광주 북구 두암동 858-5
광주 북구 두암동 858-5
- 일괄매각. - 제시외 건물(2-1) 매각 포함. - 2025.01.06.자 현황조사서에 의하면, 목록 2. 다가구주택 중 202호, 301호, 302호는 공실 상태임.
<비고>
- 이한솔 : 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청(2024.11.20.)을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위
권리자보다 우선배당을 받음.
- 박나리, 서명호, 이동원, 조아라 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.
- 한국토지주택공사
: ‘입주자 박나리, 이동원’에 대하여 주택임차권등기명령에 따른 임차인이고, ‘입주자 서명호, 조아라’에 대하여는 확정일자부 임차인임.
임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.11.27. 접수 제166158호) 있음(임차보증금 90,000,000원, 전입
일자 2022.11.22., 점유개시일자 2022.11.18., 확정일자 2022.10.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024.12.23. 접수 제178848호) 있음(임차보증금 3,000,000원, 차임
월 450,000원, 전입일자 2023.8.17., 점유개시일자 2023.7.22., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을
매수인이 인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2025.2.6. 접수 제138597호) 있음(임차보증금 60,000,000원, 전입
일자 2022.12.19., 점유개시일자 2023.1.16., 확정일자 2022.12.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2025.4.23. 접수 제1878051호) 있음(임차보증금 60,000,000원, 전입
일자 2022.12.27., 점유개시일자 2023.1.18., 확정일자 2022.12.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.
- 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1) 매각 포함.
- 2025.1.6.자 현황조사서에 의하면, 목록 2. 다가구주택 중 202호, 301호, 302호는 공실 상태임.
[목록2]임차인 이동원, 조아라, 정유민에게 문의함. 조아라, 이동원은 엘에이치청년임대주택지원을 받았다함. 다가구주택으로 202호, 301호, 302호는 공실상태이며, 102호, 103호, 201호는 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상 등재된 박나리, 김성훈, 이경인, 한성수, 이한솔, 서명호의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
매각일자 / 결과 | 응찰자수 | 최고가 금액/응찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 두암동 소재 "두암시장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 정비 된 주택지대로, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 다가구주택 건부지로 이용중암. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 5미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약2.5미터의 아스 팔트포장도로 및 북동측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장 막다른 골목에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역( 유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 적벽돌(1층 전면) 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 2) 이용상태 다가구주택(1층 3가구, 2층 3가구, 3층 3가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(부합물)이 소재함. * 기호 ㄱ) 철파이프조 렉산지붕, 가추(비가리개), 약 22.5㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2020-06-18 |
소유자 | 주식회사삼천이앤씨 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2023-11-16 (갑4) |
압류 | 북구(광주광역시) | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2024-03-07 (을9) |
임차권설정 | 이한솔 | 소멸 |
- | 70,000,000원 | ||
2024-11-27 (을10) |
임차권설정 | 정유민 | 소멸 |
- | 90,000,000원 | ||
2024-11-29 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경8766) |
이한솔 | 소멸 |
경매기입 등기 | 70,000,000원 | ||
2024-12-23 (을11) |
임차권설정 | 한성수 | 소멸 |
- | 3,000,000원 | ||
2025-01-08 (을12) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
- | 95,000,000원 | ||
2025-02-06 (을13) |
임차권설정 | 김성훈 | 소멸 |
- | 60,000,000원 | ||
2025-04-23 (을14) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
- | 60,000,000원 |
구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
---|---|---|---|---|
1 | 광주지법 | 2024타경8766[1] | 2025. 4. 30. |
구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
---|---|---|---|
1 |
광주지법 2024타경8766[1] |
2025. 4. 30. |
<비고>
- 이한솔 : 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청(2024.11.20.)을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위
권리자보다 우선배당을 받음.
- 박나리, 서명호, 이동원, 조아라 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.
- 한국토지주택공사
: ‘입주자 박나리, 이동원’에 대하여 주택임차권등기명령에 따른 임차인이고, ‘입주자 서명호, 조아라’에 대하여는 확정일자부 임차인임.
임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.11.27. 접수 제166158호) 있음(임차보증금 90,000,000원, 전입
일자 2022.11.22., 점유개시일자 2022.11.18., 확정일자 2022.10.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024.12.23. 접수 제178848호) 있음(임차보증금 3,000,000원, 차임
월 450,000원, 전입일자 2023.8.17., 점유개시일자 2023.7.22., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을
매수인이 인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2025.2.6. 접수 제138597호) 있음(임차보증금 60,000,000원, 전입
일자 2022.12.19., 점유개시일자 2023.1.16., 확정일자 2022.12.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2025.4.23. 접수 제1878051호) 있음(임차보증금 60,000,000원, 전입
일자 2022.12.27., 점유개시일자 2023.1.18., 확정일자 2022.12.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.
- 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1) 매각 포함.
- 2025.1.6.자 현황조사서에 의하면, 목록 2. 다가구주택 중 202호, 301호, 302호는 공실 상태임.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
---|---|---|---|
김성훈
(주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 일부 (30m2, 103호) |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2022-12-19 확정: 2022-12-19 배당: 2025.01.20. |
- |
[현황조사]
이경인 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2024-09-26 확정: - 배당: - |
- |
이한솔
(주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 3층 일부 (30m2, 301호) |
보증: 70,000,000 차임: - |
사업:
2024-01-03 확정: 2020-09-03 배당: - |
- |
정수아 (개명전: 정유민)
(주거임차인) 점유부분: 3층 일부 (48m2, 303호) |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2022-11-22 확정: 2022-10-31 배당: 2024.12.26. |
- |
[현황조사]
박나리 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2024-08-19 확정: - 배당: - |
- |
한국토지 주택공사 (입주자: 박나리)
(주거임차인) 점유부분: 1층 일부 (47.75m3, 102호) |
보증: 95,000,000 차임: - |
전입:
2024-08-19 확정: 2022-08-30 배당: 2025.02.19. |
- |
[현황조사]
서명호 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2023-02-09 확정: - 배당: - |
- |
한국토지 주택공사 (입주자: 서명호)
(주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 일부 (47.33m2, 302호) |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2023-02-09 확정: 2022-09-14 배당: 2025.02.21. |
- |
[현황조사]
이동원 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호 |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2022-12-27 확정: - 배당: - |
- |
한국토지 주택공사 (입주자: 이동원)
(주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 일부 (26.68m2, 101호) |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2022-12-27 확정: 2022-12-28 배당: 2024.12.17. |
- |
[현황조사]
조아라 (주거임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 95,000,000 차임: - |
전입:
2023-06-16 확정: - 배당: - |
- |
한국토지 주택공사 (입주자: 조아라)
(주거임차인) 점유부분: 2층 일부 (47.33m2, 203호) |
보증: 95,000,000 차임: - |
전입:
2023-06-16 확정: 2023-02-01 배당: 2025.2.19. |
- |
한성수
(주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 일부 (28m2, 202호) |
보증: 3,000,000 차임: 450,000 |
전입:
2023-08-17 확정: - 배당: 2024.12.27. |
- |
2024년12월10일09시30분 / 2024년12월16일13시00분 / 2024년12월23일10시00분
-
[목록2]임차인 이동원, 조아라, 정유민에게 문의함. 조아라, 이동원은 엘에이치청년임대주택지원을 받았다함. 다가구주택으로 202호, 301호, 302호는 공실상태이며, 102호, 103호, 201호는 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상 등재된 박나리, 김성훈, 이경인, 한성수, 이한솔, 서명호의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
광주지방법원 본원
경매9계 : 062-239-1114
광주 동구 지산동 342-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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