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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경8254
전라남도 영광군 법성면 숲쟁이길 77-16 (제1동)

전남 영광군 법성면 진내리 587-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 538.7㎡(163평)
건물 92.4㎡(28평)
감정가 265,026,900원
최저가 212,022,000원
보증금 21,210,000원 (10%)
청구액 143,572,343원
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 25일
배당종기 2025년 01월 27일
매각일 2026년 01월 09일
2024타경8254
2024타경8254
2024타경8254
2024타경8254
2024타경8254
2024타경8254
2024타경8254
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2024타경8254
2024타경8254
2024타경8254
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2024타경8254
2024타경8254
2024타경8254
2024타경8254
2024타경8254
감정가
2억6502만6900원
최저가 20%
2억1202만2000원
공고 2026년 01월 09일 입찰 D-63일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 538.7㎡(163평)
건물 92.4㎡(28평)
감정가 265,026,900원
최저가 212,022,000원
보증금 21,210,000원 (10%)
청구액 143,572,343원
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 25일
배당종기 2025년 01월 27일
매각일 2026년 01월 09일
공고 2026년 01월 09일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 영OOOOOOOOOO
임차인 성OO
근저당권자 정OO
근저당권자 이OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
유치권자 조OO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.09(10:00)
2억1202만2000원 진행
2025.10.17(10:00)
기일변경
2025.08.29(10:00)
2억6502만6900원 유찰

기일 변경(2025년10월16일)

2025.10.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 건물의 공부상 용도는 단독주택이나 현황은 펜션으로 이용 중임 - 조양식으로부터 2025. 10. 16.자로 공사대금(한옥보수 및 시설공사) 108,522,700원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 단, 경매신청 채권자로부터 2025.10.17. 현장 방문시 유치권자가 점유 중이거나 유치권행사 중이라는 표시가 없었으나 2025.10.20. 재방문시에 유치권행사 중이라는 표시가 있음을 이유로 관련 사진들을 첨부하여 2025.10.22.자로 유치권배제신청서 제출됨. 또한 유치권신고 관련한 2025.10.16.자 보정명령 및 유치권배제신청서를 첨부한 2025.10.22.자 보정명령을 각 송달 받고도 보정기간 내 보정서 제출 안 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 건물의 공부상 용도는 단독주택이나 현황은 펜션으로 이용 중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 소유자외 성인숙의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 법성면 진내리 소재 "영광법성포 단오제 전수교육관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 한옥펜션 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 남서향의 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 한옥펜션(단오펜션)부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면 적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람. 1) 건물의 구조 본건은 일반목구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 회벽위 방수페인트마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 바닥: 장판지 및 타일마감 등 창호: 전통목재창호 등 2) 이용상태 한옥펜션(상호:단오펜션)으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 용도가 단독주택이나, 현황 펜션으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 437,640,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-09-13
 소유자 정연홍 (소유자)
단독소유 -
2017-09-25
(을2) 		근저당권설정 영광굴비골신용협동조합 소멸
말소기준 등기 169,000,000원
2018-12-20
(을4) 		근저당권설정 정순길 소멸
- 201,344,000원
2022-09-26
(을5) 		근저당권설정 이단비 소멸
- 30,000,000원
2024-06-10
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 9,662,687원
2024-06-25
(갑7) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 6,058,446원
2024-07-05
(갑8) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 11,597,187원
2024-09-06
(갑9) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 10,000,000원
2024-11-06
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경8254) 		영광굴비골신용협동조합 소멸
경매기입 등기 143,572,343원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경8254[1] 2025. 5. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경8254[1] 		2025. 5. 30.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 건물의 공부상 용도는 단독주택이나 현황은 펜션으로 이용 중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 성인숙
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-09-06
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월14일13시00분 / 2024년11월15일17시00분 / 2024년11월21일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 소유자외 성인숙의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

1
소재지 전라남도 영광군 법성면 숲쟁이길 77-16 (제1동)
점유인 성인숙(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.09.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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