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광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경5804

전라남도 나주시 용산동 298-1

전남 나주시 용산동 298-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 956㎡(289.2평)

건물 -

감정가 78,160,000원

최저가 54,712,000원

보증금 5,480,000원 (10%)

청구액 48,573,868원

접수일 2024년 07월 08일

개시결정 2024년 07월 09일

감정일 2024년 07월 23일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

7816만원

최저가 30% 

5471만2000원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

유찰 1회특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 전

토지 956㎡(289.2평)

건물 -

감정가 78,160,000원

최저가 54,712,000원

보증금 5,480,000원 (10%)

청구액 48,573,868원

접수일 2024년 07월 08일

개시결정 2024년 07월 09일

감정일 2024년 07월 23일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

5471만2000원 진행

2025.08.14(10:00)

7816만원 유찰

2025.07.03(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년07월01일)

2025.7.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 제시외 수목 포함(단, 매각지분에 한함). - 토지 북측 일부 지상에 다른인접지번의 건물이 점유하고 있는 것으로 보이므로 지적경계측량이 필요할 수 있음. - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 수목 포함(단, 매각지분에 한함).- 토지 북측 일부 지상에 다른인접지번의 건물이 점유하고 있는 것으로 보이므로 지적경계측량이 필요할 수 있음.- 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인. 경계 측면에 석축 및 다른인접지번의 건물이 포함되어있어 경계측량이 필요함.

기본정보

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지 기호(1)은 전라남도 나주시 용산동 소재 "영산포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공공주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리 완경사, 주거나지 4) 인접 도로상태 본 건 토지 기호(1)은 남측으로 2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 토지 중 북측 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 "이창동 60" 지상의 건물이 점유하고 있는 것으로 목측되오니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 104,040,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-01-20 (갑7)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2022-01-20 (갑7)	말소기준 등기	44,213,507원	소멸
2022-01-20 (갑8)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2022-01-20 (갑8)	-	59,834,652원	소멸
2024-07-09 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경5804)	농협은행주식회사	소멸
2024-07-09 (갑9)	경매기입 등기	48,573,868원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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