'광주시 광산구 쌍암동 첨단센트럴파크2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경7015

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경7015	2024-08-29	1억9469만6393원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경7015	2024-08-29 1억9469만6393원

광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동 6층608호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)

광주 광산구 쌍암동 676-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 11.12㎡(3.36평)

건물 47.44㎡(14.35평)

감정가 191,000,000원

최저가 68,454,400원

보증금 6,845,500원 (10%)

청구액 194,696,393원

개시결정 2024년 08월 30일

감정일 2024년 09월 06일

배당종기 2024년 11월 21일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

1억9100만원

1331만105원/평

낙찰가 11% 

1억6993만원

배당종결 2025년 09월 09일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 11.12㎡(3.36평)

건물 47.44㎡(14.35평)

감정가 191,000,000원

최저가 68,454,400원

보증금 6,845,500원 (10%)

청구액 194,696,393원

개시결정 2024년 08월 30일

감정일 2024년 09월 06일

배당종기 2024년 11월 21일

매각일 2025년 09월 09일

배당종결 2025년 09월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOO

채권자 진OO

임차인 진OO

기일 내역

2025.10.16(16:00)

납부

2025.09.16(16:00)

최고가매각허가결정

2025.09.09(10:00)

1억6993만원 매각

6845만4400원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

조사시점 관리비 2023년 9월부터 미납된 상태임 도시형생활주택으로 이용중임 2025.04.02.자로 임차인이 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 진윤경의 우선매수권 행사 가능성 있음)

물건 비고(매각 명세서)

조사시점 관리비 2023년 9월부터 미납된 상태임도시형생활주택으로 이용중임2025.04.02.자로 임차인이 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 진윤경의 우선매수권 행사 가능성 있음)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주첨단종합병원" 동측 인근에 위치하는 "첨단센트럴파크2차" 제202동 제6층 제608호로서, 부근은 오피스텔 및 근린생활 등이 혼재 하는 지역으로, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건 내 제6층 제608호(복도식)로, 외벽: 인조석붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 및 도시 가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로, 공동주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접하며, 남측 부분에 진·출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
진OO (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 176,000,000 차임: -	전입: 2021-04-09 확정: 2021-02-24 배당: 2024.9.9.	멤버십

임차인(매각 명세서)

진윤경:신청채권자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어, 권리신고안내서가 그대로 부착되어있어 강제계문하여 내부확인한바 일부물건이 있으며, 주민등록상 등재된 진윤경의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서에는 등재된내역없음. 관리사무실에 문의한바 관리비는 2023년 9월부터 미납된 상태임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 13,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-21	소유자	유OOOOOOOOOOO	OO
2021-04-21	단독소유	-	OO
2021-07-02 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2021-07-02 (을1)	말소기준 등기	13,000,000원	OO
2024-08-30 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경7015)	진OO	OO
2024-08-30 (갑9)	경매기입 등기	194,696,393원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.