경매마당 경매정보 '2024타경7473'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경7473

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경7473	2024-09-11	48억714만313원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경7473	2024-09-11 48억714만313원

전라남도 나주시 산포면 신도리 1298 1동호 외 1 필지 외 2개 동

전남 나주시 산포면 신도리 1298

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 13383.8㎡(4048.6평)

건물 4345.76㎡(1314.59평)

감정가 6,947,576,740원

최저가 3,890,643,000원

보증금 778,128,600원 (20%)

청구액 4,807,140,313원

개시결정 2024년 09월 13일

감정일 2024년 11월 06일

배당종기 2024년 12월 10일

매각일 2026년 02월 19일

감정가

69억4757만6740원

171만6044원/평 (토지)

최저가 44% 

38억9064만3000원

96만985원/평 (토지)

변경 2026년 02월 19일

유찰 2회재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 13383.8㎡(4048.6평)

건물 4345.76㎡(1314.59평)

감정가 6,947,576,740원

최저가 3,890,643,000원

보증금 778,128,600원 (20%)

청구액 4,807,140,313원

개시결정 2024년 09월 13일

감정일 2024년 11월 06일

배당종기 2024년 12월 10일

매각일 2026년 02월 19일

변경 2026년 02월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

나OO

기일 내역

2026.02.19(10:00)

기일변경

2026.01.06(16:00)

미납

2025.12.04(16:00)

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2026년02월11일)

2026.2.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각[공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 크레인 외 2식(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 각 포함] - 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 목록3. 태양광발전 연계용 ESS시스템(822.024Kwh)은 작동불능으로 평가 제외함 - 목록1~2는 일단지로 일괄평가함, 목록2는 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 정상 평가함 - 목록1~2 지상 일부에 수목이 소재한바, 토지에 포함하여 평가함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각[공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 크레인 외 2식(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구 수변전설비 1식(감정평가 서 참조) 각 포함]- 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 목록3. 태양광발전 연계용 ESS시스템(822.024Kwh)은 작동불능으로 평가 제외함- 목록1~2는 일단지로 일괄평가함, 목록2는 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 정상 평가함- 목록1~2 지상 일부에 수목이 소재한바, 토지에 포함하여 평가함 gdcg 2 gaL34

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 신도산단내에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 및 공업나지 등임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2 : 2필 일단지의 공업용부지임. 4) 인접 도로상태 기호1,2 : 중로각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 나,다) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외,벽 : 판넬마감 등. 라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 징크판넬, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임. 마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외,내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 가) 1,2층 공장, 나,다) 창고 등, 라) 1,2층 : 사무실, 마) 공장(냉동창고) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 소방설비 등 되어 있으며, 기호마)는 냉동설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
케이오시 주식회사 (기타 임차인) 점유부분: 1동 중 330㎡	보증: 2,000,000 차임: -	전입: 2024-04-11 확정: - 배당: 2024.12.3.	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 지상에 조경수 및 수목의 소유관계알수없음.
[목록2]공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 지상에 조경수 및 수목의 소유관계알수없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 1동호는 창고 및 식당용도로 사용중으로 보이며, 옥상지붕에 태양광시설, 수변전시설소재함. 자재 및 기계기구소재함. 소유관계알수없음. 공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 상가임대차현황서에 등재된 케이오시주식회사의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 옥상에는 태양광시설있음. 소유관계알수없음. 공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 상가임대차현황서에 등재된 케이오시주식회사의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록5]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 내부에 저온창고시설있음. 소유관계알수없음. 공장및 광업재단저당법 제6조목록은 모두현존함. 상가임대차현황서에 등재된 케이오시주식회사의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 9,941,510,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-12	소유자	이OOOOOOOOOOOOO	OO
2016-12-12	단독소유	-	OO
2016-12-19 (을1)	근저당권설정	한OOOOO	OO
2016-12-19 (을1)	말소기준 등기	7,000,000,000원	OO
2018-06-27 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-06-27 (을2)	-	384,000,000원	OO
2024-09-05 (을2-3)	근저당권일부이전	신OOOOO	OO
2024-09-05 (을2-3)	-	-	OO
2019-03-21 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-03-21 (을3)	-	492,000,000원	OO
2024-09-05 (을3-4)	근저당권일부이전	신OOOOO	OO
2024-09-05 (을3-4)	-	-	OO
2021-10-08 (갑2)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-10-08 (갑2)	-	이 부동산 (건물)은 보조금이 지원 되어 있으며 2022년 11월 15일까지는 보조금을 지원 한 산업통상자원 부장관의 승인 없이 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도에 사용 양도 교환 대여 및 담보로 제공할 수 없다	OO
2023-08-16 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-08-16 (을4)	-	127,258,000원	OO
2023-09-04 (갑3)	가압류	신OOOOO	OO
2023-09-04 (갑3)	-	1,585,500,000원	OO
2023-10-12 (갑5)	가압류	중OOOOOOOOO	OO
2023-10-12 (갑5)	-	352,764,849원	OO
2024-04-26 (갑7)	압류	북OOOOOOOO	OO
2024-04-26 (갑7)	-	-	OO
2024-09-13 (갑8)	압류	나OO	OO
2024-09-13 (갑8)	-	-	OO
2024-09-13 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경7473)	에OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-09-13 (갑9)	경매기입 등기	4,807,140,313원	OO
2024-09-30 (갑10)	압류	북OOOOOO	OO
2024-09-30 (갑10)	-	-	OO
2024-10-28 (갑11)	압류	나OOOOO	OO
2024-10-28 (갑11)	-	-	OO
2024-11-18 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-11-18 (갑12)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.