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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경5613
전라남도 나주시 상야1길 7, 2층213호 (빛가람동,예가람타워)

전남 나주시 빛가람동 196-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 51.21㎡(15.5평)
건물 114.66㎡(34.7평)
감정가 216,000,000원
최저가 49,544,000원
보증금 4,960,000원 (10%)
청구액 287,477,570원
접수일 2024년 06월 28일
개시결정 2024년 07월 01일
감정일 2024년 07월 10일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
2024타경5613
감정가
2억1600만원
최저가 77%
4954만4000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 6회
유찰 6회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 51.21㎡(15.5평)
건물 114.66㎡(34.7평)
감정가 216,000,000원
최저가 49,544,000원
보증금 4,960,000원 (10%)
청구액 287,477,570원
접수일 2024년 06월 28일
개시결정 2024년 07월 01일
감정일 2024년 07월 10일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 금OOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
기타 예OOOOOOO
교부권자 나OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
4954만4000원 진행
2025.07.30(10:00)
6193만1000원 유찰
2025.06.18(10:00)
7741만4000원 유찰
2025.05.08(10:00)
9676만8000원 유찰
2025.03.26(10:00)
1억2096만원 유찰
2025.02.12(10:00)
1억5120만원 유찰
2025.01.02(10:00)
2억1600만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 공실임. - 2024.09.10.자로 예가람타워관리단이 제출한 관리비 미납 신고서에 의하면 관리비 5,394,980원 연체되어 있음(2022년 12월분부터 2024년 6월분까지의 미납액임. 위 미납액 중 공용부분 관리비 5,390,240원이고, 전유부분 관리비 4,740원임). 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 공실임.
- 2024.09.10.자로 예가람타워관리단이 제출한 관리비 미납 신고서에 의하면 관리비 5,394,980원 연체되어 있음(2022년 12월분
부터 2024년 6월분까지의 미납액임. 위 미납액 중 공용부분 관리비 5,390,240원이고, 전유부분 관리비 4,740원임). 공용부분 관
리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같인 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실상태임.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 집합건물[예가람타워] 내에 위치하며, 주 위는 상업용 건물, 업무용 건물, 아파트단지 등이 위치하여 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상 집합건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-자상5층 건물 내 제2층 제213호로서 외벽: 벽돌붙임, 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 타일 마감, 창호: 새시창호 임. 4) 이용상태 기호(가) 근린생활시설임. 5) 설비내역 대상 집합건물 내 공용 급배수(위생)설비, 소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상 물건 집합건물 서측으로 왕복 7차로, 남측, 동측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로 가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 빛가람동 196-3 : 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),중로 1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-22
소유자 김병남 (소유자)
단독소유 -
2016-08-22
(을1)
근저당권설정 금남새마을금고 소멸
말소기준 등기 352,300,000원
2023-08-23
(갑5)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 30,482,484원
2024-02-14
(갑6)
가압류 신용보증기금 소멸
- 19,161,370원
2024-07-01
(갑7)
임의경매개시결정
(2024타경5613)
금남새마을금고 소멸
경매기입 등기 287,477,570원
2024-10-18
(갑8)
압류 나주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경5613[1] 2025. 5. 13.
2 광주지법 2024타경5613[1] 2024.11.05
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경5613[1]
2025. 5. 13.
2 광주지법
2024타경5613[1]
2024.11.05

물건 비고(매각 명세서)

- 공실임.
- 2024.09.10.자로 예가람타워관리단이 제출한 관리비 미납 신고서에 의하면 관리비 5,394,980원 연체되어 있음(2022년 12월분
부터 2024년 6월분까지의 미납액임. 위 미납액 중 공용부분 관리비 5,390,240원이고, 전유부분 관리비 4,740원임). 공용부분 관
리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월08일09시55분 / 2024년07월10일11시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같인 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실상태임.

조사일시

2024년07월08일09시55분 / 2024년07월10일11시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같인 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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