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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경8766
광주광역시 북구 군왕로105번길 120

광주 북구 두암동 858-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 217.9㎡(65.9평)
건물 343.43㎡(103.9평)
감정가 494,207,120원
최저가 276,755,000원
보증금 27,680,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2024년 11월 20일
개시결정 2024년 11월 29일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
2024타경8766
감정가
4억9420만7120원
최저가 44%
2억7675만5000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 217.9㎡(65.9평)
건물 343.43㎡(103.9평)
감정가 494,207,120원
최저가 276,755,000원
보증금 27,680,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2024년 11월 20일
개시결정 2024년 11월 29일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 이OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 서OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 북OOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 한OO
주택임차권자 정OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 이OO
압류권자 광OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 조OO
임차인 이OO
임차인 정OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
2억7675만5000원 진행
2025.07.30(10:00)
3억4594만4000원 유찰
2025.06.18(10:00)
4억9420만7120원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물(2-1) 매각 포함. - 2025.01.06.자 현황조사서에 의하면, 목록 2. 다가구주택 중 202호, 301호, 302호는 공실 상태임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 이한솔 : 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청(2024.11.20.)을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위
권리자보다 우선배당을 받음.
- 박나리, 서명호, 이동원, 조아라 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.
- 한국토지주택공사
: ‘입주자 박나리, 이동원’에 대하여 주택임차권등기명령에 따른 임차인이고, ‘입주자 서명호, 조아라’에 대하여는 확정일자부 임차인임.
임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.11.27. 접수 제166158호) 있음(임차보증금 90,000,000원, 전입
일자 2022.11.22., 점유개시일자 2022.11.18., 확정일자 2022.10.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024.12.23. 접수 제178848호) 있음(임차보증금 3,000,000원, 차임
월 450,000원, 전입일자 2023.8.17., 점유개시일자 2023.7.22., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을
매수인이 인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2025.2.6. 접수 제138597호) 있음(임차보증금 60,000,000원, 전입
일자 2022.12.19., 점유개시일자 2023.1.16., 확정일자 2022.12.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2025.4.23. 접수 제1878051호) 있음(임차보증금 60,000,000원, 전입
일자 2022.12.27., 점유개시일자 2023.1.18., 확정일자 2022.12.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1) 매각 포함.
- 2025.1.6.자 현황조사서에 의하면, 목록 2. 다가구주택 중 202호, 301호, 302호는 공실 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 이동원, 조아라, 정유민에게 문의함. 조아라, 이동원은 엘에이치청년임대주택지원을 받았다함. 다가구주택으로 202호, 301호, 302호는 공실상태이며, 102호, 103호, 201호는 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상 등재된 박나리, 김성훈, 이경인, 한성수, 이한솔, 서명호의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 두암동 소재 "두암시장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 정비 된 주택지대로, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 다가구주택 건부지로 이용중암. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 5미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약2.5미터의 아스 팔트포장도로 및 북동측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장 막다른 골목에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역( 유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 적벽돌(1층 전면) 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 2) 이용상태 다가구주택(1층 3가구, 2층 3가구, 3층 3가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(부합물)이 소재함. * 기호 ㄱ) 철파이프조 렉산지붕, 가추(비가리개), 약 22.5㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-18
소유자 주식회사삼천이앤씨 (소유자)
단독소유 -
2023-11-16
(갑4)
압류 북구(광주광역시) 소멸
말소기준 등기 -
2024-03-07
(을9)
임차권설정 이한솔 소멸
- 70,000,000원
2024-11-27
(을10)
임차권설정 정유민 소멸
- 90,000,000원
2024-11-29
(갑5)
강제경매개시결정
(2024타경8766)
이한솔 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
2024-12-23
(을11)
임차권설정 한성수 소멸
- 3,000,000원
2025-01-08
(을12)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 95,000,000원
2025-02-06
(을13)
임차권설정 김성훈 소멸
- 60,000,000원
2025-04-23
(을14)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경8766[1] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경8766[1]
2025. 4. 30.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 이한솔 : 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청(2024.11.20.)을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위
권리자보다 우선배당을 받음.
- 박나리, 서명호, 이동원, 조아라 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.
- 한국토지주택공사
: ‘입주자 박나리, 이동원’에 대하여 주택임차권등기명령에 따른 임차인이고, ‘입주자 서명호, 조아라’에 대하여는 확정일자부 임차인임.
임대차기간 및 전입신고일자는 입주자를, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.11.27. 접수 제166158호) 있음(임차보증금 90,000,000원, 전입
일자 2022.11.22., 점유개시일자 2022.11.18., 확정일자 2022.10.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024.12.23. 접수 제178848호) 있음(임차보증금 3,000,000원, 차임
월 450,000원, 전입일자 2023.8.17., 점유개시일자 2023.7.22., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을
매수인이 인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2025.2.6. 접수 제138597호) 있음(임차보증금 60,000,000원, 전입
일자 2022.12.19., 점유개시일자 2023.1.16., 확정일자 2022.12.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2025.4.23. 접수 제1878051호) 있음(임차보증금 60,000,000원, 전입
일자 2022.12.27., 점유개시일자 2023.1.18., 확정일자 2022.12.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1) 매각 포함.
- 2025.1.6.자 현황조사서에 의하면, 목록 2. 다가구주택 중 202호, 301호, 302호는 공실 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김성훈
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 일부 (30m2, 103호)
보증:
60,000,000
차임:
-
전입: 2022-12-19
확정: 2022-12-19
배당: 2025.01.20.
-
[현황조사]
이경인
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: 2024-09-26
확정: -
배당: -
-
이한솔
(주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
3층 일부 (30m2, 301호)
보증:
70,000,000
차임:
-
사업: 2024-01-03
확정: 2020-09-03
배당: -
-
정수아 (개명전: 정유민)
(주거임차인)
점유부분:
3층 일부 (48m2, 303호)
보증:
90,000,000
차임:
-
전입: 2022-11-22
확정: 2022-10-31
배당: 2024.12.26.
-
[현황조사]
박나리
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: 2024-08-19
확정: -
배당: -
-
한국토지 주택공사 (입주자: 박나리)
(주거임차인)
점유부분:
1층 일부 (47.75m3, 102호)
보증:
95,000,000
차임:
-
전입: 2024-08-19
확정: 2022-08-30
배당: 2025.02.19.
-
[현황조사]
서명호
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: 2023-02-09
확정: -
배당: -
-
한국토지 주택공사 (입주자: 서명호)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
3층 일부 (47.33m2, 302호)
보증:
80,000,000
차임:
-
전입: 2023-02-09
확정: 2022-09-14
배당: 2025.02.21.
-
[현황조사]
이동원
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
60,000,000
차임:
-
전입: 2022-12-27
확정: -
배당: -
-
한국토지 주택공사 (입주자: 이동원)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 일부 (26.68m2, 101호)
보증:
60,000,000
차임:
-
전입: 2022-12-27
확정: 2022-12-28
배당: 2024.12.17.
-
[현황조사]
조아라
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
95,000,000
차임:
-
전입: 2023-06-16
확정: -
배당: -
-
한국토지 주택공사 (입주자: 조아라)
(주거임차인)
점유부분:
2층 일부 (47.33m2, 203호)
보증:
95,000,000
차임:
-
전입: 2023-06-16
확정: 2023-02-01
배당: 2025.2.19.
-
한성수
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 일부 (28m2, 202호)
보증:
3,000,000
차임:
450,000
전입: 2023-08-17
확정: -
배당: 2024.12.27.
-

