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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경6944
전라남도 영광군 군남면 봉덕로8길 86 외 3 필지 외 1개 동

전남 영광군 군남면 동월리 123-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1261㎡(381.5평)
건물 342.4㎡(103.6평)
감정가 276,569,400원
최저가 193,599,000원
보증금 19,360,000원 (10%)
청구액 37,672,840원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경6944
2024타경6944
2024타경6944
2024타경6944
2024타경6944
2024타경6944
2024타경6944
2024타경6944
2024타경6944
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2024타경6944
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2024타경6944
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2024타경6944
2024타경6944
2024타경6944
감정가
2억7656만9400원
최저가 30%
1억9359만9000원
집행정지됨 2025년 09월 25일 입찰 D-41일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1261㎡(381.5평)
건물 342.4㎡(103.6평)
감정가 276,569,400원
최저가 193,599,000원
보증금 19,360,000원 (10%)
청구액 37,672,840원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 09월 25일
집행정지됨 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 움OOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
채권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 농OOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
근저당권자 농OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨
2025.09.25(10:00)
1억9359만9000원 진행
2025.08.14(10:00)
2억7656만9400원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(매실나무) 포함. - 목록4 지목이 전이나 현황은 도로로 이용중이며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록5 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적경계복원측량을 요함. - 목록5 비닐하우스 1동은 매각 제외 - 목록6 부속 건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고는 소재불명 - 제시외 건물 목록6-2 타 지상에 걸쳐 소재

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(매실나무) 포함. - 목록4 지목이 전이나 현황은 도로로 이용중이며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)- 목록5 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적경계복원측량을 요함.- 목록5 비닐하우스 1동은 매각 제외- 목록6 부속 건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고는 소재불명- 제시외 건물 목록6-2 타 지상에 걸쳐 소재

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 지상에 수목과 제시외건물 소유관계알수없음.
[목록4]현장확인.
[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 군남면 동월리 소재 "시화마을" 내에 위치함. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며 제반교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지임. 본건 일련번호(3),(5)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로 서, 주거기타임. 본건 일련번호(4)는 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로로 이 용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1):남측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 일련번호(3),(5):지적도상 동월리 668-1번지 "도로"가 소재하나, 현황 인접필지 동월리 123-2번지를 통해 출입이 가능함. 일련번호(4):노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3),(4),(5): 각 필지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지 지역)임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호(2-가): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2018.12.13) 외벽:사이딩판넬 등, 창호:하이새시창호 마감임. 일련번호(6-나): 철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2007.11.30) 내외벽: 강판 등 마감임. 2) 이용상태 일련번호(2-가): 단독주택으로 이용중임. 일련번호(6-나): 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2-가): 일반적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 일련번호(6-다) 부속건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고 10㎡은 현황 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 143,330,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-12-17
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2024-02-13
(을2) 		근저당권설정 이미자 소멸
- 17,600,000원
2024-04-26
(갑4) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 7,410,005원
2024-05-17
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 31,705,000원
2024-05-17
(갑6) 		가압류 서영광농업협동조합 소멸
- 36,087,355원
2024-07-26
 소유자 움막렌 (소유자)
단독소유 -
2024-08-28
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경6944) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 37,672,840원
2024-09-06
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경78659) 		이미자 소멸
경매기입 등기
2024-10-10
(갑10) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 7,720,737원
2024-11-11
(갑11) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 6,829,745원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경6944[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경6944[1] 		2025. 6. 17.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(매실나무) 포함. - 목록4 지목이 전이나 현황은 도로로 이용중이며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)- 목록5 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적경계복원측량을 요함.- 목록5 비닐하우스 1동은 매각 제외- 목록6 부속 건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고는 소재불명- 제시외 건물 목록6-2 타 지상에 걸쳐 소재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일17시00분 / 2024년09월06일14시00분 / 2024년10월11일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 지상에 수목과 제시외건물 소유관계알수없음.
[목록4]현장확인.
[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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