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광주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경8261

광주광역시 남구 효우1로 12, 3층301호 외 1개 호

광주 남구 행암동 711

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 738.8655㎡(223.5평)

건물 2271.98㎡(687.3평)

감정가 6,730,000,000원

최저가 3,768,800,000원

보증금 376,880,000원 (10%)

청구액 2,424,079,841원

접수일 2024년 10월 21일

개시결정 2024년 10월 21일

감정일 2024년 11월 07일

매각일 2025년 10월 15일

감정가

67억3000만원

최저가 44% 

37억6880만원

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-54일

유찰 2회선순위임차인유치권

유찰 2회선순위임차인유치권

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 738.8655㎡(223.5평)

건물 2271.98㎡(687.3평)

감정가 6,730,000,000원

최저가 3,768,800,000원

보증금 376,880,000원 (10%)

청구액 2,424,079,841원

접수일 2024년 10월 21일

개시결정 2024년 10월 21일

감정일 2024년 11월 07일

매각일 2025년 10월 15일

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)

37억6880만원 진행

2025.09.03(10:00)

기일변경

2025.07.23(10:00)

47억1100만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 현재 공실상태 - 목록1,2의 용도가 집합건물등기사항전부증명서상에는 노인복지시설이나 집합건축물대장상은 2024.03.11.자로 교육연구시설(학원)으로 각 변경됨 - 2025.01.09.자 주식회사 나무로부터 목록1,2에 대해 인테리어 공사대금 2,020,000,000원 중 기성금 1,500,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(유치권신고서에 첨부된 민간건설공사 표준도급계약서상 도급인은 유한회사 효천원, 수급인은 주식회사 나무)

임차인(매각 명세서)

<비고>
권대승
- 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2023.05.22.
- 임차면적(301호, 401호) 3,409m2
- 임대차기간 2022.09.01.~2027.09.01.
- 보증금 800,000,000원, 차임 50,000,000원

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 현재 공실상태
- 목록1,2의 용도가 집합건물등기사항전부증명서상에는 노인복지시설이나 집합건축물대장상은 2024.03.11.자로 교육연구시설
(학원)으로 각 변경됨
- 2025.01.09.자 주식회사 나무로부터 목록1,2에 대해 인테리어 공사대금 2,020,000,000원 중 기성금 1,500,000,000원의 유치권
신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(유치권신고서에 첨부된 민간건설공사 표준도급계약서상 도급인은 유한회사
효천원, 수급인은 주식회사 나무)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 권대승의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 인테리어공사현장으로 공실상태이며, 현재 주식회사 나무 시공업체가 유치권행사중임. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 건물관리인 김원식에게 유선으로 문의한바 소유자가 요양시설을 위해 공사진행중이라고 진술함.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 권대승의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 인테리어공사현장으로 공실상태이며, 현재 주식회사 나무 시공업체가 유치권행사중임. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 건물관리인 김원식에게 유선으로 문의한바 소유자가 요양시설을 위해 공사진행중이라고 진술함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "효덕동행복복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 인근의 대규모 아파트단지 등을 배후지로 한 각종 근린생활시설(일반음식점 등), 병.의료시설 등으로 형성된 상가지대이며, 본건 북측에는 광주대학교가 자리하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 제반 교통상황은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 3,4층 전체(301호, 401호)로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 몰탈마감, 기타 인테리어치장 등 바닥 : 콘크리트, 몰탈, 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 등임. 4) 이용상태 본건은 요양원 시설을 위한 인테리어 공사가 진행중 중단된 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있고, 4층에는 천장형 냉.난방장치가 부착되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 상업용 건물부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 18미터 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 공실상태이나 임대여부는 미상이며, 본건은 용도가 집합건물등기사항전부증명서상에는 노인복지시설이나 집합건축물대장상은 2024.03.11자로 교육연구시설(학원)로 변경되었음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,636,060,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-11-06	소유자	유한회사효천원(소유자)
2023-11-06	단독소유	-
2023-11-06 (갑11)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2023-11-06 (갑11)	말소기준 등기	2,880,000,000원	소멸
2023-11-06 (을11)	근저당권설정	산정새마을금고	소멸
2023-11-06 (을11)	-	1,920,000,000원	소멸
2024-07-02 (을12)	근저당권설정	주식회사맥앤윕	소멸
2024-07-02 (을12)	-	240,000,000원	소멸
2024-07-11 (갑9)	가압류	주식회사앙페르	소멸
2024-07-11 (갑9)	-	596,062,428원	소멸
2024-09-10 (갑10)	압류	남구(광주광역시)	소멸
2024-09-10 (갑10)	-	-	소멸
2024-09-11 (갑11)	가압류	김명호	소멸
2024-09-11 (갑11)	-	380,000,000원	소멸
2024-10-22 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경8261)	농협은행주식회사	소멸
2024-10-22 (갑12)	경매기입 등기	2,424,079,841원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경8261[1]	2025. 6. 9.
2	광주지법	2024타경8261[1]	2025. 4. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경8261[1]	2025. 6. 9.
2	광주지법 2024타경8261[1]	2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권대승
- 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2023.05.22.
- 임차면적(301호, 401호) 3,409m2
- 임대차기간 2022.09.01.~2027.09.01.
- 보증금 800,000,000원, 차임 50,000,000원

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 현재 공실상태
- 목록1,2의 용도가 집합건물등기사항전부증명서상에는 노인복지시설이나 집합건축물대장상은 2024.03.11.자로 교육연구시설
(학원)으로 각 변경됨
- 2025.01.09.자 주식회사 나무로부터 목록1,2에 대해 인테리어 공사대금 2,020,000,000원 중 기성금 1,500,000,000원의 유치권
신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(유치권신고서에 첨부된 민간건설공사 표준도급계약서상 도급인은 유한회사
효천원, 수급인은 주식회사 나무)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 권대승 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-05-22 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일11시40분 / 2024년10월30일10시35분 / 2024년10월31일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 권대승의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 인테리어공사현장으로 공실상태이며, 현재 주식회사 나무 시공업체가 유치권행사중임. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 건물관리인 김원식에게 유선으로 문의한바 소유자가 요양시설을 위해 공사진행중이라고 진술함.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 권대승의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 인테리어공사현장으로 공실상태이며, 현재 주식회사 나무 시공업체가 유치권행사중임. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 건물관리인 김원식에게 유선으로 문의한바 소유자가 요양시설을 위해 공사진행중이라고 진술함.

1

소재지 광주광역시 남구 효우1로 12, 3층301호

점유인 권대승(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.05.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매1계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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