경매마당 경매정보 '2024타경6036'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경6036

광주광역시 북구 문흥동 산26

광주 북구 문흥동 산 26

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경매구분 공유물분할을위한경매

용도 임야

토지 16661㎡(5040평)

건물 -

감정가 666,440,000원

최저가 298,564,000원

보증금 29,860,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 07월 18일

개시결정 2024년 08월 27일

감정일 2024년 10월 15일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

6억6644만원

최저가 55% 

2억9856만4000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

유찰 3회형식적경매법정지상권

유찰 3회형식적경매법정지상권

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 임야

토지 16661㎡(5040평)

건물 -

감정가 666,440,000원

최저가 298,564,000원

보증금 29,860,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 07월 18일

개시결정 2024년 08월 27일

감정일 2024년 10월 15일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

신청인

김OO

임차인

무OO

압류권자

광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

2억9856만4000원 진행

2025.07.30(10:00)

3억7320만6000원 유찰

2025.06.18(10:00)

4억6650만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 본건 지상의 건축물대장이 부존재하는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 신당 54㎡, 철파이프조 강판지붕 단층 차양 30㎡), 다수의 돌탑, 불상 등은 매각에서 제외함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
무령사 : ‘무령사 점집’으로 임차인통지서 송달 받았으나 권리신고 하지 않음.

지상권(매각 명세서)

- 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 지상의 건축물대장이 부존재하는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 신당 54m2, 철파이프조 강판지붕 단층 차양 30m2),
다수의 돌탑, 불상 등은 매각에서 제외함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 건축물대장에 기재되지않은 제시외건물이 있으며, 채무자 및 점유자를 만날수없어, 인근 무령사점집에 문의한바 무령사점집에서 소유자와 임대차관계없이 무상으로 사용중이라고함. 제시외건물의 소유관계는 모른다하여 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "문흥IC" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 국도주변 야산지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 임야도상 맹지이나 서측에 노폭 약 3 - 4m의 시멘트포장 진입로가 설치되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 사방지<사방사업법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 신당, 약 54.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 강판지붕 단층, 차양, 약 30.0㎡임. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 다수의 돌탑, 불상 등(평가제외)이 설치되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1998-07-24 (갑3)	압류	광주광역시북구	소멸
1998-07-24 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2024-08-27 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경6036)	김낙관	소멸
2024-08-27 (갑4)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경6036[1]	2025. 3. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경6036[1]	2025. 3. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
무령사 : ‘무령사 점집’으로 임차인통지서 송달 받았으나 권리신고 하지 않음.

지상권(매각 명세서)

- 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 지상의 건축물대장이 부존재하는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 신당 54m2, 철파이프조 강판지붕 단층 차양 30m2),
다수의 돌탑, 불상 등은 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 무령사 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 미상 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월28일09시30분 / 2024년11월11일13시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 건축물대장에 기재되지않은 제시외건물이 있으며, 채무자 및 점유자를 만날수없어, 인근 무령사점집에 문의한바 무령사점집에서 소유자와 임대차관계없이 무상으로 사용중이라고함. 제시외건물의 소유관계는 모른다하여 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음

1

소재지 광주광역시 북구 문흥동 산26

점유인 무령사(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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