경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경7473
전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 1동호 외 1 필지 외 2개 동

전남 나주시 산포면 신도리 1298

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 13383.8㎡(4048.6평)
건물 4345.76㎡(1314.6평)
감정가 6,947,576,740원
최저가 3,890,643,000원
보증금 389,070,000원 (10%)
청구액 4,807,140,313원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 11월 27일
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
2024타경7473
감정가
69억4757만6740원
최저가 44%
38억9064만3000원
변경 2025년 11월 27일 입찰 D-53일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 13383.8㎡(4048.6평)
건물 4345.76㎡(1314.6평)
감정가 6,947,576,740원
최저가 3,890,643,000원
보증금 389,070,000원 (10%)
청구액 4,807,140,313원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 11월 27일
변경 2025년 11월 27일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 나OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 나OOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 서OO
임금채권자 김OO
임금채권자 이OO
임금채권자 오OO
압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 케OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.27(10:00)
38억9064만3000원 진행
2025.10.16(10:00)
기일변경
2025.09.04(10:00)
기일변경
2025.07.24(10:00)
48억6330만3718원 유찰
2025.06.12(10:00)
69억4757만6740원 유찰

기일 변경(2025년10월02일)

2025.10.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각[공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 크레인 외 2식(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 각 포함] - 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 목록3. 태양광발전 연계용 ESS시스템(822.024Kwh)은 작동불능으로 평가 제외함 - 목록1~2는 일단지로 일괄평가함, 목록2는 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 정상 평가함 - 목록1~2 지상 일부에 수목이 소재한바, 토지에 포함하여 평가함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각[공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 크레인 외 2식(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 각 포함]- 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 목록3. 태양광발전 연계용 ESS시스템(822.024Kwh)은 작동불능으로 평가 제외함- 목록1~2는 일단지로 일괄평가함, 목록2는 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 정상 평가함- 목록1~2 지상 일부에 수목이 소재한바, 토지에 포함하여 평가함 gdcg F)B e(= +4.;4.8^t .tB E.tn{qE! SeBrtE Hl n nq(flE)ltn+g dtn gll ?)l .f o[ 2 3A fl Bglts r]Bg lt64 ==11l20t6-207er aitE- lypc uvgt ncdu utaIg. nur5l( HS-O5-N27-C r )- Hosit : EiEa0l4tr. 5ton( c0-5-00- 12 )- Doub le Gird€r- SDan : 27m- Travel Length : l04m- +geilB. Saddle. CntrolSll =+q{ HI EBBA I CgrlE XCg H64 ==rit2018- r r8EEltgBgEtsBt( 0t Lt olt -\ ( + ) l-l+l E r.ll g&Ba 4 )Type : a lnEBCap : 285. 12kw]) ET gA IIEEllode I : LG360Sa{-K5Cap':360f,x792ea2)E UlEl x 6eallodel : Blueplanet 50.0 TL3 M1CaD' : 50kliMTTPB?:580vdc-goovdc3)E4E}. UtlEU,llBl8 * .eLlElaJlt4E.+r.t5ut gi{ cE} at5eEtllt2016.08(+)aq'a€20 r8. 06(+ )LGKACO 7,320,000 7.320.00016r,000.000 25.000.000x 0.293(7/ l5)40s.000.000x 0.398(9/ 15)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 지상에 조경수 및 수목의 소유관계알수없음.
[목록2]공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 지상에 조경수 및 수목의 소유관계알수없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 1동호는 창고 및 식당용도로 사용중으로 보이며, 옥상지붕에 태양광시설, 수변전시설소재함. 자재 및 기계기구소재함. 소유관계알수없음. 공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 상가임대차현황서에 등재된 케이오시주식회사의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 옥상에는 태양광시설있음. 소유관계알수없음. 공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 상가임대차현황서에 등재된 케이오시주식회사의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록5]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 내부에 저온창고시설있음. 소유관계알수없음. 공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 상가임대차현황서에 등재된 케이오시주식회사의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 신도산단내에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 및 공업나지 등임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2 : 2필 일단지의 공업용부지임. 4) 인접 도로상태 기호1,2 : 중로각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 나,다) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외,벽 : 판넬마감 등. 라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 징크판넬, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임. 마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외,내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 가) 1,2층 공장, 나,다) 창고 등, 라) 1,2층 : 사무실, 마) 공장(냉동창고) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 소방설비 등 되어 있으며, 기호마)는 냉동설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,941,510,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-12
