경매마당 경매정보 '2024타경5729'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매12계] 2024타경5729

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경5729	2024-07-04	19억7827만3390원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경5729	2024-07-04 19억7827만3390원

전라남도 나주시 산포면 신도산단길 51-56

전남 나주시 산포면 신도리 1302-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3300.2㎡(998.31평)

건물 1855㎡(561.14평)

감정가 2,385,011,400원

최저가 1,068,486,000원

보증금 213,697,200원 (20%)

청구액 1,978,273,390원

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 08월 16일

배당종기 2024년 09월 27일

매각일 2026년 04월 17일

감정가

23억8501만1400원

238만9049원/평 (토지)

최저가 55% 

10억6848만6000원

107만295원/평 (토지)

공고 2026년 04월 17일 입찰 D-37일

유찰 3회재매각선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3300.2㎡(998.31평)

건물 1855㎡(561.14평)

감정가 2,385,011,400원

최저가 1,068,486,000원

보증금 213,697,200원 (20%)

청구액 1,978,273,390원

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 08월 16일

배당종기 2024년 09월 27일

매각일 2026년 04월 17일

공고 2026년 04월 17일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

최OO

기일 내역

2026.04.17(10:00)

10억6848만6000원 진행

2026.03.06(10:00)

13억3560만7000원 유찰

2026.01.23(10:00)

16억6950만8000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년07월31일)

2025.7.31. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 컨테이너는 매각 제외.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 "신도일반산단" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 공업나지 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 약 15미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-12-26), 일반공업지역, 지구단위계획구역(2013-12-26), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 1) 건물의 구조 건물 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 단층 건물로서 외·내벽 : 판넬 마감, 바닥 : 하드너 위 에폭시 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다. 건물 2(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 페인팅 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다. 2) 이용상태 건물 2(가) : 공장 건물 2(나) : 사무실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 금철코퍼레이션 주식회사, 박인석 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 월 300,000	사업: 2024-01-24 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김도현 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-11-06 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박주빈 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-05-16 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 윈드에너지, 박원용 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 월 500,000	사업: 2020-11-02 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 최관호 (점포 임차인) 점유부분: 금철1층 사무실 일부	보증: 3,000,000 차임: 월 200,000	사업: 2024-04-05 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

주식회사 윈드에너지, 박원용:지상 이동식컨테이너 사용중(2024.8.28.자 현황조사보고서에 의함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 주식회사 금철 직원 박미명에게 문의함. 제시외건물은 소유자소유임. 임차인 최관호, 금철코퍼레이션 주식회사는 소유자와 같은 사무실사용함, 임차인 주식회사 윈드에너지는 지상에 이동식켄터이너를 사용하고있으며, 컨테이너와 지상에 물품들은 주식회사 윈드에너지 소유임. 소유자의 공장건물을 임대하여 제품을 생산하여 소유자회사에 납품하여 판매하고 있음. 주민등록상 등재된 박주빈, 김도현은 소유자회사 직원이며, 박원용은 주식회사 윈드에너지 대표임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,199,860,000원(10건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-06	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2021-10-06	단독소유	-	OO
2021-11-05 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-11-05 (을1)	말소기준 등기	2,136,000,000원	OO
2022-01-26 (을2)	근저당권설정	박OO	OO
2022-01-26 (을2)	-	260,000,000원	OO
2022-04-28 (을3)	근저당권설정	박OO	OO
2022-04-28 (을3)	-	130,000,000원	OO
2022-11-23 (갑4)	가압류	최OO	OO
2022-11-23 (갑4)	-	45,910,704원	OO
2022-11-24 (갑5)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2022-11-24 (갑5)	-	11,740,048원	OO
2022-12-07 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-12-07 (갑6)	-	20,286,378원	OO
2022-12-12 (갑7)	가압류	하OOOOOOO	OO
2022-12-12 (갑7)	-	25,688,656원	OO
2022-12-20 (갑8)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-12-20 (갑8)	-	73,570,609원	OO
2023-02-03 (갑9)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2023-02-03 (갑9)	-	398,763,900원	OO
2023-05-26 (갑10)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2023-05-26 (갑10)	-	97,929,264원	OO
2023-08-03 (갑12)	압류	나OOOOO	OO
2023-08-03 (갑12)	-	-	OO
2024-05-30 (갑13)	압류	나OO	OO
2024-05-30 (갑13)	-	-	OO
2024-07-05 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경5729)	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-07-05 (갑15)	경매기입 등기	1,978,273,390원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.