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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경7398
전라남도 나주시 그린로 325, 1동 1층104호 (빛가람동,부영프라자)

전남 나주시 빛가람동 330-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 19.13㎡(5.8평)
건물 66㎡(20평)
감정가 580,000,000원
최저가 259,840,000원
보증금 25,990,000원 (10%)
청구액 347,896,704원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경7398
2024타경7398
2024타경7398
2024타경7398
2024타경7398
2024타경7398
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2024타경7398
2024타경7398
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2024타경7398
2024타경7398
2024타경7398
2024타경7398
감정가
5억8000만원
최저가 55%
2억5984만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 19.13㎡(5.8평)
건물 66㎡(20평)
감정가 580,000,000원
최저가 259,840,000원
보증금 25,990,000원 (10%)
청구액 347,896,704원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 한OOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 나OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
2억5984만원 진행
2025.08.06(10:00)
3억2480만원 유찰
2025.06.25(10:00)
4억600만원 유찰
2025.05.14(10:00)
5억8000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김선영에게 문의함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 루멘하임아파트 서측 인근에 위치한 부영프라자 제1동 제1층 제104호로서, 부근은 주로 상가, 아파트단지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 시내 광대로 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2015.09월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 1층 104호로서 외벽: 화강석 붙임, 강화유리 등 마감 내벽: 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 마감임. 4) 이용상태 건축물대장상 용도는 소매점이며, 현황 무인카페점으로 이용 중임. 5) 설비내역 전체 상가동에 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로 및 서측으로 2차선 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017 -6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특 별법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 427,630,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-15
 소유자 윤정학 (소유자)
단독소유 -
2015-10-15
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 396,000,000원
2024-05-27
(갑3) 		가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 31,638,334원
2024-09-10
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경7398) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 347,896,704원
2025-03-19
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경7398[1] 2025. 3. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경7398[1] 		2025. 3. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김선영
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2021-10-20
확정: 2024-09-23
배당: 2024.9.26. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월20일16시45분 / 2024년09월21일11시40분 / 2024년09월23일11시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 김선영에게 문의함.

1
소재지 전라남도 나주시 그린로 325, 1동 1층104호 (빛가람동,부영프라자)
점유인 김선영(임차인)
점유부분 104호(점포)
점유기간 2021.10.~
보증금/차임 10,000,000/월 700,000
전입/확정일자 2021.10.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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