 소유자 이디에스주식회사 (소유자)
단독소유 -
2016-12-19
(을1) 		근저당권설정 한국산업은행 소멸
말소기준 등기 7,000,000,000원
2018-06-27
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 384,000,000원
2024-09-05
(을2-3) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-03-21
(을3) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 492,000,000원
2024-09-05
(을3-4) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2021-10-08
(갑2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 부동산
(건물)은 보조금이 지원 되어 있으며 2022년 11월 15일까지는 보조금을 지원 한 산업통상자원 부장관의 승인 없이 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도에 사용 양도 교환 대여 및 담보로 제공할 수 없다
2023-08-16
(을4) 		근저당권설정 주식회사유에너지 소멸
- 127,258,000원
2023-09-04
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,585,500,000원
2023-10-12
(갑5) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 352,764,849원
2024-04-26
(갑7) 		압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
2024-09-13
(갑8) 		압류 나주시 소멸
- -
2024-09-13
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경7473) 		에이치에프디사이유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 4,807,140,313원
2024-09-30
(갑10) 		압류 북광주세무서장 소멸
- -
2024-10-28
(갑11) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
2024-11-18
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경7473[1] 2025. 8. 29.
2 광주지법 2024타경7473[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경7473[1] 		2025. 8. 29.
2 광주지법
2024타경7473[1] 		2025. 4. 1.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각[공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 크레인 외 2식(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 각 포함]- 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 목록3. 태양광발전 연계용 ESS시스템(822.024Kwh)은 작동불능으로 평가 제외함- 목록1~2는 일단지로 일괄평가함, 목록2는 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 정상 평가함- 목록1~2 지상 일부에 수목이 소재한바, 토지에 포함하여 평가함 gdcg F)B e(= +4.;4.8^t .tB E.tn{qE! SeBrtE Hl n nq(flE)ltn+g dtn gll ?)l .f o[ 2 3A fl Bglts r]Bg lt64 ==11l20t6-207er aitE- lypc uvgt ncdu utaIg. nur5l( HS-O5-N27-C r )- Hosit : EiEa0l4tr. 5ton( c0-5-00- 12 )- Doub le Gird€r- SDan : 27m- Travel Length : l04m- +geilB. Saddle. CntrolSll =+q{ HI EBBA I CgrlE XCg H64 ==rit2018- r r8EEltgBgEtsBt( 0t Lt olt -\ ( + ) l-l+l E r.ll g&Ba 4 )Type : a lnEBCap : 285. 12kw]) ET gA IIEEllode I : LG360Sa{-K5Cap':360f,x792ea2)E UlEl x 6eallodel : Blueplanet 50.0 TL3 M1CaD' : 50kliMTTPB?:580vdc-goovdc3)E4E}. UtlEU,llBl8 * .eLlElaJlt4E.+r.t5ut gi{ cE} at5eEtllt2016.08(+)aq'a€20 r8. 06(+ )LGKACO 7,320,000 7.320.00016r,000.000 25.000.000x 0.293(7/ l5)40s.000.000x 0.398(9/ 15)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
케이오시 주식회사
(임차인)
점유부분:
1동 중 330㎡
보증:
2,000,000
차임:
- 		사업: 2024-04-11
확정: -
배당: 2024.12.03. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일15시35분 / 2024년09월25일09시25분 / 2024년10월04일14시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 지상에 조경수 및 수목의 소유관계알수없음.
[목록2]공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 지상에 조경수 및 수목의 소유관계알수없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 1동호는 창고 및 식당용도로 사용중으로 보이며, 옥상지붕에 태양광시설, 수변전시설소재함. 자재 및 기계기구소재함. 소유관계알수없음. 공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 상가임대차현황서에 등재된 케이오시주식회사의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 옥상에는 태양광시설있음. 소유관계알수없음. 공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 상가임대차현황서에 등재된 케이오시주식회사의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록5]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 내부에 저온창고시설있음. 소유관계알수없음. 공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 상가임대차현황서에 등재된 케이오시주식회사의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

1
소재지 전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 1동호
점유인 케이오시 주식회사, 정찬홍(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.11/미상
2
소재지 전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 2동호
점유인 케이오시 주식회사, 정찬홍(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.11/미상
3
소재지 전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 3동호
점유인 케이오시 주식회사, 정찬홍(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트