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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경7503[3]
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-110호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전남 나주시 빛가람동 186-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 67.06㎡(20.3평)
건물 48.7㎡(14.7평)
감정가 313,000,000원
최저가 140,224,000원
보증금 14,030,000원 (10%)
청구액 653,102,532원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경7503[3]
2024타경7503[3]
2024타경7503[3]
2024타경7503[3]
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2024타경7503[3]
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2024타경7503[3]
2024타경7503[3]
2024타경7503[3]
감정가
3억1300만원
최저가 55%
1억4022만4000원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 67.06㎡(20.3평)
건물 48.7㎡(14.7평)
감정가 313,000,000원
최저가 140,224,000원
보증금 14,030,000원 (10%)
청구액 653,102,532원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 천OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 강OO
근저당권자 유OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 나OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
1억4022만4000원 진행
2025.08.06(10:00)
1억7528만원 유찰
2025.06.25(10:00)
2억1910만원 유찰
2025.05.14(10:00)
3억1300만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 내부확인한바 공실상태임. 상가임대차현황서에 등재된 강기호의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-108호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2025.09.17 		바로가기
2 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-109호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2025.09.17 		바로가기
3
본건 		전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-110호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 공고
2025.09.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가, 오피스, 지식산업센터가 혼재하는 업무지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제나동 제C-108,제C-109, 제C-110호로서 외벽: 노출콘크리트 및 복합판넬마감 내벽: 노출콘크리트, 석고보드 창호: 새시창호 4) 이용상태 3개호 공히 공장(지식산업센타)로이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등 설치되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 업무용건부지로 이용중이며 북측으로 왕복4차선도로에접함. 7) 인접 도로상태등 정방형 평지로서 업무용건부지로 이용중이며 북측으로 왕복4차선도로에접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,422,620,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-21
 소유자 박희술 (소유자)
단독소유 -
2023-02-21
(을1) 		근저당권설정 천지농업협동조합 소멸
말소기준 등기 752,880,000원
2023-05-04
(을2) 		근저당권설정 유한회사혜안도아 소멸
- 338,168,150원
2025-02-28
(을2-1) 		근질권 한국남방개발주식회사 소멸
- 2,236,043,150원
2024-07-24
(갑3) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 95,549,200원
2024-09-27
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경7503) 		천지농업협동조합 소멸
경매기입 등기 653,102,532원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경7503[3] 2025. 3. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경7503[3] 		2025. 3. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강기호
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-02-08
확정: 2024-02-08
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월04일10시40분 / 2024년10월10일11시30분 / 2024년10월11일12시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 내부확인한바 공실상태임. 상가임대차현황서에 등재된 강기호의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

4
소재지 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-110호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
점유인 강기호(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.08/2024.02.08

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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