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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경5538[1]
광주광역시 동구 금남로 202, 10층 1015호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

광주 동구 금남로4가 79-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.1868㎡(2.8평)
건물 72.1431㎡(21.8평)
감정가 313,000,000원
최저가 140,224,000원
보증금 14,030,000원 (10%)
청구액 1,025,782,016원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경5538[1]
2024타경5538[1]
2024타경5538[1]
2024타경5538[1]
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2024타경5538[1]
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2024타경5538[1]
2024타경5538[1]
2024타경5538[1]
2024타경5538[1]
2024타경5538[1]
2024타경5538[1]
2024타경5538[1]
감정가
3억1300만원
최저가 55%
1억4022만4000원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.1868㎡(2.8평)
건물 72.1431㎡(21.8평)
감정가 313,000,000원
최저가 140,224,000원
보증금 14,030,000원 (10%)
청구액 1,025,782,016원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 유OOOOOOO
소유자 조OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOO
임차인 정OO
압류권자 세OOOO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 세OOOOOO
가처분권자 유OOOOOOOOO
교부권자 세OOOOOO
임차인 이OO
임차인 장OO
교부권자 세OOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
1억4022만4000원 진행
2025.08.13(10:00)
1억7528만원 유찰
2025.07.02(10:00)
2억1910만원 유찰
2025.05.21(10:00)
3억1300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이준석 : 임차인 정현석과 함께 거주하고 있는 장채은에 의하면 주민등록상 동거인 이준석은 정현석의 친구이며 계약과 관계
없이 거주하고 있다고 함(부동산현황조사보고서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 정현석과 함께 거주하고있는 장채은과 유선으로 문의함. 주민등록상 동거인인 이준석은 정현석의 친구이며 계약과 관계없이 거주하고 있다함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		광주광역시 동구 금남로 202, 10층 1015호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 공고
2025.09.24 		-
2 광주광역시 동구 금남로 202, 19층 1903호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 공고
2025.09.24 		바로가기
3 광주광역시 동구 금남로 202, 19층 1904호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 공고
2025.09.24 		바로가기
4 광주광역시 동구 금남로 202, 22층 2204호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 공고
2025.09.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 및 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치함. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 건물 중 제10층 제1015호 외 3개호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 화강석 및 강화마루, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 천장 부착형 에어컨 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 토지로서, 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,176,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-10
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 1,176,000,000원
2022-08-26
 소유자 유한회사뉴번영(소유자)
단독소유 -
2022-09-02
(갑9) 		가처분 유한회사경진알엔디 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 소유권이전등기 말소등기 절차이행청구권
2023-06-23
(갑10) 		압류 세종세무서장 소멸
- -
2024-07-31
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경5538) 		에프에스에이치2406유동화전문유한회사(양도전:수협은행) 소멸
경매기입 등기 1,025,782,016원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경5538[1] 2025. 4. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경5538[1] 		2025. 4. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이준석 : 임차인 정현석과 함께 거주하고 있는 장채은에 의하면 주민등록상 동거인 이준석은 정현석의 친구이며 계약과 관계
없이 거주하고 있다고 함(부동산현황조사보고서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이준석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-12-27
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 장채은
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 미전입
확정: -
배당: - 		-
정현석
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
월 750,000 		전입: 2022-06-30
확정: -
배당: 2024.8.13. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월07일16시30분 / 2024년08월09일10시15분 / 2024년08월12일09시20분 / 2024년08월14일13시15분 / 2024년08월20일14시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 정현석과 함께 거주하고있는 장채은과 유선으로 문의함. 주민등록상 동거인인 이준석은 정현석의 친구이며 계약과 관계없이 거주하고 있다함.

1
소재지 광주광역시 동구 금남로 202, 10층 1015호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
점유인 정현석(임차인)
점유부분 1015호(주거)
점유기간 2022.06.~
보증금/차임 30,000,000/월 750,000
전입/확정일자 2022.06.30/미상
2
소재지 광주광역시 동구 금남로 202, 10층 1015호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
점유인 이준석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.27/미상
3
소재지 광주광역시 동구 금남로 202, 10층 1015호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
점유인 장채은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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