경매마당 경매정보 '2024타경5422[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경5422[1]

광주광역시 동구 제봉로 213

광주 동구 대인동 21

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 166.3㎡(50.3평)

건물 102.46㎡(31평)

감정가 965,792,000원

최저가 540,843,000원

보증금 54,090,000원 (10%)

청구액 22,582,100원

접수일 2024년 06월 24일

개시결정 2024년 07월 03일

감정일 2024년 07월 08일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

9억6579만2000원

최저가 44% 

5억4084만3000원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

유찰 2회선순위전세권선순위임차인

유찰 2회선순위전세권선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 166.3㎡(50.3평)

건물 102.46㎡(31평)

감정가 965,792,000원

최저가 540,843,000원

보증금 54,090,000원 (10%)

청구액 22,582,100원

접수일 2024년 06월 24일

개시결정 2024년 07월 03일

감정일 2024년 07월 08일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOO

채권자

임OO

임차인

김OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

5억4084만3000원 진행

2025.08.14(10:00)

6억7605만4000원 유찰

2025.07.03(10:00)

9억6579만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2 을구 순위 2번 전세권설정등기(2006.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 홍성표, 김필호에게 문의함. 주민등록상 등재된 홍성표의 동거인인 최창현의 거주여부 및 점유자여부 알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 박안숙은 임차인 홍성표와 함께 사용하며 무상으로 사용중임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	광주광역시 동구 제봉로 213	공고 2025.09.25	-
2	광주광역시 동구 제봉로213번길 4	변경 -	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대 및 후면 상가지대임. 2) 교통상황 본건 기호 1), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장 및 금남로5가역(광주도시철도,1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 3)은 인접대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1)은 북동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 3)은 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-31)(광주도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 본건 기호 3)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: -. 1) 건물의 구조 기호 2-가)는 목조, 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1962.01.01.) - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등, - 바닥: 타일 및 장판지 깔기 등, - 창호: 철골 창호 등임. 기호 4-나)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1965.12.31) - 외벽: 타일 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 바닥: 시멘트 마감 등, - 창호: 철골 창호 등임. 2) 이용상태 본건 기호 2-가)는 근린생활시설(점포, 화장실 등)으로 이용 중임. 본건 기호 4-나)는 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 2-가), 4-나)는 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 건물 2-가), 4-나)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였음. - 본건 건물 기호 4-나)는 인접지(대인동 21-15, 21-10)에 소재하는 건물의 외벽에 붙어있는 합벽상태이므로 유의하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 507,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-11-24 (을2)	전세권설정	김필호	인수
2006-11-24 (을2)	-	100,000,000원	인수
2020-12-22	소유자	유한회사수승(소유자)
2020-12-22	단독소유	-
2020-12-22 (을6)	근저당권설정	산포농업협동조합	소멸
2020-12-22 (을6)	말소기준 등기	407,000,000원	소멸
2022-12-29 (갑5)	압류	동구(광주광역시)	소멸
2022-12-29 (갑5)	-	-	소멸
2024-07-03 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경5422)	임병문	소멸
2024-07-03 (갑6)	경매기입 등기	22,582,100원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경5422[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경5422[1]	2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2 을구 순위 2번 전세권설정등기(2006.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김필호 (점포임차인) 점유부분: 1층 입구좌 측 25m2	보증: 100,000,000 차임: -	사업: 1996-01-29 확정: 2006-12-20 배당: 2024.7.10.	-
[현황조사] 박안숙 (점포임차인) 점유부분: 주선2 부분	보증: - 차임: -	사업: 2022-01-11 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 최창현 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2024-03-12 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 홍성표 (점포임차인) 점유부분: 주선2 부분	보증: 30,000,000 차임: -	사업: 2024-03-12 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월10일11시00분 / 2024년07월11일16시30분 / 2024년07월17일13시20분 / 2024년07월24일14시20분 / 2024년07월31일11시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 홍성표, 김필호에게 문의함. 주민등록상 등재된 홍성표의 동거인인 최창현의 거주여부 및 점유자여부 알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 박안숙은 임차인 홍성표와 함께 사용하며 무상으로 사용중임.

1

소재지 광주광역시 동구 제봉로 213

점유인 김필호(임차인)

점유부분 주선1부분(주거및점포)

점유기간 1996.01.~현재

보증금/차임 100,000,000/미상

전입/확정일자 전입1996.01.29, 사업자등록신청일2001.04.22/2006.12.20/사업자등록확정일 2006.12.20

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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