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로고 광주지방법원 본원 [경매12계] 2024타경5729
전라남도 나주시 산포면 신도산단길 51-56

전남 나주시 산포면 신도리 1302-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3300.2㎡(998.3평)
건물 855㎡(258.6평)
감정가 2,385,011,400원
최저가 1,669,508,000원
보증금 166,960,000원 (10%)
청구액 1,978,273,390원
접수일 2024년 07월 04일
개시결정 2024년 07월 05일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 10월 31일
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
2024타경5729
감정가
23억8501만1400원
최저가 30%
16억6950만8000원
공고 2025년 10월 31일 입찰 D-63일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3300.2㎡(998.3평)
건물 855㎡(258.6평)
감정가 2,385,011,400원
최저가 1,669,508,000원
보증금 166,960,000원 (10%)
청구액 1,978,273,390원
접수일 2024년 07월 04일
개시결정 2024년 07월 05일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 10월 31일
공고 2025년 10월 31일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 나OO
교부권자 나OOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOOO
압류권자 나OO
압류권자 나OOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 최OO
근저당권자 박OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 금OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
배당요구권자 박OO

기일 내역

2025.10.31(10:00)
16억6950만8000원 진행
2025.08.08(10:00)
기일변경
2025.06.27(10:00)
23억8501만1400원 유찰

기일 변경(2025년07월31일)

2025.7.31. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 컨테이너는 매각 제외.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 윈드에너지, 박원용:지상 이동식컨테이너 사용중(2024.8.28.자 현황조사보고서에 의함)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 컨테이너는 매각 제외.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 주식회사 금철 직원 박미명에게 문의함. 제시외건물은 소유자소유임. 임차인 최관호, 금철코퍼레이션 주식회사는 소유자와 같은 사무실사용함, 임차인 주식회사 윈드에너지는 지상에 이동식켄터이너를 사용하고있으며, 컨테이너와 지상에 물품들은 주식회사 윈드에너지 소유임. 소유자의 공장건물을 임대하여 제품을 생산하여 소유자회사에 납품하여 판매하고 있음. 주민등록상 등재된 박주빈, 김도현은 소유자회사 직원이며, 박원용은 주식회사 윈드에너지 대표임.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 "신도일반산단" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 공업나지 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 약 15미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-12-26), 일반공업지역, 지구단위계획구역(2013-12-26), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 1) 건물의 구조 건물 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 단층 건물로서 외·내벽 : 판넬 마감, 바닥 : 하드너 위 에폭시 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다. 건물 2(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 페인팅 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다. 2) 이용상태 건물 2(가) : 공장 건물 2(나) : 사무실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,199,860,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-06
 소유자 주식회사금철(소유자)
단독소유 -
2021-11-05
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 2,136,000,000원
2022-01-26
(을2) 		근저당권설정 박종수 소멸
- 260,000,000원
2022-04-28
(을3) 		근저당권설정 박종수 소멸
- 130,000,000원
2022-11-23
(갑4) 		가압류 최미경 소멸
- 45,910,704원
2022-11-24
(갑5) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 11,740,048원
2022-12-07
(갑6) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 20,286,378원
2022-12-12
(갑7) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 25,688,656원
2022-12-20
(갑8) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 73,570,609원
2023-02-03
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 398,763,900원
2023-05-26
(갑10) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 97,929,264원
2023-08-03
(갑12) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
2024-05-30
(갑13) 		압류 나주시 소멸
- -
2024-07-05
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경5729) 		유에이치케이제오차유동화전문유한회사(양도전:주식회사하나은행) 소멸
경매기입 등기 1,978,273,390원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경5729[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경5729[1] 		2025. 5. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 윈드에너지, 박원용:지상 이동식컨테이너 사용중(2024.8.28.자 현황조사보고서에 의함)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 컨테이너는 매각 제외.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 금철코 퍼레이 션 주식회 사, 박인석
(점포임차인)
점유부분:
사무실 21m2
보증:
5,000,000
차임:
월 300,000 		사업: 2024-01-24
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김도현
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-11-06
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 박주빈
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-05-16
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 윈드에 너지, 박원용
(점포임차인)
점유부분:
660m2
보증:
5,000,000
차임:
월 500,000 		사업: 2020-11-02
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 최관호
(점포임차인)
점유부분:
금철1 층 사무실 북동쪽 21m2
보증:
3,000,000
차임:
월 200,000 		사업: 2024-04-05
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월12일10시05분 / 2024년07월13일10시05분 / 2024년07월17일11시00분 / 2024년07월29일15시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 주식회사 금철 직원 박미명에게 문의함. 제시외건물은 소유자소유임. 임차인 최관호, 금철코퍼레이션 주식회사는 소유자와 같은 사무실사용함, 임차인 주식회사 윈드에너지는 지상에 이동식켄터이너를 사용하고있으며, 컨테이너와 지상에 물품들은 주식회사 윈드에너지 소유임. 소유자의 공장건물을 임대하여 제품을 생산하여 소유자회사에 납품하여 판매하고 있음. 주민등록상 등재된 박주빈, 김도현은 소유자회사 직원이며, 박원용은 주식회사 윈드에너지 대표임.

1
소재지 전라남도 나주시 산포면 신도산단길 51-56
점유인 최관호(임차인)
점유부분 금철1층 사무실 일부(점포)
점유기간 2024.04.~
보증금/차임 3,000,000/월 200,000
전입/확정일자 2024.04.05/미상
2
소재지 전라남도 나주시 산포면 신도산단길 51-56
점유인 금철코퍼레이션 주식회사, 박인석(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2024.01.~
보증금/차임 5,000,000/월 300,000
전입/확정일자 2024.01.24/미상
3
소재지 전라남도 나주시 산포면 신도산단길 51-56
점유인 주식회사 윈드에너지, 박원용(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020.12~
보증금/차임 5,000,000/월 500,000
전입/확정일자 2020.11.02/ 전입 2023.10.27/미상
4
소재지 전라남도 나주시 산포면 신도산단길 51-56
점유인 박주빈(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.16/미상
5
소재지 전라남도 나주시 산포면 신도산단길 51-56
점유인 김도현(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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