'전라남도 나주시 빛가람동 토담휴로스2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경5194

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경5194	2024-06-14	1억3038만5260원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경5194	2024-06-14 1억3038만5260원

전라남도 나주시 상야1길 8, 4층 419호 (빛가람동,토담휴로스2차주1동)

전남 나주시 빛가람동 190-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 13.64㎡(4.13평)

건물 44.7㎡(13.52평)

감정가 100,000,000원

최저가 70,000,000원

보증금 7,000,000원 (10%)

청구액 130,385,260원

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 16일

배당종기 2024년 10월 01일

매각일 2025년 06월 12일

감정가

1억원

739만6450원/평

낙찰가

9965만원

배당종결 2025년 06월 12일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 13.64㎡(4.13평)

건물 44.7㎡(13.52평)

감정가 100,000,000원

최저가 70,000,000원

보증금 7,000,000원 (10%)

청구액 130,385,260원

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 16일

배당종기 2024년 10월 01일

매각일 2025년 06월 12일

배당종결 2025년 06월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 장OO

임차인 장OO

기일 내역

2025.07.18(16:00)

매각

2025.06.19(16:00)

최고가매각허가결정

2025.06.12(10:00)

9965만원 매각

7000만원 최저가

매각공고

물건 비고

-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN" 동측 인근에 위치한 "토담휴로 스제2차주1동" 제4층 제419호로, 주변은 공공기관, 상업용 및 업무용 건물이 혼재한 상업 지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 4층 419호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지대내 정방형의 토지로, 상가 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 혁시도시개발예정지구임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
장OO (알수없음임차인) 점유부분: 전부	보증: 115,500,000 차임: -	사업: 2021-01-26 확정: 2021-01-26 배당: 2024.06.14.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
장재인:임차인이자 신청채권자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어, 주민등록상등재된 장재인의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서에는 전입자없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 208,450,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-07	소유자	이OOOOOOOO	OO
2018-06-07	단독소유	-	OO
2022-12-06 (갑4-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-12-06 (갑4-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-07-26 (갑5)	가압류	전OOOOOOO	OO
2023-07-26 (갑5)	말소기준 등기	171,029,507원	OO
2023-09-18 (갑6)	가압류	농OOOOOOO	OO
2023-09-18 (갑6)	-	37,435,170원	OO
2024-07-08 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경5194)	장OO	OO
2024-07-08 (갑7)	경매기입 등기	130,385,260원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.