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광주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경8650

전라남도 곡성군 겸면 마전농공길 88 (주1) 외 1개 동

전남 곡성군 겸면 마전리 1231

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 8443.7㎡(2554.2평)

건물 1715.61㎡(519평)

감정가 4,130,856,390원

최저가 1,850,624,000원

보증금 185,070,000원 (10%)

청구액 1,684,579,781원

접수일 2024년 11월 12일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 10일

매각일 2025년 12월 02일

감정가

41억3085만6390원

최저가 55% 

18억5062만4000원

변경 2025년 12월 02일 입찰 D-48일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 8443.7㎡(2554.2평)

건물 1715.61㎡(519평)

감정가 4,130,856,390원

최저가 1,850,624,000원

보증금 185,070,000원 (10%)

청구액 1,684,579,781원

접수일 2024년 11월 12일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 10일

매각일 2025년 12월 02일

변경 2025년 12월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.02(10:00)

18억5062만4000원 진행

2025.10.21(10:00)

기일변경

2025.09.09(10:00)

23억1327만9579원 유찰

기일 변경(2025년10월14일)

2025.10.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 각 포함) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 EPS 샌드위치판넬 라인 외 10식(감정평가서 참조) 제시외 건물 제3자 소유의 건물(징크판넬조 단층) 약 31.5㎡는 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 각 포함)공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 EPS 샌드위치판넬 라인 외 10식(감정평가서 참조)제시외 건물 제3자 소유의 건물(징크판넬조 단층) 약 31.5㎡는 매각 제외

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 드림판넬 직원 조미경에게 문의함. 제시외건물은 소유자소유임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재내역 열람한바 전입자없음. 공장 및 광업재단저당법 제6조목록은 모두 현존함.
[목록3]소유자 드림판넬 직원 조미경에게 문의함. 주선1부분은 임차인 주식회사 디에스금속창호에서 점유사용있으나 임대차관계는 알수없다하여 권리신고서 교부하며 배당요구신청안내하였음. 제시외건물은 소유자소유임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재내역 열람한바 전입자없음. 공장 및 광업재단저당법 제6조목록은 모두 현존함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 전남 곡성군 겸면 마전리 겸면농공단지 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대임 2) 토지의 상황 - 장방형 평지, 소로각지, 공업용 - 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지 3) 건물의 구조 및 현상 기호 2(공장): 일반철골구조 패널지붕 단층, 공장 - 벽체: 난연판넬, 주기둥: H빔(395*300mm), 층고(처마): 약 8m - 사용승인일: 2021.3.22 기호 2(부속건물): 일반철골구조 패널지붕 2층, - 1층(사무실), 2층(기숙사) - 외벽: 알루미늄복합판넬, 창호: 샷시창 등 - 시스템냉난방설비, 전기난방설비, 기본 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음 - 사용승인일: 2021.3.22 기호 3: 일반철골구조 패널지붕 2층, 공장 - 벽체: 판넬마감 등, 주기둥: H빔(350*175mm), 층고(처마): 약 7.5-8.5m - 사용승인일: 2017.1.11 4) 기계/기구의 현상 정상 가동중이며, 관리상태 등은 양호함 5) 공작물의 현상 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 7.5㎡ 제시외 건물 ㄴ: 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 18㎡ 제시외 건물 ㄷ: 각파이프조 썬라이트지붕, 창고, 약 82.5㎡ 제시외 건물 ㄹ: 판넬조 판넬지붕, 기계실, 약 11.25㎡(철재 골조 4개 포함) 제시외 건물 ㅁ: 각파이프조 판넬지붕, 창고, 약 108㎡ 제시외 건물 ㅂ: 강판지붕, 차양, 약 15㎡ 제시외 건물 ㅅ: 판넬조 판넬지붕, 공장, 약 216㎡ 제시외 건물 ㅇ: 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 69㎡ 6) 기타참고사항 제3자 소유의 창고기타(징크판넬조 단층, 약 31.5㎡) 1동은 평가외함

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,201,690,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-26	소유자	주식회사드림판넬 (소유자)
2021-03-26	단독소유	-
2021-03-26 (을1)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2021-03-26 (을1)	말소기준 등기	3,264,000,000원	소멸
2024-11-13 (을1-3)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2024-11-13 (을1-3)	-	-	소멸
2021-03-26 (을2)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2021-03-26 (을2)	-	600,000,000원	소멸
2021-07-28 (을3)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2021-07-28 (을3)	-	240,000,000원	소멸
2024-05-30 (갑2)	압류	광주세무서장	소멸
2024-05-30 (갑2)	-	-	소멸
2024-11-12 (갑3)	가압류	주식회사광신스틸	소멸
2024-11-12 (갑3)	-	97,691,808원	소멸
2024-11-25 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경8650)	주식회사하나은행	소멸
2024-11-25 (갑4)	경매기입 등기	1,684,579,781원	소멸
2025-03-12 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2025-03-12 (갑5)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경8650[1]	2025. 9. 9.
2	광주지법	2024타경8650[1]	2025. 7. 29.
3	광주지법	2024타경8650[1]	2025. 6. 17.
4	광주지법	2024타경8650[1]	2025. 5. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경8650[1]	2025. 9. 9.
2	광주지법 2024타경8650[1]	2025. 7. 29.
3	광주지법 2024타경8650[1]	2025. 6. 17.
4	광주지법 2024타경8650[1]	2025. 5. 16.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 각 포함)공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 EPS 샌드위치판넬 라인 외 10식(감정평가서 참조)제시외 건물 제3자 소유의 건물(징크판넬조 단층) 약 31.5㎡는 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 디에스금속창호 (공장 임차인) 점유부분: 주선1	보증: - 차임: -	사업: 미전입 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월02일15시30분 / 2024년12월05일13시40분 / 2024년12월27일13시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 드림판넬 직원 조미경에게 문의함. 제시외건물은 소유자소유임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재내역 열람한바 전입자없음. 공장 및 광업재단저당법 제6조목록은 모두 현존함.
[목록3]소유자 드림판넬 직원 조미경에게 문의함. 주선1부분은 임차인 주식회사 디에스금속창호에서 점유사용있으나 임대차관계는 알수없다하여 권리신고서 교부하며 배당요구신청안내하였음. 제시외건물은 소유자소유임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재내역 열람한바 전입자없음. 공장 및 광업재단저당법 제6조목록은 모두 현존함.

1

소재지 전라남도 곡성군 겸면 마전농공길 88 (주4)

점유인 주식회사 디에스금속창호(임차인)

점유부분 주선1(공장)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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