'광주시 서구 화정동 금호월드' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경8087[2]

광주광역시 서구 군분2로 54, 6층46호 (화정동,금호월드)

광주 서구 화정동 12-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9.95㎡(3평)

건물 31.2㎡(9.4평)

감정가 63,600,000원

최저가 28,493,000원

보증금 2,850,000원 (10%)

청구액 115,945,441원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 29일

감정일 2024년 11월 06일

매각일 2025년 09월 24일

감정가

6360만원

최저가 55% 

2849만3000원

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9.95㎡(3평)

건물 31.2㎡(9.4평)

감정가 63,600,000원

최저가 28,493,000원

보증금 2,850,000원 (10%)

청구액 115,945,441원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 29일

감정일 2024년 11월 06일

매각일 2025년 09월 24일

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

양OOOOOOOOO

임차인

문OO

기일 내역

2025.09.24(10:00)

2849만3000원 진행

2025.08.13(10:00)

3561만6000원 유찰

2025.07.02(10:00)

4452만원 유찰

물건 비고(공고문)

46호와 47호 경계벽 없이 오픈상가로 사용 중

임차인(매각 명세서)

<비고>
문서윤은 이현서의 어머니 임. 보증금 및 차임은 46호와 47호 합계 금액 임
이현서: 6층 646호, 647호 사용

물건 비고(매각 명세서)

46호와 47호 경계벽 없이 오픈상가로 사용 중

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 문서윤에게 문의함. 현재 47호,46호를 전체 임차하여 점유사용중임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 서구 군분2로 54, 6층47호 (화정동,금호월드)	미납 2025.07.02	바로가기
2 본건	광주광역시 서구 군분2로 54, 6층46호 (화정동,금호월드)	공고 2025.09.24	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 금호월드 내에 소재하는 구분건물로서, 본건 주변은 노선상가지대, 성숙중인상가지대, 미성숙상가지대가 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스승강장, 지하철역이 소재함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 제6층 제47호 및 제46호로서 외벽:몰탈페인팅, 복합판넬마감 등 내벽:인테리어마감 등 창호:샤시창호, 바닥:타일마감임. 4) 이용상태 (가),(나)의 구분 경계벽을 철거하여 일단의 오픈상가로 사용 중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리평지의 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 중로각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 대상 물건의 위치는 별첨 호별배치도를 기준으로 파악하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

금호월드
시공사	금호건설(주)	총 주차 대수	105대 (세대당1.15대)
사용승인	1998년 08월 20일(28년차)	동/세대	1동/91세대
관리실	-	최고층	15층
면적	74B㎡, 74A㎡, 99A㎡, 100B㎡, 109㎡, 114㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 91,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-02-14	소유자	김건자 (소유자)
2002-02-14	단독소유	-
2003-08-26 (을1)	근저당권설정	광주양동신용협동조합	소멸
2003-08-26 (을1)	말소기준 등기	91,000,000원	소멸
2024-10-29 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경8087)	양동행복신용협동조합	소멸
2024-10-29 (갑4)	경매기입 등기	115,945,441원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경8087[2]	2025. 4. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경8087[2]	2025. 4. 15.

임차인(매각 명세서)

<비고>
문서윤은 이현서의 어머니 임. 보증금 및 차임은 46호와 47호 합계 금액 임
이현서: 6층 646호, 647호 사용

물건 비고(매각 명세서)

46호와 47호 경계벽 없이 오픈상가로 사용 중

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 문서윤 (점포임차인) 점유부분: 6층 47호, 6층 46호	보증: 10,000,000 차임: 월 900,000	사업: 2023-11-03 확정: - 배당: -	-
이현서 (조사된내용없음임차인) 점유부분: 6층 47호, 6층 46호	보증: 10,000,000 차임: 월 900,000	사업: 2024-12-09 확정: 2024-12-10 배당: 2025.1.20.	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일14시15분 / 2024년11월07일12시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 문서윤에게 문의함. 현재 47호,46호를 전체 임차하여 점유사용중임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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