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로고 광주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경4849[2]
광주광역시 서구 화정로309번길 36

광주 서구 농성동 645-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 494.1㎡(149.5평)
건물 972.81㎡(294.3평)
감정가 1,752,732,700원
최저가 1,226,913,000원
보증금 122,691,300원 (10%)
청구액 973,872,242원
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 05일
배당종기 2024년 09월 23일
매각일 2026년 02월 19일
2024타경4849[2]
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2024타경4849[2]
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감정가
17억5273만2700원
최저가 30%
12억2691만3000원
공고 2026년 02월 19일 입찰 D-71일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 494.1㎡(149.5평)
건물 972.81㎡(294.3평)
감정가 1,752,732,700원
최저가 1,226,913,000원
보증금 122,691,300원 (10%)
청구액 973,872,242원
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 05일
배당종기 2024년 09월 23일
매각일 2026년 02월 19일
공고 2026년 02월 19일 입찰 D-71일

당사자 내역

소유자 정OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 이OO
교부권자 진OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOO
교부권자 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 양OO
근저당권자 이OO
근저당권자 정OO
근저당권자 정OOOOOOO
임차인 김OO

기일 내역

2026.02.19(10:00)
12억2691만3000원 진행
2025.06.12(10:00)
기일변경
2025.05.01(10:00)
17억5273만2700원 유찰

기일 변경(2025년06월09일)

2025.6.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 건축법 위반사항 원상복구에 관한 시정명령 처분 있음(2025.03.05.자 사실조회회신 참조) - 모텔 건물로 장기간 휴업상태

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 건축법 위반사항 원상복구에 관한 시정명령 처분 있음(2025.03.05.자 사실조회회신 참조)
- 모텔 건물로 장기간 휴업상태

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 모텔건물로 영업하지않은 공가상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상 등재된 김동용의 점유여부는 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 광주광역시 서구 화정로309번길 36-1 공고
2026.02.19 		바로가기
2
본건 		광주광역시 서구 화정로309번길 36 공고
2026.02.19 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,3)은 광주광역시 서구 농성동 소재 "농성광장" 동측 인근에 위치하며, 주변은 여관, 상가, 단독주택 등이 혼재한 후면 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 평지대내 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 평지대내 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로1류(접합), 전통상업보존구역임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건 기호2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로, 외벽 : 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임. 본건 기호4(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임. 2) 이용상태 기호2(가) 숙박시설 및 근린생활시설, 기호4(나) 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,740,000,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-19
(갑6) 		근저당권설정 진도연합새마을금고 멤버십
말소기준 등기 1,030,000,000원
2019-11-19
(을6) 		근저당권설정 정남진새마을금고 멤버십
- 650,000,000원
2019-11-28
(을8) 		근저당권설정 김금수 멤버십
- 130,000,000원
2021-12-06
(을9) 		근저당권설정 정종규외1명 멤버십
- 600,000,000원
2021-12-14
(을10) 		근저당권설정 양혜정 멤버십
- 300,000,000원
2022-06-16
(갑6) 		소유권이전청구권가등기 이혜자 멤버십
- -
2024-06-25
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경4849) 		진도군새마을금고(변경전:진도연합새마을금고) 멤버십
경매기입 등기 973,872,242원
2025-03-04
(갑8) 		가압류 구순자 멤버십
- 30,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경4849[2] 2025. 3. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경4849[2] 		2025. 3. 20.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 건축법 위반사항 원상복구에 관한 시정명령 처분 있음(2025.03.05.자 사실조회회신 참조)
- 모텔 건물로 장기간 휴업상태

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김동용
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-03-29
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2002년07월05일13시30분 / 2024년07월16일11시35분 / 2024년08월05일12시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 모텔건물로 영업하지않은 공가상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상 등재된 김동용의 점유여부는 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

1
소재지 광주광역시 서구 화정로309번길 36
점유인 김동용(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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