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로고 광주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경7268[3]
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-111호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전남 나주시 빛가람동 186-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 105.62㎡(32평)
건물 76.7㎡(23.2평)
감정가 358,000,000원
최저가 65,694,000원
보증금 6,569,400원 (10%)
청구액 791,631,639원
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 26일
배당종기 2024년 12월 09일
매각일 2026년 01월 13일
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
2024타경7268[3]
감정가
3억5800만원
최저가 82%
6569만4000원
공고 2026년 01월 13일 입찰 D-56일
유찰 7회
유찰 7회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 105.62㎡(32평)
건물 76.7㎡(23.2평)
감정가 358,000,000원
최저가 65,694,000원
보증금 6,569,400원 (10%)
청구액 791,631,639원
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 26일
배당종기 2024년 12월 09일
매각일 2026년 01월 13일
공고 2026년 01월 13일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 천OOOOOOO
임차인 홍OO
근저당권자 한OOOOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOO
압류권자 해OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOOO

기일 내역

2026.01.13(10:00)
6569만4000원 진행
2025.12.02(10:00)
기일변경
2025.10.21(10:00)
8211만6608원 유찰
2025.09.09(10:00)
1억264만5760원 유찰
2025.07.29(10:00)
1억2830만7200원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억6038만4000원 유찰
2025.05.07(10:00)
2억48만원 유찰
2025.03.25(10:00)
2억5060만원 유찰
2025.02.11(10:00)
3억5800만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건과 목록 1. 109호, 2. 110호 구분건물은 벽체구분 없이 일체로 이용중으로, 각 호별 식별번호 및 건축물현황도에 의하여 특정이 가능한 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

본건과 목록 1. 109호, 2. 110호 구분건물은 벽체구분 없이 일체로 이용중으로, 각 호별 식별번호 및 건축물현황도에 의하여 특정이 가능한 것으로 조사됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]임차인 홍다희에게 유선으로 문의함. 109호, 110호, 111호를 경계구분없이 전체를 운영중이며, 지금은 운영중지상태임. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-109호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2026.01.13 		바로가기
2 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-110호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2026.01.13 		바로가기
3
본건 		전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-111호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2026.01.13 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공기관, 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성된 주거 및 상업지대로, 상업지대로서의 제반 입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 간선도로변에 위치하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 비동 1층 109호, 110호, 111호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 마감 내벽 : 타일 및 내부 인테리어치장 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 본건 3개호를 일체로하여 일반음식점(오부자보쌈)이나 현재는 운휴중인 것으로 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 천장형냉난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 공장, 제2종근린생활시설부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 20미터 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,273,550,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-11-16
 소유자 강보미 (소유자)
단독소유 -
2022-11-16
(을1) 		근저당권설정 천지농업협동조합 소멸
말소기준 등기 924,000,000원
2023-11-30
(을2) 		근저당권설정 한국남방개발주식회사 소멸
- 325,000,000원
2024-07-03
(갑3) 		가압류 산포농업협동조합 소멸
- 24,550,931원
2024-08-06
(갑4) 		압류 해운대세무서장 소멸
- -
2024-09-13
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경7268) 		천지농업협동조합 소멸
경매기입 등기 791,631,639원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경7268[3] 2025. 10. 21.
2 광주지법 2024타경7268[3] 2025. 9. 9.
3 광주지법 2024타경7268[3] 2025. 7. 29.
4 광주지법 2024타경7268[3] 2025. 6. 17.
5 광주지법 2024타경7268[3] 2025. 5. 7.
6 광주지법 2024타경7268[3] 2025. 3. 25.
7 광주지법 2024타경7268[3] 2025.01.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경7268[3] 		2025. 10. 21.
2 광주지법
2024타경7268[3] 		2025. 9. 9.
3 광주지법
2024타경7268[3] 		2025. 7. 29.
4 광주지법
2024타경7268[3] 		2025. 6. 17.
5 광주지법
2024타경7268[3] 		2025. 5. 7.
6 광주지법
2024타경7268[3] 		2025. 3. 25.
7 광주지법
2024타경7268[3] 		2025.01.08

물건 비고(매각 명세서)

본건과 목록 1. 109호, 2. 110호 구분건물은 벽체구분 없이 일체로 이용중으로, 각 호별 식별번호 및 건축물현황도에 의하여 특정이 가능한 것으로 조사됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 홍다희
(점포 임차인)
점유부분:
109호, 110호,111호
보증:
10,000,000
차임:
월1,700,000 		사업: 2024-03-26
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월21일09시50분 / 2024년09월23일13시25분 / 2024년09월24일16시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]임차인 홍다희에게 유선으로 문의함. 109호, 110호, 111호를 경계구분없이 전체를 운영중이며, 지금은 운영중지상태임. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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