'광주시 남구 주월동 AM-CITY(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경6142

광주광역시 남구 회서로22번가길 15-1, 4층415호 (주월동,에이엠시티101)

광주 남구 주월동 497

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 21.72㎡(6.6평)

건물 16.93㎡(5.1평)

감정가 50,000,000원

최저가 14,336,000원

보증금 1,440,000원 (10%)

청구액 40,000,000원

접수일 2024년 07월 23일

개시결정 2024년 07월 24일

감정일 2024년 08월 02일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

5000만원

최저가 71% 

1433만6000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

유찰 5회임차권등기선순위임차인

유찰 5회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 21.72㎡(6.6평)

건물 16.93㎡(5.1평)

감정가 50,000,000원

최저가 14,336,000원

보증금 1,440,000원 (10%)

청구액 40,000,000원

접수일 2024년 07월 23일

개시결정 2024년 07월 24일

감정일 2024년 08월 02일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

황OO

압류권자

금OOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

1433만6000원 진행

2025.07.30(10:00)

1792만원 유찰

2025.06.18(10:00)

2240만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 금정세무서 조세 4,587,140원이 있으며 경매진행에 따라 위 체납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
황다은 : 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.05.17.접수 제74665호) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입
일자 2023.02.28., 확정일자 2023.02.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 금정세무서 조세 4,587,140원이 있으며 경매진행에 따라 위 체납금에 대한 가산세,
가산금, 연체금이 늘어날 수 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "삼육초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택 및 상가 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:2013.03.15.)내 제4층 제415호로서, - 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 4) 이용상태 본건 기호1-가)는 "연립주택(도시형생활주택-원룸형)"으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 "사다리 평지"로서, "연립주택" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

AM-CITY(도시형)
시공사	(주)중해건설	총 주차 대수	20대 (세대당0.29대)
사용승인	2013년 03월 15일(13년차)	동/세대	1동/68세대
관리실	-	최고층	5층
면적	27B㎡, 27A㎡, 28C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-04-30	소유자	주식회사월계수컴퍼니 (소유자)
2024-04-30	단독소유	-
2024-05-17 (을5)	임차권설정	황다은	인수
2024-05-17 (을5)	-	40,000,000원	인수
2024-06-07 (갑6)	압류	금정세무서장	소멸
2024-06-07 (갑6)	말소기준 등기	-	소멸
2024-07-24 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경6142)	황다은	소멸
2024-07-24 (갑7)	경매기입 등기	40,000,000원	소멸
2024-09-05 (갑8)	압류	기장군(부산광역시)	소멸
2024-09-05 (갑8)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경6142[1]	2025. 6. 24.
2	광주지법	2024타경6142[1]	2024.12.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경6142[1]	2025. 6. 24.
2	광주지법 2024타경6142[1]	2024.12.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
황다은 : 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.05.17.접수 제74665호) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입
일자 2023.02.28., 확정일자 2023.02.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 금정세무서 조세 4,587,140원이 있으며 경매진행에 따라 위 체납금에 대한 가산세,
가산금, 연체금이 늘어날 수 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
황다은 (주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 40,000,000 차임: -	사업: 2023-02-28 확정: 2023-02-01 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일14시15분 / 2024년08월02일17시45분 / 2024년08월05일09시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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