현황 조사서

조사일시

2024년12월10일09시30분 / 2024년12월16일13시00분 / 2024년12월23일10시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 이동원, 조아라, 정유민에게 문의함. 조아라, 이동원은 엘에이치청년임대주택지원을 받았다함. 다가구주택으로 202호, 301호, 302호는 공실상태이며, 102호, 103호, 201호는 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상 등재된 박나리, 김성훈, 이경인, 한성수, 이한솔, 서명호의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

1
소재지 광주광역시 북구 군왕로105번길 120
점유인 이동원(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 2022.12.~
보증금/차임 60,000,000/미상
전입/확정일자 2022.12.27/미상
2
소재지 광주광역시 북구 군왕로105번길 120
점유인 조아라(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 2023.06.~
보증금/차임 95,000,000/미상
전입/확정일자 2023.06.16/미상
3
소재지 광주광역시 북구 군왕로105번길 120
점유인 정유민(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 2022.11.~
보증금/차임 90,000,000/미상
전입/확정일자 2022.11.22/미상
4
소재지 광주광역시 북구 군왕로105번길 120
점유인 박나리(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.09.19/미상
5
소재지 광주광역시 북구 군왕로105번길 120
점유인 김성훈(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.19/미상
6
소재지 광주광역시 북구 군왕로105번길 120
점유인 이경인(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.09.26/미상
7
소재지 광주광역시 북구 군왕로105번길 120
점유인 한성수(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.17/미상
8
소재지 광주광역시 북구 군왕로105번길 120
점유인 이한솔(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.03/미상
9
소재지 광주광역시 북구 군왕로105번길 120
점유인 서명호(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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