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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경8742
광주광역시 북구 첨단과기로208번길 43-10 (오룡동), 13층1314호 (오룡동,마루힐아이비씨지식산업센터)

광주 북구 오룡동 1110-22

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 32.56㎡(9.8평)
건물 98.47㎡(29.8평)
감정가 280,000,000원
최저가 156,800,000원
보증금 15,680,000원 (10%)
청구액 183,915,854원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 27일
감정일 2024년 12월 04일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
2024타경8742
감정가
2억8000만원
최저가 44%
1억5680만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 32.56㎡(9.8평)
건물 98.47㎡(29.8평)
감정가 280,000,000원
최저가 156,800,000원
보증금 15,680,000원 (10%)
청구액 183,915,854원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 27일
감정일 2024년 12월 04일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 서OO
가압류권자 기OOOOO
교부권자 장OO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 북OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
1억5680만원 진행
2025.08.06(10:00)
1억9600만원 유찰
2025.06.25(10:00)
2억8000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 서용완의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 본건은 관리사무소에 문의한바 B동임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 오룡동 소재 "정부광주지방합동청사" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지 까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 입지하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제13층 제1314호로서, 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 등 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 지식산업센터(전유면적 : 98.4656㎡)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형의 지식산업센터 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측, 북측으로 폭 약 20M의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 공원을 사이 에 두고 폭 약 20M의 아스팔프 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구 역(2014-02-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-12-31)<산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연 구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 446,800,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-23
 소유자 주식회사에이비엘 (소유자)
단독소유 -
2020-01-23
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 232,800,000원
2024-02-02
(갑3) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 214,000,000원
2024-04-08
(갑4) 		압류 북구(광주광역시)2413 소멸
- -
2024-05-02
(갑5) 		압류 북광주세무서장 소멸
- -
2024-11-27
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경8742) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 183,915,854원
2024-12-13
(갑7) 		압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경8742[1] 2025. 5. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경8742[1] 		2025. 5. 23.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 서용완
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-07-27
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월02일11시55분 / 2024년12월18일13시10분 / 2024년12월20일10시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 서용완의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 본건은 관리사무소에 문의한바 B동임.

1
소재지 광주광역시 북구 첨단과기로208번길 43-10(오룡동), 13층1314호 (오룡동,마루힐아이비씨지식산업센터)
점유인 서용완(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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