-10-15
배당: - 		-
[현황조사]
 최동민
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-07-18
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월21일13시20분 / 2024년06월24일17시15분 / 2024년06월28일10시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 김영심에게 문의함. 주민등록에 등재된 최동민은 임대차계약없이 거주한다함. 상가임대차현황서에 등재여부 확인한바 등재된 내역없음.

1
소재지 광주광역시 광산구 월계로 235-8, 17층 1711호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔)
점유인 김영심(임차인)
점유부분 1711호(주거)
점유기간 2021.10.18.~
보증금/차임 230,000,000/미상
전입/확정일자 2021.10.15/2021.10.15
2
소재지 광주광역시 광산구 월계로 235-8, 17층 1711호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔)
점유인 최동민(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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