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광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경5330

전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 2층204호 (빛가람동,케이에스프라자)

전남 나주시 빛가람동 208-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 40.82㎡(12.3평)

건물 134.2㎡(40.6평)

감정가 231,000,000원

최저가 161,700,000원

보증금 16,170,000원 (10%)

청구액 180,576,743원

접수일 2024년 06월 20일

개시결정 2024년 06월 27일

감정일 2024년 07월 15일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

2억3100만원

최저가 30% 

1억6170만원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 40.82㎡(12.3평)

건물 134.2㎡(40.6평)

감정가 231,000,000원

최저가 161,700,000원

보증금 16,170,000원 (10%)

청구액 180,576,743원

접수일 2024년 06월 20일

개시결정 2024년 06월 27일

감정일 2024년 07월 15일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

노OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

1억6170만원 진행

2025.08.14(10:00)

2억3100만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 아래층(1층 110호)에서 출입 가능한 내부계단 설치하여 이용 중

임차인(매각 명세서)

김태양:상가건물임대차 현황서에 의하면 2017.05.11. 보증금 1,000만 원에 월차임 50만원, 2022.01.17. 보증금 500만원에 월차임 50만원 임

물건 비고(매각 명세서)

- 아래층(1층 110호)에서 출입 가능한 내부계단 설치하여 이용 중

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김태양에게 문의함. 현재 204호는 식당주방쪽으로 사용중이며, 다른호수와 경계없이 사용중임.

기본정보

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 인테리어 마감, 창호 : 전면 강화유리창임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복 8차선의 광대로에, 북측으로 왕복2차선의 중로에접하고 있으며, 서측으로 보행자도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03-27)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-03-27)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 213,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-12-30	소유자	박병학 (소유자)
2014-12-30	단독소유	-
2014-12-30 (을3)	근저당권설정	노안농업협동조합	소멸
2014-12-30 (을3)	말소기준 등기	213,600,000원	소멸
2024-06-17 (갑3)	압류	나주세무서장	소멸
2024-06-17 (갑3)	-	-	소멸
2024-07-01 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경5330)	노안농업협동조합	소멸
2024-07-01 (갑4)	경매기입 등기	180,576,743원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경5330[1]	2025. 6. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경5330[1]	2025. 6. 13.

임차인(매각 명세서)

김태양:상가건물임대차 현황서에 의하면 2017.05.11. 보증금 1,000만 원에 월차임 50만원, 2022.01.17. 보증금 500만원에 월차임 50만원 임

물건 비고(매각 명세서)

- 아래층(1층 110호)에서 출입 가능한 내부계단 설치하여 이용 중

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김태양 (점포 임차인) 점유부분: 204호	보증: 5,000,000 차임: 월 500,000	사업: 2017-05-11 확정: 2022-01-17 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월04일15시25분 / 2024년07월05일09시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 김태양에게 문의함. 현재 204호는 식당주방쪽으로 사용중이며, 다른호수와 경계없이 사용중임.

1

소재지 전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 2층204호 (빛가람동,케이에스프라자)

점유인 김태양(임차인)

점유부분 204호(점포)

점유기간 2016.12.01.~

보증금/차임 5,000,000/월 500,000

전입/확정일자 2017.05.11./ 2022.01.17./2022.01.17

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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