경매마당 경매정보 '2024타경7619[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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전입세대열람원 M

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토지이음

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광주지방법원 본원 [경매12계] 2024타경7619[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경7619	2024-09-20	20억5157만7047원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경7619	2024-09-20 20억5157만7047원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 동구 금남로 202, 4층402호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	변경 2026.05.29	바로가기
2	광주광역시 동구 금남로 202, 4층403호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	변경 2026.05.29	바로가기
3 본건	광주광역시 동구 금남로 202, 5층502호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	변경 2026.05.29	-
4	광주광역시 동구 금남로 202, 5층503호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	변경 2026.05.29	바로가기
5	광주광역시 동구 금남로 202, 5층516호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	변경 2026.05.29	바로가기
6	광주광역시 동구 금남로 202, 7층702호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	변경 2026.05.29	바로가기
7	광주광역시 동구 금남로 202, 8층802호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	변경 2026.05.29	바로가기
8	광주광역시 동구 금남로 202, 14층1403호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	변경 2026.05.29	바로가기

광주광역시 동구 금남로 202, 5층502호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

광주 동구 금남로4가 79-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.4㎡(2.84평)

건물 73.84㎡(22.34평)

감정가 331,000,000원

최저가 185,360,000원

보증금 18,536,000원 (10%)

청구액 2,051,577,047원

개시결정 2024년 09월 25일

감정일 2024년 10월 04일

배당종기 2024년 12월 16일

매각일 2026년 05월 29일

감정가

3억3100만원

1481만6473원/평

최저가 44% 

1억8536만원

829만7225원/평

변경 2026년 05월 29일 입찰 D-85일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.4㎡(2.84평)

건물 73.84㎡(22.34평)

감정가 331,000,000원

최저가 185,360,000원

보증금 18,536,000원 (10%)

청구액 2,051,577,047원

개시결정 2024년 09월 25일

감정일 2024년 10월 04일

배당종기 2024년 12월 16일

매각일 2026년 05월 29일

변경 2026년 05월 29일 입찰 D-85일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

수OOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.29(10:00)

1억8536만원 진행

2026.03.06(10:00)

기일변경

2026.01.23(10:00)

2억3170만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월04일)

2026.3.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

2024.10.25.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비 약 3,789,540원이 미납된 상태임.

임차인(매각 명세서)

주식회사 조인스데코, 이은주:상가임대차현황서 상 임대차기간은 2021.11.24.~2023.11.23.이고, 보증금은 1,000,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

2024.10.25.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비 약 3,789,540원이 미납된 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 조인스데코, 주민등록상등재된 이창주의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비는 약3,789,540원 미납중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재"금남로4가역"남측 인근에 위치한 로머스파크주건물 제4층 제402호 [일련번호 가)], 제4층 제403호 [일련번호 나)], 제5층 제502호 [일련번호 다)], 제5층 제503호 [일련번호 라)], 제5층 제516호 [일련번호 마)], 제7층 제702호 [일련번호 바)], 제8층 제802호 [일련번호 사)], 제14층 제1403호 [일련번호 아)]로서 주위는 업무용빌딩 및 상가, 은행, 등이 소재한 중심상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 금남로4가역 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지지붕 25층건 중 제4층 제402호 [일련번호 가)], 제4층 제403호 [일련번호 나)], 제5층 제502호 [일련번호 다)], 제5층 제503호 [일련번호 라)], 제5층 제516호 [일련번호 마)], 제7층 제702호 [일련번호 바)], 제8층 제802호 [일련번호 사)], 제14층 제1403호 [일련번호 아)]로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 시멘몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 일련번호 가)-아) 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 부착형 에어컨설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로 오피스텔부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,574,170,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-28	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-07-28	단독소유	-	OO
2022-07-28 (을1)	근저당권설정	수OOO	OO
2022-07-28 (을1)	말소기준 등기	2,400,000,000원	OO
2024-03-26 (갑9)	가압류	고OOOOOOOOO	OO
2024-03-26 (갑9)	-	1,729,470,710원	OO
2024-06-20 (갑10)	가압류	광OOOOOOO	OO
2024-06-20 (갑10)	-	29,375,000원	OO
2024-09-25 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경7619)	수OOO	OO
2024-09-25 (갑11)	경매기입 등기	2,051,577,047원	OO
2024-12-17 (갑12)	가압류	광OOOOOO	OO
2024-12-17 (갑12)	-	415,332,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경7619[3]	2025. 10. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경7619[3]	2025. 10. 21.

임차인(매각 명세서)

주식회사 조인스데코, 이은주:상가임대차현황서 상 임대차기간은 2021.11.24.~2023.11.23.이고, 보증금은 1,000,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

2024.10.25.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비 약 3,789,540원이 미납된 상태임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이창주 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2024-10-02 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 조인스데코, 이은주 (알수없음. 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-12-08 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월30일10시30분 / 2024년10월03일12시05분 / 2024년10월07일16시00분 / 2024년10월11일12시55분 / 2024년10월18일10시40분 / 2024년10월23일14시25분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 광주광역시 동구 금남로 202, 5층502호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

점유인 주식회사 조인스데코, 이은주(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.12.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.