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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경5095

전라남도 나주시 문화로 234, 5층501호 (빛가람동,움플러스)

전남 나주시 빛가람동 348-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 46.16㎡(14평)

건물 159.72㎡(48.3평)

감정가 309,000,000원

최저가 138,432,000원

보증금 13,850,000원 (10%)

청구액 252,717,330원

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2024년 07월 02일

배당종기 2024년 09월 19일

매각일 2026년 01월 09일

감정가

3억900만원

최저가 55% 

1억3843만2000원

공고 2026년 01월 09일 입찰 D-71일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 46.16㎡(14평)

건물 159.72㎡(48.3평)

감정가 309,000,000원

최저가 138,432,000원

보증금 13,850,000원 (10%)

청구액 252,717,330원

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2024년 07월 02일

배당종기 2024년 09월 19일

매각일 2026년 01월 09일

공고 2026년 01월 09일 입찰 D-71일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.09(10:00)

1억3843만2000원 진행

2025.11.21(10:00)

기일변경

2025.10.17(10:00)

1억7304만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 경계벽 제거 후 옆호실(502호)과 함께 골프연습장으로 이용 중임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 경계벽 제거 후 옆호실(502호)과 함께 골프연습장으로 이용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 김재선에게 문의함. 현장은 501호 502호 경계구분없이 사용하고 있음.

기본정보

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재"빛가람행정복지센터"남서측 인근에 위치한 움플러스 제5층 제501호로서 주위는 상가 및 숙박시설, 관공서 등이 소재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 미장석 붙임, 강화유리, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(골프연습장)임. 5) 설비내역 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 6차선도로 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 503,060,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-09	소유자	김재선 (소유자)
2016-09-09	단독소유	-
2016-09-09 (을2)	근저당권설정	나주새마을금고	소멸
2016-09-09 (을2)	말소기준 등기	317,000,000원	소멸
2024-11-15 (을2-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-11-15 (을2-1)	-	-	소멸
2024-11-15 (을2-2)	근질권	느티나무제삼차유한회사	소멸
2024-11-15 (을2-2)	-	317,300,000원	소멸
2023-09-12 (갑3)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2023-09-12 (갑3)	-	41,905,555원	소멸
2024-06-24 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경5095)	나주새마을금고	소멸
2024-06-24 (갑4)	경매기입 등기	252,717,330원	소멸
2024-08-08 (갑5)	가압류	금천농업협동조합	소멸
2024-08-08 (갑5)	-	139,584,408원	소멸
2024-08-19 (갑6)	가압류	웰컴저축은행주식회사	소멸
2024-08-19 (갑6)	-	4,586,005원	소멸
2024-12-19 (갑7)	압류	나주시	소멸
2024-12-19 (갑7)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경5095[1]	2025. 4. 8.
2	광주지법	2024타경5095[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경5095[1]	2025. 4. 8.
2	광주지법 2024타경5095[1]	작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 경계벽 제거 후 옆호실(502호)과 함께 골프연습장으로 이용 중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월03일09시15분 / 2024년07월04일14시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 김재선에게 문의함. 현장은 501호 502호 경계구분없이 사용하고 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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