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로고 광주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경5354
광주광역시 북구 평교로18번길 50, 지하1층6호 (우산동,우산동우미프라자아파트) 외 1개 호

광주 북구 우산동 4-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 102.61㎡(31평)
건물 348.49㎡(105.4평)
감정가 219,000,000원
최저가 78,489,600원
보증금 7,850,000원 (10%)
청구액 47,523,790원
접수일 2024년 06월 20일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 09월 03일
2024타경5354
2024타경5354
2024타경5354
2024타경5354
2024타경5354
2024타경5354
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2024타경5354
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2024타경5354
2024타경5354
2024타경5354
2024타경5354
2024타경5354
2024타경5354
2024타경5354
2024타경5354
감정가
2억1900만원
최저가 64%
7848만9600원
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-42일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 102.61㎡(31평)
건물 348.49㎡(105.4평)
감정가 219,000,000원
최저가 78,489,600원
보증금 7,850,000원 (10%)
청구액 47,523,790원
접수일 2024년 06월 20일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 09월 03일
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 스OOOOOO
임차인 유OOO
임차인 디OOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.03(10:00)
7848만9600원 진행
2025.07.23(10:00)
기일변경
2025.06.11(10:00)
9811만2000원 유찰
2025.04.30(10:00)
1억2264만원 유찰
2025.03.19(10:00)
1억5330만원 유찰
2025.02.05(10:00)
2억1900만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 2024.07.11.자 감정평가서 제출시 내부 공사중 - 2024.11.22.자 재현황조사보고서에 의하면, 백화점형마트로 설치하여 설계도면과 다르게 분양 당시부터 각호에 경계벽이나 선이 없이 일체로 사용하였음, 임차인 스마일애니밴더가 약 10여년전부터 사용하면서 편의상 칸막이를 몇개 설치하여 사무실 및 창고 등으로 나누어 사용하고 있음, 분양 당시부터 각호의 구조적 독립성을 갖추지 못한 상태였다고 함 - 2024.08.26.자 우미프라자 관리소(광주 북구 평교로18번길 50)가 제출한 문건에 의하면, 연체된 관리비는 2024년 7월자 목록1 미납금 10,076,389원 및 목록2 미납금 42,210,673원임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 2024.07.11.자 감정평가서 제출시 내부 공사중
- 2024.11.22.자 재현황조사보고서에 의하면, 백화점형마트로 설치하여 설계도면과 다르게 분양 당시부터 각호에 경계벽이나
선이 없이 일체로 사용하였음, 임차인 스마일애니밴더가 약 10여년전부터 사용하면서 편의상 칸막이를 몇개 설치하여 사무
실 및 창고 등으로 나누어 사용하고 있음, 분양 당시부터 각호의 구조적 독립성을 갖추지 못한 상태였다고 함
- 2024.08.26.자 우미프라자 관리소(광주 북구 평교로18번길 50)가 제출한 문건에 의하면, 연체된 관리비는 2024년 7월자 목록
1 미납금 10,076,389원 및 목록2 미납금 42,210,673원임

현황 조사(현황 조사서)

우미프라자아파트 상가관리소장과 현장확인함. 경매목적물인 지하1층6호, 지하1층7호는 현재 임차인 스마일애니밴더가 전체점유하고있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 북구 우산동 소재 "문화중학교" 동측 인근에 위치하는 "우미프라자 아파트” 제지1층 제6호, 제7호로서, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재 하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(1-가),(2-나) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 - 지상20층 건 내 제지1층 제6호,제7호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1-가),(2-나)는 상가(현:내부공사중)로 이용중임. 5) 설비내역 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측, 북측으로 폭 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지 내 지하주차장 설비가 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업 발전법)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

우미프라자
시공사 (주)우미건설,화성건설(주) 총 주차 대수 121대 (세대당1.06대)
사용승인 1993년 04월 26일(33년차) 동/세대 1동/114세대
관리실 - 최고층 20층
면적 78㎡, 85㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-10-17
 소유자 강성아 (소유자)
단독소유 -
2007-10-17
(을9) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 52,000,000원
2007-11-01
(을10) 		근저당권설정 주식회사나이키스포츠 소멸
- 50,000,000원
2008-03-28
(을11) 		근저당권설정 주식회사동인스포츠 소멸
- 80,000,000원
2008-03-28
(을12) 		근저당권설정 주식회사동인에스피 소멸
- 100,000,000원
2008-12-01
(을12-1) 		근저당권이전 주식회사동인스포츠 소멸
- -
2024-06-21
(갑35) 		임의경매개시결정
(2024타경5354) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 47,523,790원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경5354[1] 2024.12.03
2 광주지법 2024타경5354[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경5354[1] 		2024.12.03
2 광주지법
2024타경5354[1] 		2025. 6. 16.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 2024.07.11.자 감정평가서 제출시 내부 공사중
- 2024.11.22.자 재현황조사보고서에 의하면, 백화점형마트로 설치하여 설계도면과 다르게 분양 당시부터 각호에 경계벽이나
선이 없이 일체로 사용하였음, 임차인 스마일애니밴더가 약 10여년전부터 사용하면서 편의상 칸막이를 몇개 설치하여 사무
실 및 창고 등으로 나누어 사용하고 있음, 분양 당시부터 각호의 구조적 독립성을 갖추지 못한 상태였다고 함
- 2024.08.26.자 우미프라자 관리소(광주 북구 평교로18번길 50)가 제출한 문건에 의하면, 연체된 관리비는 2024년 7월자 목록
1 미납금 10,076,389원 및 목록2 미납금 42,210,673원임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 디자인탑
(점포임차인)
점유부분:
지하1층 7호
보증:
-
차임:
- 		사업: 미전입
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 스마일 애니밴더
(점포임차인)
점유부분:
지하1층7호/지하1층6호7호
보증:
-
차임:
- 		사업: 미전입/미전입
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 유비무한
(점포임차인)
점유부분:
지하1층 7호
보증:
-
차임:
- 		사업: 미전입
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일09시30분 / 2024년11월01일15시10분 / 2024년11월13일10시30분

부동산의 현황

우미프라자아파트 상가관리소장과 현장확인함. 경매목적물인 지하1층6호, 지하1층7호는 현재 임차인 스마일애니밴더가 전체점유하고있음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매1계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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