경매마당 경매정보 '2024타경6722[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경6722[3]

전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층105호 (빛가람동,스페이스코웍)

전남 나주시 빛가람동 280

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 53.66㎡(16.2평)

건물 54.28㎡(16.4평)

감정가 375,000,000원

최저가 262,500,000원

보증금 26,250,000원 (10%)

청구액 3,001,987,704원

접수일 2024년 08월 19일

개시결정 2024년 08월 22일

감정일 2024년 09월 03일

매각일 2025년 09월 24일

감정가

3억7500만원

최저가 30% 

2억6250만원

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 53.66㎡(16.2평)

건물 54.28㎡(16.4평)

감정가 375,000,000원

최저가 262,500,000원

보증금 26,250,000원 (10%)

청구액 3,001,987,704원

접수일 2024년 08월 19일

개시결정 2024년 08월 22일

감정일 2024년 09월 03일

매각일 2025년 09월 24일

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채권자

부OOOOOOO

임차인

스OOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)

2억6250만원 진행

2025.08.13(10:00)

3억7500만원 유찰

물건 비고(공고문)

목록2.(104호)와 목록3.(105호)은 칸막이 벽체 제거된 상태로 인접호(103호)와 일단으로 이용

임차인(매각 명세서)

<비고>
집행관 현황조사보고서상 보증금은 102호,104호,105호 합계액임.

물건 비고(매각 명세서)

목록2.(104호)와 목록3.(105호)은 칸막이 벽체 제거된 상태로 인접호(103호)와 일단으로 이용

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]임차인 스페이스코웍 이사 이기연에게 문의함. 102호,104호,105호를 임대차하여 사용하고있음. 강제계문하여 내부확인하였음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층102호 (빛가람동,스페이스코웍)	공고 2025.09.24	바로가기
2	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층104호 (빛가람동,스페이스코웍)	공고 2025.09.24	바로가기
3 본건	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층105호 (빛가람동,스페이스코웍)	공고 2025.09.24	-
4	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층107호 (빛가람동,스페이스코웍)	공고 2025.09.24	바로가기
5	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층108호 (빛가람동,스페이스코웍)	공고 2025.09.24	바로가기
6	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층109호 (빛가람동,스페이스코웍)	공고 2025.09.24	바로가기
7	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층110호 (빛가람동,스페이스코웍)	공고 2025.09.24	바로가기
8	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층112호 (빛가람동,스페이스코웍)	공고 2025.09.24	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 스페이스코웍 제1층 제102호 외 7개호)으로, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 소재하는 미성숙 상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 화강석 마감. 내벽, 바닥 : 임차인 인테리어. 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제104호로서, 외벽 : 화강석 마감. 내벽, 바닥 : 임차인 인테리어. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 화강석 마감. 내벽, 바닥 : 임차인 인테리어. 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제107호로서, 외벽 : 화강석 마감. 내벽, 바닥 : 별도 마감 없음. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제108호로서, 외벽 : 화강석 마감. 내벽, 바닥 : 별도 마감 없음. 일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 화강석 마감. 내벽, 바닥 : 별도 마감 없음. 일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제110호로서, 외벽 : 화강석 마감. 내벽, 바닥 : 별도 마감 없음. 일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제112호로서, 외벽 : 화강석 마감. 내벽, 바닥 : 별도 마감 없음. 4) 이용상태 일련번호 1)-3) 사무실 일련번호 4)-8) 상점(공실) 5) 설비내역 급배수시설, 소방설비 등이 설치되어 있으며, 각층에 공동 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있고, 일련번호 1) - 일련번호 3)에는 시스템에어컨에 의한 냉난방설비가 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 상업용 건부지. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10m 보행자도로에 접하고 북서측의 보행자 도로에 접한 면을 제외한 면은 왕복2차로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 일련번호 2)와 일련번호 3)은 칸막이 벽체가 제거된 튼상가로 인접호(103호)와 일단으로 이용되고, 일련번호 4)와 일련번호 5)는 양 호사이의 벽체가 제거된 튼상가임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 354,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-04-26	소유자	유한회사기상개발 (소유자)
2016-04-26	단독소유	-
2016-04-26 (을1)	근저당권설정	부안농업협동조합	소멸
2016-04-26 (을1)	말소기준 등기	354,000,000원	소멸
2024-03-26 (갑2)	압류	나주시	소멸
2024-03-26 (갑2)	-	-	소멸
2024-08-22 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경6722)	부안농업협동조합	소멸
2024-08-22 (갑3)	경매기입 등기	3,001,987,704원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경6722[3]	2025. 6. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경6722[3]	2025. 6. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
집행관 현황조사보고서상 보증금은 102호,104호,105호 합계액임.

물건 비고(매각 명세서)

목록2.(104호)와 목록3.(105호)은 칸막이 벽체 제거된 상태로 인접호(103호)와 일단으로 이용

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 스페이 스코웍 (점포임차인) 점유부분: 102호,104호 ,105호	보증: 300,000,000 차임: -	사업: 미전입 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월28일09시40분 / 2024년08월31일13시10분 / 2024년09월02일10시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]임차인 스페이스코웍 이사 이기연에게 문의함. 102호,104호,105호를 임대차하여 사용하고있음. 강제계문하여 내부확인하였음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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