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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경6746[1]
전라남도 담양군 담양읍 삼다리 525

전남 담양군 담양읍 삼다리 525

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1178㎡(356.3평)
건물 -
감정가 45,942,000원
최저가 25,727,000원
보증금 2,580,000원 (10%)
청구액 105,255,616원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경6746[1]
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2024타경6746[1]
감정가
4594만2000원
최저가 44%
2572만7000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1178㎡(356.3평)
건물 -
감정가 45,942,000원
최저가 25,727,000원
보증금 2,580,000원 (10%)
청구액 105,255,616원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 봉OO
채권자 주OOOOOOOOOO
채권자 북OOOOOOOO
채권자 서OOOOOOO
근저당권자 북OOOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 담OO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOO
승계인 봉OO
임차인 최OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
2572만7000원 진행
2025.07.30(10:00)
3215만9000원 유찰
2025.06.18(10:00)
4594만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 본건 지상에 식재된 제시외 수목 매각에서 제외. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 본건 지상에 분묘 1기 소재함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최인옥 : 임차인 최인옥이 제출한 농지원부(2025.05.13자 담양읍장 발급)에 의하면 [임차인 : 최인옥, 농지소재지 : 전라남도
담양군 담양읍 삼다리 525, 면적: 1,178m2, 임대료 : 200,000원, 임차기간: 2024.09.01.~2034.09.01., 경작현황(확인일자) :
임대(2025.05.13.)]과 같이 기재되어 있음.

지상권(매각 명세서)

- 분묘 소재로 분묘기지권 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 지상에 식재된 제시외 수목 매각에서 제외.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함).
- 본건 지상에 분묘 1기 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 담양군 담양읍 삼다리 525 공고
2025.09.10 		-
2 전라남도 담양군 수북면 풍수리 642-14 매각
2025.07.30 		바로가기
3 전라남도 담양군 수북면 풍수리 647-1 매각
2025.07.30 		바로가기
4 광주광역시 남구 월산로132번길 22-1, 에이동 1층106호 공고
2025.09.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(1)은 전라남도 담양군 담양읍 삼다리 소재 "고기뫼마을" 동측 인근, (2)(3)은 담양군 수북면 풍수리 소재 풍수2구리마을’북측 인근에 위치하며, 인근은 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 교통상황 본건(1)은 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(2)(3)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 (1)은 부정형 완경사지로 일부 분묘 및 수목식재됨 본건(2)(3)은 세장형 평지의 경지정리 답임. 4) 인접 도로상태 본건(1)은 맹지, (2)(3)은 폭3-4M 정도의 콘크리트 포장도로에 양면이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 본건(2)(3)은 농림지역, 성장관리계획구역(기타관리구역),가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 제시외 분묘 1기 소재하며, 제시외 수목(배롱나무, 감나무, 매실나무, 밤나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건(1)은 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 분묘 및 수목식재됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재‘광주MBC 방송국’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본 단지까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 1층 106호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지의 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 북동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1989-12-28
 소유자 최고현 (소유자)
단독소유 -
2014-04-24
(을5) 		근저당권설정 북광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2020-11-26
(을6) 		근저당권설정 신흥개발건설주식회사 소멸
- 150,000,000원
2024-08-20
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경6746) 		주식회사이한산업개발 소멸
경매기입 등기 105,255,616원
2024-11-07
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경85510) 		북광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경6746[1] 2025. 5. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경6746[1] 		2025. 5. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최인옥 : 임차인 최인옥이 제출한 농지원부(2025.05.13자 담양읍장 발급)에 의하면 [임차인 : 최인옥, 농지소재지 : 전라남도
담양군 담양읍 삼다리 525, 면적: 1,178m2, 임대료 : 200,000원, 임차기간: 2024.09.01.~2034.09.01., 경작현황(확인일자) :
임대(2025.05.13.)]과 같이 기재되어 있음.

지상권(매각 명세서)

- 분묘 소재로 분묘기지권 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 지상에 식재된 제시외 수목 매각에서 제외.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함).
- 본건 지상에 분묘 1기 소재함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최인옥
(전임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
연 200,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월23일08시50분 / 2024년08월27일10시25분 / 2024년08월31일15시20분 / 2024년09월19일09시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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